Именем Российской Федерации
19 апреля 2011 года
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Мосунова О.Л.
при секретаре Косенко Е.Я.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиренко А.Ф. к Администрации г.Таганрога о сохранении жилых домов в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении жилых домов в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что на основании договора дарения от 23.12.1994г. он является собственником 1/5 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
Земельный участок, на котором возведена пристройка, принадлежит ему на праве собственности
В целях улучшения жилищных условий, он своими силами и за свой счет, без специальных разрешений, произвел реконструкцию жилого дома лит. «Л», путем возведения служебной пристройки лит. «Л3», в которой оборудовал кухню. В результате выполненной реконструкции общая площадь жилого дома лит. «Л» составила 71,1 кв.м, в т.ч. жилая площадь - 43,7 кв.м.
В жилом доме лит.«А» им была выполнена перепланировка и переоборудование, в результате которых общая площадь жилого дома лит. «А» составила 31,2 кв.м, в т.ч. жилая площадь - 12,5 кв.м.
Он обращался в Администрацию г.Таганрога о сохранении самовольно выполненной реконструкции, однако ему в этом было отказано и сообщено, что принятие решения о сохранении самовольно выполненной реконструкции и самовольно возведенных строений не относится к компетенции Администрации г. Таганрога, а также разъяснено его право обращения в суд.
Согласно технического заключения АПИ г.Таганрога от 25.02.2011г. служебная пристройка лит. «Л3» построена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан и обеспечивает сохранность рядом расположенных строений.
Выполненная реконструкция жилого дома лит. «Л» и перепланировка жилого дома лит. «А» соответствуют строительным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью и граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных строений.
Просил суд сохранить жилой дом литер «Л,Л1,Л3» общей площадью 71,1 кв.м, в т.ч. жилой площадью 43,7 кв.м в реконструированном состоянии; сохранить жилой дом литер «А» общей площадью 31,2 кв.м, в т.ч. жилой площадью 12,5 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещен под роспись, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки. В деле имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить. Дело слушается в отсутствие истца, в порядке ст.167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца - Малюк Ю.В. действующая на основании доверенности №1Д-103 от 02.02.2011 года, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога Штоколова Т.Ю. действующая на основании доверенности №528 от 01.02.2011года, в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление, направленное факсом, в котором она не возражает против удовлетворения иска, при условии, что реконструкция жилого дома литер «Л» и перепланировка жилого дома литер «А» отвечает требованиям строительных норм, не создаёт угрозу жизни и здоровью окружающих, а также при условии согласия всех собственников домовладения.
Третьи лица - совладельцы домовладения: Любова Т.В. и Нестеров А.Л. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены под роспись, что подтверждается уведомлениями о вручении судебных повесток. Дело слушается в отсутствие третьих лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.
В судебном заседании представители третьих лиц: Любовой Т.В. - Любова Н.М. по доверенности №1Д-81 от 27.01. 2011 года и Кадырова Ю.В. по доверенности №1д-80 от 27.01.2011 года, а также представитель Нестерова А.Л. - Антонова Т.Г. по доверенности №1304-Д от 17.06.2010 года, против удовлетворения исковых требований не возражали, указав, что произведенной реконструкцией и перепланировкой строений истца права их доверителей не нарушаются.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными письменными доказательствам, по следующим основаниям.
На основании договора дарения от 23.12.1994г. Сиренко А.Ф. является собственником 1/5 доли домовладения по адресу: <адрес> /л.д.7/.
Согласно справки МУП «БТИ» г.Таганрога от 11.02.2011 года домовладение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности: Любовой Т.В. - 3/5 доли, Нестеровой И.А. и Сиренко А.Ф. - по 1/5 доле каждому /л.д.12/
Свидетельством на право собственности на землю подтверждается что Сиренко А.Ф. принадлежит 140,6 кв.м земельного участка от общей площади участка 703,0 кв.м в домовладении по адресу <адрес> в <адрес> /л.д.8-11/
Согласно технического заключения АПМ г.Таганрога от 25.02.2011 года по адресу <адрес> в <адрес> расположены жилые и служебные строения, принадлежащие нескольким совладельцам.
Литер «Л» - жилой дом, в плане прямоугольной конфигурации, с размерами по наружному обмеру 8,70x6,10м. Высота помещений строения лит. «Л» составляет Н=2,50м. Литер«Л1» -служебная пристройка, в плане прямоугольной конфигурации, с размерами по наружному обмеру 4,30x3,42м. Высота помещения строения литер «Л1» составляет Н=2,50м.
Владельцами жилого дома лит. «Л» был выполнен комплекс строительных работ, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома, с целью улучшения условий проживания.
