по делу № 2-2216/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2011г. г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области
в составе председательствующего судья Юрченко Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Борщевой И.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морсаковой Е.А., Морсаковой Л.П. к Фельской Н.Ю., Фельской В.П., Дьякун Т.Н., Дьякун Ю.Ю., 3-е лицо Таганрогский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ростовской области о признании сделки действительной, признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Согласно иска, на основании договора купли-продажи от 31.12.1997 года, удостоверенного нотариусом г.Таганрога С., зарегистрирован в реестре нотариальной конторы за № 6334, собственниками комнаты № 2 в коммунальной квартире <адрес> стали в равных долях покупатели Морсакова Л.П. и Морсакова Е.А.. п.5 договора купли-продажи от 31.12.1997 года имеет силу акту приема-передачи. С 1998 года и по настоящее время истцы пользуются и проживают в комнате № 2 в коммунальной квартире <адрес>. Летом 2010 года договор купли-продажи от 31.12.1997 года истцами утрачен. Для получения свидетельства о государственной регистрации необходимо представить дубликат нотариального договора от 31.12.1997 года и техническую документацию из БТИ г.Таганрога на указанную комнату. Однако договор от 31.12.1997 года в БТИ г.Таганрога зарегистрирован не был. По данным БТИ г.Таганрога собственниками комнаты № 2 в коммунальной квартире <адрес> значатся продавцы: Фельская Н.Ю. 1\4 доли, Фельская В.П. 1\4 доли, Дьякун Т. Н. 1/4 доли, Дьякун Ю.Ю. 1\4 доли. Согласно адресного бюро г.Таганрога Дьякун Т Н. и Дьякун Ю.Ю. В г.Таганроге не зарегистрированы, место жительства их не известно. Осуществить государственную регистрацию права собственности на данную комнату не представляется возможным при отсутствии хотя бы одного из продавцов.
Истцы просят суд признать действительным договор купли-продажи от 31.12.1997 года заключенный между продавцами Фельской Н.Ю. Фельской В.П., Дьякун Т.Н., Дьякун Ю.Ю. и покупателями Морсаковой Е.А., Морсаковой Л.П. об отчуждении комнаты № 2 в коммунальной квартире <адрес>. Признать за Морсаковой Е.А., Морсаковой Л.П. в равных долях право собственности на комнату № 2 в коммунальной квартире <адрес>
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
3-е лицо в судебное заседание не явилось, уведомлены, об отложении дела не просили. Дело в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии 3-его лица.
Ответчики в судебное заседание не явились, уведомлены о дате судебного заседания путем направления судебного извещения, об отложении дела или о рассмотрении дела только с участием ответной стороны не просили. Дело с согласия истцов рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, судья приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании установлено, что между истцами и ответчиками 31.12.1997 года был заключен договор купли-продажи комнаты № 2 в коммунальной квартире <адрес> Сделка фактически исполнена, однако в установлено законом порядке данный договор зарегистрирован не был.
Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации к считается заключенным с момента такой регистрации.
Частью 1 ст. 12 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон с регистрации) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
В силу п.1 ст.16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон с регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.
Согласно сведений адресного бюро продавцы Дьякун Т.Н.., Дьякун Ю.Ю. в г.Таганроге не зарегистрированы, место жительства их не известно, что делает невозможным для истца осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанную комнату.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истцы в обоснование исковых требований представили договор купли-продажи от 31.12.1997 года. Ответчики в судебное заседание не явились, своих возражений по делу не представили.
В соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 233-239 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Морсаковой Е.А., Морсаковой Л.П. к Фельской Н.Ю., Фельской В.П., Дьякун Т.Н., Дьякун Ю.Ю., 3-е лицо Таганрогский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ростовской области о признании сделки действительной, признании права собственности - удовлетворить.
Зарегистрировать договор купли-продажи от 31.12.1997 года заключенный между продавцами Фельской Н.Ю. Фельской В.П., Дьякун Т.Н., Дьякун Ю.Ю. и покупателями Морсаковой Е.А., Морсаковой Л.П. об отчуждении комнаты № 2 в коммунальной квартире <адрес>.
Признать за Морсаковой Е.А., Морсаковой Л.П. в равных долях каждой по 1\2 доли право собственности на комнату № 2 в коммунальной квартире <адрес>
Копию решения направить сторонам, не присутствовавшим в судебном заседании.
В соответствии со ст.237 ГПК РФ сторона, не присутствующая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течении 7 дней после его получения.
На заочное решение может быть подана жалоба в кассационном порядке в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление будет подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления..
Решение в окончательной форме изготовлено 5 апреля 2011г.
Судья Юрченко Н.Н.