Именем Российской Федерации
18 апреля 2011 года
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Мосунова О.Л.
при секретаре Косенко Е.Я.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сметанка И.В. к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, указав, что решением Таганрогского городского суда от 10.09.2009 года в домовладении по <адрес> в <адрес> произведен раздел строений в натуре, определен порядок пользования земельным участком. Долевая собственность прекращена. Ему, Сметанка И.В., в собственность и пользование выделены: помещения 1кух, 2ж, 3ж в жилой пристройке литер «В1», жилой дом литер «А», тамбур «а», гараж-сарай литер «Н», уборная литер «У» и другие наружные сооружения. Решение суда вступило в законную силу и исполнено.
В 2009 году он, с целью улучшения жилищных условий, самовольно, без соответствующего разрешения, произвел реконструкцию: возвел пристройку литер «В2» общей площадью 28,4 кв.м. Вход в помещение оборудован из комнаты 10; из комнаты 9, на месте ранее существовавшего оконного проема, оборудована дверь, ведущая в комнату №12. На месте ранее существовавшего оконного проема, из комнаты 9 в комнату 10 оборудована межкомнатная дверь. Межкомнатная перегородка между комнатами 9 и 10 демонтирована, в результате чего образовалась одна комната №9.
Он обращался в Администрацию г.Таганрога с заявлением о возможном сохранении помещения в реконструируемом виде, однако в этом было отказано, поскольку за разрешительными документами на проведение реконструкции жилого дома он не обращался, а потому данный объект считается самовольно реконструированным. Согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения.
Согласно заключения специалиста №015 от 02.02.2011 года жилой дом литер «В,В1,В2» в реконструированном состоянии соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. По объемно-планировочному решению, по своим конструктивным элементам, соответствует нормам 31-02-2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 СНИП 2.07.01-89* «Градостроительство планировка и застройка их и сельских поселений», Сборнику УПВС и требованиям ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Просил суд сохранить комнату общей площадью 56,20 кв.м в реконструированном состоянии по адресу <адрес>
В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил суд сохранить жилой дом литер «В,В1,В2» общей площадью 110,1 кв.м в реконструированном состоянии по адресу <адрес>
Привлеченный судом, в качестве третьего лица без самостоятельных требований - Сметанка В.С. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал и суду показал, что данной реконструкцией его права и интересы не затрагиваются.
Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Дело слушается в его отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными письменными доказательствам, по следующим основаниям.
Решением Таганрогского городского суда от 10.09.2009 года в домовладении по <адрес> в <адрес> произведен раздел строений в натуре, определен порядок пользования земельным участком. Общедолевая собственность прекращена.
Сметанка И.В., в собственность и пользование выделены: помещения 1кух, 2ж, 3ж в жилой пристройке литер «В1», жилой дом литер «А», тамбур «а», гараж-сарай литер «Н», уборная литер «У» и другие наружные сооружения
Решение суда вступило в законную силу, что подтверждается штампом на решении /л.д.12-14/.
Согласно заключения №015 от 02.02.2011 года специалиста Керцман А.А. к жилому дому литер В» выполнено строительство жилых пристроек литер «В1,В2» в которых размещены помещения: №8 жилая -14,5 кв.м, №9 прихожая-13,3 кв.м, №10кор-кухня- 6,7 кв.м, №11ж -16,3 кв.м, №12 с/узел -5,4 кв.м. по размерам и функциональной взаимосвязи помещений, планировке, освещенности, противопожарной безопасности и внутренней планировке жилой дом литер «В,В1,В2» соответствует требованиям строительных норм и правил СНиП 31-02-2011 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство планировка и застройка их и сельских поселений», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01
В результате реконструкции площадь жилого дома «В,В1,В2» увеличилась и стала составлять 110,1 кв.м.
Набор помещений жилого дома литер «В,В1,В2» соответствует требованиям п.4.4 СНиП 31-02-2011 «Дома жилые одноквартирные».
Высота помещений дома не противоречит требованиям п.4.5.СНиП 31-02-2001«Дома жилые одноквартирные».
Габарит входного проема составляют 0,90 х 2,10, что соответствует требованиям п.6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми «высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9м, ширина- не менее 0,80 м.
Жилой дом литер «В,В1,В2» расположен на территории домовладения находящегося в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов.
Жилой дом литер «В,В1,В2» общей площадью 110,1 кв.м в реконструированном состоянии соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. По объемно-планировочному решению, по своим конструктивным элементам соответствует нормам 31-02-2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 СНИП 2.07.01-89* «Градостроительство планировка и застройка их и сельских поселений», Сборнику УПВС и требованиям ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам.
Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами, а также не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, а также не угрожает жизни и безопасности окружающим /л.д.50-56/
Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
В силу ст.222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Это требование Закона истцом соблюдено.
Таким образом, у суда есть все основания сохранить жилой дом литер «В,В1,В2» общей площадью 110,1 кв.м в реконструированном состоянии по адресу <адрес> поскольку произведенная реконструкция соответствует нормам СНиП, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающих граждан.
На основании изложенного ст.29 ч.4 ЖК РФ, 222 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой дом литер «В,В1,В2» общей площадью 110,1 кв.м в реконструированном состоянии по адресу <адрес> <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 апреля 2011 года.
Председательствующий Мосунов О.Л.