В ходе реконструкции были выполнены следующие виды работ:
Наружные виды работ:
• к жилому дому лит. «Л» и служебной пристройке лит. «Л1» выполнена
служебная пристройка лит. «Л3».
Внутренние виды работ:
- заложен дверной проем между жилой комнатой № 1 и кухней №4,
- демонтирован оконный блок, разобрана часть кирпичной кладки под оконным проемом с сохранением существующей перемычки между жилой комнатой № 1 и коридором №5 (лит. «Л3»)
- заложен оконный проем между кухней №4 и ванной №6 (лит. «Л3»).
Литер «Л3» - служебная пристройка, в плане прямоугольной конфигурации, с размерами по наружному обмеру 4,82x4,58м. Высота смещений строения лит. «Л3» составляет Н=2,30м.
Состав помещений жилого дома лит. «Л» после реконструкции:
жилая комната №1 площадью 28,00м2,
жилая комната №2 площадью 6,00м2,
жилая комната №3 площадью 9,70м2,
кухня №4 площадью 11,1 Ом2,
коридор №5 площадью 9,80м2,
ванная №6 площадью 4,80м2,
туалет №7 площадью 1,70м2.
Жилой дом лит. «Л» оборудован инженерными коммуникациями: водоснабжение, отопление, газоснабжение, электроснабжение. Отопление строений осуществляется от отопительного котла.
После выполненной реконструкции, общая площадь жилого дома лит. «Л» составляет 71,10м2, жилая - 43,70м2.
Литер «А» - жилой дом, в плане прямоугольной конфигурации, с
размерами по наружному обмеру 4,35x5,70м. Высота помещений жилого дома
лит. «А» составляет Н=2,50м.
Литер «А1» - служебная пристройка, в плане прямоугольной конфигурации, с размерами по наружному обмеру 4,90x2,80м. Высота помещений строения лит. «А1» составляет Н=2,00м.
Владельцами жилого дома лит. «А» выполнена перепланировка и переоборудование, в ходе которых выполнены следующие виды работ:
- заложен дверной проем между жилыми комнатами № 1 и №4,
- жилая комната №4 переоборудована в помещение кухни №2,
- в помещениях служебной пристройки лит. «А1» проведено отопление.
Состав помещений жилого дома лит. «А» после перепланировки:
жилая комната №1 площадью 12,50м2,
кухня №2 площадью 7,90м2,
служебное помещение №3 площадью 5,60м2,
коридор №4 площадью 5,20м2.
Жилой дом лит. «А» оборудован инженерными коммуникациями: водоснабжение, отопление, газоснабжение, электроснабжение. Отопление строений осуществляется от отопительного котла.
После выполненной перепланировки, общая площадь жилого дома лит. «А» составляет 31,20м2, жилая - 12,50м2.
По нормам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» п.8.1.1 «В жилых зданиях следует предусматривать питьевое водоснабжение, а также канализацию. В районах без централизованных инженерных сетей допускается предусматривать строительство 1 и 2-этажных жилых зданий с неканализованными уборными». Неканализованные уборные на участке имеются.
Конструктивные и планировочные решения жилых домов лит. «Л» и лит. «А» в домовладении по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям строительных норм и правил СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (жилые дома лит. «Л» и лит. «А» по конструктивной пожарной опасности относятся к III классу, по функциональной пожарной опасности относится к классу Ф 1.4), СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности» (п.4).
Реконструкция жилого дома лит. «Л» и перепланировка жилого дома лит. «А» выполнены с целью улучшения жилищных условий.
После выполненной реконструкции жилого дома лит. «Л» и перепланировки жилого дома лит. «А» архитектурно-планировочные решения строений соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
Выполненные реконструкция жилого дома лит. «Л» и перепланировка жилого дома лит. «А» соответствуют требованиям строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных строений /л.д.20-24/.
Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
В силу ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Это требование Закона истцом соблюдено.
Таким образом, у суда есть все основания сохранить жилой дом литер «Л» общей площадью 71,1 кв.м, в т.ч. жилой площадью 43,7 кв.м в реконструированном состоянии; сохранить жилой дом литер «А» общей площадью 31,2 кв.м, в т.ч. жилой площадью 12,5 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии поскольку произведенная реконструкция и перепланировка соответствует нормам СНиП, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающих граждан..
На основании изложенного ст.29 ч.4 ЖК РФ, 222 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
1. Сохранить жилой дом литер «Л,Л1,Л3» общей площадью 71,10 кв.м, в т.ч. жилой площадью 43,70 кв.м в реконструированном состоянии по адресу: <адрес>.
2. Сохранить жилой дом литер «А» общей площадью 31,20 кв.м, в т.ч. жилой площадью 12,50 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 19 апреля 2011 года.
Председательствующий Мосунов О.Л.