Именем Российской Федерации
19 апреля 2011 года
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Мосунова О.Л.
при секретаре Косенко Е.Я.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирьянова Д.В. к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, указав, что он, на основании Инвестиционного договора долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес> №52 от 18.12.2007г., Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU61311000-249 от 30.09.2008г., Акта приемки-передачи от 26.10.2008г является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м,. жилой 35.6 кв.м..
Право собственности истца подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 04.05.2009г.
В целях улучшения жилищных условий, истец произвел переоборудование в квартире, с присоединением мест общего пользования комнаты №, площадью 2,1 кв.м. После произведенной реконструкции, с присоединением мест общего пользования, общая площадь квартиры составляет 56.0 кв.м, жилая 35.6 кв.м.
25.02.2011г. он обратился в Администрацию г.Таганрога по вопросу узаконения самовольно выполненной реконструкции квартиры, но получил отказ.
В соответствии с Заключением №7436-12.10 строительно-технического исследования от14.01.11г. реконструкция квартиры № расположенной в жилом <адрес> не повлекла за собой изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города и не затрагивает характеристик надежности и безопасности здания, что соответствует ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», нет нарушения капитальных, несущих конструкций здания, произведенная реконструкция не угрожает жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям норм Сни11.
Просил суд сохранить квартиру по адресу <адрес> <адрес>, общей площадью 56.0 кв.м., жилой площадью 35.6 кв.м в реконструированном состоянии.
В судебное заседание истец не явился, о слушании дел извещен под роспись, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки. Дело слушается в его отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца - Самохина Е.С. по доверенности №148-Д от 24.02.2011 года, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога Калинина Е.Г. действующая на основании доверенности №45 от 12.01.2011 года, в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, при условии, что реконструкция отвечает требованиям строительных норм, не создаёт угрозу жизни и здоровью окружающих, а также при условии согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на произведенную реконструкцию.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными письменными доказательствам, по следующим основаниям.
Согласно справки МУП «БТИ» от 14.01.2011 года Кирьянов Д.В. является собственником кВ.№ по <адрес> в <адрес>, общей площадью 54,20 кв.м, жилой 35.60 кв.м - на основании Инвестиционного договора долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>. <адрес> в <адрес> №52 от 18.12.2007г., Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU61311000-249 от 30.09.2008г., Акта приемки-передачи от 26.10.2008г /л.д.7/
Право собственности Кирьянова Д.В. зарегистрировано и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 04.05.2009г./л.д.27/
Из заявления собственника <адрес> в <адрес> Юрова И.А. следует, что он не возражает против сохранения <адрес> этом же доме в реконструированном состоянии с присоединением части общего пользования. Претензий к Кирьянову Д.В. не имеет /л.д.30/
Согласно заключения строительно-технического исследования МУП «БТИ» г.Таганрога №743б-12.10 от 14.01.2011г. реконструкция квартиры № произошла за счет демонтажа межкомнатной перегородки между кухней к.№3(кух) и коридором к№5(кор);
устройства новой перегородки, отделяющей кухню от санузла, в результате чего увеличилась площадь кухни;
демонтирована перегородка между коридором к№6(кор) в квартире № и коридором в местах общего пользования;
произведено устройство новой кирпичной перегородки на расстоянии 1,58 см от раннее существовавшей перегородки в сторону общего коридора, т.образом, произошло увеличение площади коридора в кв№ за счет присоединения мест общего пользования.
-в комнатах №3(кух), №7(душ); №4(с/у) установлены сан-технические приборы: мойка, унитаз, душ, газ.плита).
Реконструкция № заключается в присоединении к.№10(кор) - места общего пользования.
Реконструкция № не повлекла за собой изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города и не затрагивает характеристик надежности и безопасности здания, что соответствует ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ»,
Высота помещений квартиры составляет 2,65 кв.м. в жилых комнатах имеются оконные проемы, что обеспечивает естественное освещение в полной мере, что соответствует СНиП 2.08.01-89*, СНиП 31-01-2003. Квартира оборудована всеми необходимыми инженерными сетями, удобствами и составом помещений.
После произведенной реконструкции, с присоединением мест общего пользования, общая площадь квартиры составляет 56.0 кв.м, жилая 35.6 кв.м.
После проведенной реконструкции нет нарушения капитальных, несущих конструкций здания, произведенная реконструкция не угрожает жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям норм СНиП. Технически вариант присоединения мест общего пользования (части общего коридора комната 10) к квартире № возможен, при соблюдении норм, установленных жилищным и гражданским законодательством /л.д.17-25/.
Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
В силу ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Это требование Закона истцом соблюдено.
В данном случае, истец при производстве реконструкции квартиры присоединил часть места общего пользования, однако как видно из письменного заявления собственника соседней квартиры, он не возражает против этого, а также согласен на сохранение квартиры истца в реконструированном состоянии.
Таким образом, у суда есть все основания сохранить квартиру по адресу <адрес>, общей площадью 56.0 кв.м., жилой площадью 35.6 кв.м, в реконструированном состоянии, поскольку произведенная реконструкция соответствует нормам СНиП, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающих граждан.
На основании изложенного ст.29 ч.4 ЖК РФ, 222 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить квартиру по адресу <адрес> <адрес>, общей площадью 56.0 кв.м., жилой площадью 35.6 кв.м в реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 19 апреля 2011 года.
Председательствующий Мосунов О.Л.