реконструкция

по делу № 2-1893-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2011г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Юрченко Н.Н.

при секретаре Борщевой И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудик Г.М. к Администрации г.Таганрога, 3-е лицо ОАО «РЖД», филиал «Северо-Кавказская железная дорога» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Согласно иска, истец является собственником жилого дома, литер «П», общей площадью 27,4 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного 25.11.2010 г., 61-АЖ, № 013458, находящегося по адресу: <адрес>. Данный дом достался истцу в наследство. Жилой дом, литер «П» был введён в эксплуатацию в 2002 году, на земельном участке, отведённом для эксплуатации жилого дома. В процессе эксплуатации, без согласования о реконструкции жилого дома, в 2003 г. было завершено устройство жилой пристройки к жилому дому, литер «П2». Жилая пристройка, на несущую способность и эксплуатационные качества жилого дома не влияет, соответствуют требованиям СНиП, угрозы для жизни и здоровья людей не представляет.

Истец просит суд сохранить жилой дом <адрес> в реконструированном состоянии, выразившееся в обустройстве жилой пристройки, площадью 22,1 кв.м. Признать за Рудик Г.М. право собственности, на жилой дом <адрес>

10.03.2011г. судом приняты уточнение исковых требований, а именно: истец просит сохранить жилой дом лит. «П,П2» общей площадью 51,90 кв.м., жилой площадью 31,80 кв.м., расположенный по адресу <адрес> в реконструированном состоянии. Произведена замена ненадлежащего ответчика - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ростовской области надлежащим на Администрацию г.Таганрога.

В судебном заседании истец Рудик Г.М. и его представитель Кириленко Т.А., допущенная к участию в деле по определению суда уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель 3-го лица Развадский О.В., действующий на основании доверенности № НЮ-10/100 от 17.02.2011 года не возражал.

Представитель ответчика, в судебное заседание не явились, о дне слушания уведомлены, об отложении дела не просили дело в их отсутствие рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома, литер «П», общей площадью 27,4 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного 25.11.2010 г., 61-АЖ, № 013458, находящегося по адресу: <адрес>. Своими силами и за свои средства возвел служебную пристройку лит «П2».

Согласно выводов экспертного заключения № 030 от 5.03.2011 г. Жилой дом лит. «ПД2» площадью-51.90м2 в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: <адрес> в г.Таганроге выполнен с соблюдением строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил. По объемно-планировочному решению, по своим конструктивным элементам соответствуют нормам 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, СНИП 2.07.01-89* "Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений", сборнику УПВС и ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам».

Жилой дом лит.«П,П2» не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, являются самовольными.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, лит. «П2» является самовольной постройкой.

Ответчик, в судебное заседание не явился. Своих возражений и доказательств в их обоснование суду не представили.

Ответчик, в лице представителя Администрации г. Таганрога, не ставит вопрос о сносе данного строения. В силу п.2 ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно, ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данный объект не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует СНиП, что подтверждается соответствующим заключением.

Указанный объект недвижимого имущества в споре не состоит, каких-либо иных лиц, заявляющих на него свои права - не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167, 193-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Рудик Г.М. к Администрации г.Таганрога, 3-е лицо ОАО «РЖД», филиал «Северо-Кавказская железная дорога» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «П,П2» общей площадью 51,90 кв.м., жилой площадью 31,80 кв.м., состоящих из помещений: жила № 1 площадью 9,7 кв.м, кухня № 2 площадью 14,6 кв.м., санузел № 3 площадью 22,1 кв.м., тамбур № 5 площадью 2,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Копию решения направить стороне не присутствующей в судебном заседании.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течении 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 4.04.2011г.

Судья: Юрченко Н.Н.