№ 2-1024
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«27» января 2011 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Андриенко Л.Л.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Жигалова .А.А. к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж
Установил:
Жигалов А.А. обратился в суд, с иском указав, что является собственником <данные изъяты> доли земельного участка <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу г. Таганрог, <адрес> на основании свидетельства о регистрации права от <дата> №.
Истцом за свой счет и своими силам, к ране существующему строению лит. «В,п/В» возведена пристройка лит. «в1,в/п,в2» с мансардным этажом и выполнена надстройка мансардного этажа нал лит. «В,п/в» а также истец возвел навес лит. «в2».
Строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм, о чём свидетельствует заключение специалиста ФИО3 от <дата>, гараж лит. «В,п/В,в1,п/в1» не угрожает жизни и здоровью граждан и обеспечивает сохранность рядом расположенных строений.
Истец обращался с заявлением в Администрацию г. Таганрога о сохранении самовольно выполненной реконструкции помещения лит. В ответе № от <дата> Комитет по архитектуре и градостроительству ей было сообщено, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию.
Указывая на невозможность оформления права собственности и получения свидетельства о государственной регистрации права, истец просит признать за ним право собственности на гараж лит. «В,п/В,в1,в2,п/в1» площадью <данные изъяты> кв.м расположенные по адресу: г. Таганрог, <адрес>
Истец Жигалов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить
Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен. В отзыве на иск указал, что Администрация г. Таганрога не возражает против удовлетворения исковых требований при условии, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, а также при условии, что права на земельный участок оформлены в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Третьи лица Жигалова Е.Л., Сосновская Т.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены, направили в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Не возражали против удовлетворения судом исковых требований Жигалова А.А.
Выслушав стороны и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Истцу на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности, на основании договора дарения от <дата> №4 доля на земельный участок согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> серии <адрес>
Другие собственники домовладения дали единогласно согласие истцу на узаконении гаража «В,п/В,в1,в2,п/в1», направили в адрес суда соответствующие заявления.
Земельный участок по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет с площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №
Согласно данным БТИ г. Таганрога общая площадью строения «В,п/В,в1,в2,п/в1» составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 19-20).
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Земельный кодекс РФ устанавливает принцип целевого пользования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во - первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (п.п. 8п.1 ст. 1, п.п.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.
Поскольку истцу принадлежит <данные изъяты> доля на праве собственности на земельного участка по <адрес>, то это обстоятельство дает право возводить на этом земельном участке постройки вспомогательного использования, с согласия других собственников помещений. Именно такими строениями является гараж лит. «В,п/В,в1,в2,п/в1».
Данная постройка вспомогательного характера была построена истцом для личных нужд, и не является общим имуществом многоквартирного дома.
Вид разрешенного использования земельного участка возведением гаража не нарушается.
Строительство произведено согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.
В соответствии с заключением эксперта-консультанта ФИО3 № от <дата>, строение гаража литер «О», соответствует требованиям СНиП, СП и градостроительным нормам, отвечает по нормативным требованиям к конструктивным элементам зданий и сооружений, воздействий нагрузок, не подвержено деформации, разрушению. Несущие конструкции строения надлежаще выполняют свои функции. Техническое состояние строения соответствует требованиям СНиП 2.08.01.-89*. При строительстве гаража лит. «О» соблюдены требования экологических норм, соблюдены требования охраны окружающей природной среды в соответствие нормативных требований (СНиП 2.О7.01-89*). Строение не создает угрозу жизни и здоровья жильцов домовладения. (л.д. 9-14).
Поскольку гараж возведен в пределах земельного участка, находящегося в собственности в том числе у истицы, с согласия всех собственников помещений, соответствуют разрешенному использованию земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, следовательно, его возможно, использовать по назначению, то имеются все основания для признания на них права собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жигалова А.А. удовлетворить.
Признать за Жигаловым А.А. право собственности на гараж лит. «В,п/В,в1,в2,п/в1», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Таганрог, <адрес>
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 02 февраля 2011 года.
Председательствующий: