№2-1390-10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«21» февраля 2011 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Андриенко Л.Л.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Гайдаченко С.И. к Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии.
У с т а н о в и л:
Гайдаченко С.И. обратился в суд, с иском указав, что является собственником домовладения на основании договора купли-продажи № от <дата>, определения Таганрогского городского суда от <дата>, договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом и строения № от <дата> расположенного по адресу г. Таганрог, ул. <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия :1АВ № от <дата>.
Ранее общая площадь жилого дома составляла <адрес> кв.м., жилая <адрес> кв.м.
С целью улучшения жилищных условий истица истец за свои личные средства пристроила к жилому дому лит. «А» служебную пристройку лит. «А4», в которой в настоящее время находится помещение № кухня площадью 15,3 кв.м. и помещение № сан. площадью 6,9 кв.м. Кроме того, к дому была пристроен лит. «а3» тамбур - площадью 3,0 кв.м.
В результате, жилой дом в домовладении № <адрес> г Таганроге стал состоять из литеров «А,А1,А2,АЗ,А4,аЗ» общей площадью <адрес> кв.м.
Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, чтобы зарегистрировать домовладение с вновь образованной площадью, полученной в результате проведенной им реконструкции, но его документы не были приняты в связи с тем, что он не оформил надлежащим образом техническую документацию на производство реконструкции.
Так как собственники строений не обращались за разрешительными документами в органы местного самоуправления, то считается, что объекты, рассоложенные по <адрес> - самовольно реконструированным.
Истица обращалась с заявлением в Администрацию г. Таганрога о сохранении самовольно выполненной реконструкции. В ответе № от <дата> Комитет по архитектуре и градостроительству ей было сообщено, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения.
Согласно технического заключения выполненная реконструкция жилого дома литер А,А1,А2,АЗ,А4,аЗ» по своим конструктивным элементам и объёмно-планировочному решению соответствует нормам СНиП и не затрагивает несущие конструкции и внутренние несущие стены, угрозу жизни и безопасности не представляет.
Истица просит сохранить жилой дом литер А,А1,А2,АЗ,А4,аЗ» расположенный по адресу <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Истец в судебное заседание не явился направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен.
Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения».
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ.
Представленные доказательства подтверждают, что Гайдаченко С.И. является собственником домовладения на основании договора купли-продажи № от <дата>, определения Таганрогского городского суда от 22.02.1993 года, договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом и строения № от <дата> расположенного по адресу г. Таганрог, <адрес> (л.д. 13).
Без оформления разрешительных документов произведена реконструкция жилого дома лит. «А» пристроена служебная пристройка лит. «А4», в которой в настоящее время находится помещение № кухня площадью 15,3 кв.м. и помещение № сан. площадью 6,9 кв.м., также к дому была пристроена пристройка лит. «а3» тамбур - площадью 3,0 кв.м.
По данным ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИИ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Ростовский филиал Таганрогское отделение после произведенной реконструкции общая площадь жилого дома лит. «А,А1,п/А1,А2,А3,А4,а3» стала <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 13 оборотная сторона).
Земельный участок по адресу по <адрес> поставлен на кадастровый учет с площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д.23-24).
Техническим заключением Центра Строительно-технической судебной экспертизы № от <дата> подтверждается, что объемно-планировочное решение жилого дома лит. «А» с пристройкой лит. «А1», соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89*» Жилые здания» и СНиП 31-02-2001г. « Дома жилые одноквартирные». Площади помещений их габаритные размеры в плане соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001г. « Дома жилые одноквартирные» п.4.4. Конструктивные элементы жилого дома лит. «А» с вышеперечисленными пристройками соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».Всеосновныестроительныеконструкции реконструированного жилого дома лит. «А» с пристройкой лит. «А4» и «а3» находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных зданий. Выполненная реконструкция жилого дома с пристройками не ухудшила состояние основных несущих конструкций дома и надёжность рядом расположенных строений (л.д. 7-11).
Учитывая, что произведенная реконструкция с увеличением габаритов дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, пристройки являются частью ранее возведенного жилого дома, находятся в пределах земельного участка, то дома в реконструированном состоянии возможно сохранить.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой дом лит. «А,А1,п/А1,А2,А3,А4,а3» расположенный по адресу <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Председательствующий: