№2-1102-11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«14» марта 2011 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Жерноклеевой М.Н.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ковтун Е.А. к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности
У с т а н о в и л:
Ковтун Е.А. обратился в суд с иском указав, что является собственником квартиры <адрес> в г. Таганроге, что подтверждается регистрационным удостоверением № от <дата>. Для улучшения жилищно-бытовых условий, за свои средства, своими силами истец самовольно произвел реконструкцию квартиры.
В связи с тем, что не было обращения в Администрацию <адрес> за разрешением на реконструкцию квартиры, квартира считается самовольно реконструированной, и местное самоуправление дало ответ, что не вправе сохранять самовольно выполненную реконструкцию жилого дома.
Поскольку в ином порядке решить вопрос о возможности сохранения квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности невозможно, истец обратился в суд.
Истец просит сохранить квартиру в реконструированном и перепланированном состоянии. Признать законной самовольную пристройку, в результате которой была увеличена площадь квартиры, просит признать за ним право собственности на самовольную постройку. Признать за ним право собственности на созданные помещения 1ж (15,4 кв.м.), 2ж (7,2 кв.м.), 4ж (6,5 кв.м.), 1кух. (9,1 кв.м.), 1кор (4,3 кв.м.) 2с/у (2,8 кв.м.), расположенные по адресу <адрес>.
В судебном заседании истец Ковтун Е.А. поддержал исковые требования, и пояснил, что он предоставил к материалам дела письменное согласие собственников квартир, также пояснил, что в литере, где он проживает, расположены три жилых квартиры, третье лицо Аврамов В.А. - это собственник другого дома, литер «Е». В литере «А» часть дома не жилая, а в другой части этого литера живет - Лавров Б.Н.. Истец пояснил суду, что им созданы помещения «1ж», «2ж», «4ж», кухня, коридор, 2-сан/узел.
Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен.
Третьи лица - собственники квартир: Голованов И.А., Лавров Б.Н., Аврамова В.А., Караулова Л.И. в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены. В порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части.
Статья 25 ЖК РФ предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
По правилам ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция помещения невозможно без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме включает земельный участок, на котором расположен дом (ст.36 ЖК РФ).
Представленные документы свидетельствуют, что истец является собственником <адрес> в г. Таганроге на основании регистрационного удостоверения № от <дата> (л.д.9) и договора передачи № от <дата> (л.д. 10). Квартира имела общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м.
В результате реконструкции и переоборудования квартира стала состоять из помещений: 1ж(15,4 кв.м),2ж(7,2 кв.м), 3ж (8,3 кв.м.), 4ж (6,5 кв.м.), 1 кух. (9,1 кв.м.), 1кор. (4,3 кв.м.), 2 санузел (2,8 кв.м.). В пристройке лит. «Б1», «б5» обустроены инженерные коммуникации и отопления, созданы помещения для приготовления пищи - кухонное помещение. Также истец демонтировал отопительный щит в помещениях 4(14,8кв.м) и 4 (6,2 кв.м).
После произведенной реконструкции, согласно данным МУП «БТИ» г. Таганрога площадь квартиры стала: общая <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты>
Собственники квартир, расположенных в многоквартирном доме не высказали возражений против сохранения возведенной пристройки, о чем представлено решение общего собрания.
Техническим заключением специалиста ФИО7 № от <дата> подтверждается, что при выполненной реконструкции в жилом доме лит. «Б,б,б5» по адресу <адрес> несущие конструкции строения жилого дома не подвержены воздействию от реконструкции, обследуемые вновь созданные помещения в жилом доме лит. «Б» отвечают требованиям СП и СНиП по санитарно-бытовым и противопожарным условиям, соблюдены требования охраны окружающей природной среды в соответствии нормативных требований (СНиП 2.07.01-89*), соблюдены экологические нормы, требования охраны окружающей природной среды в соответствии нормативных требований (СНиП 2.07.01-89 *). Выполненная реконструкция в жилом доме лит. «Б,б,б5» не создает угрозу для жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных зданий. (л.д. 13-16).
Учитывая, что произведенная реконструкция не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, то её возможно сохранить.
Исковые требования о признании права собственности на созданные помещения уд оставляет без удовлетворения, так как пристройка и вновь созданные помещения являются конструктивными элементами квартиры, связанные с ней и составляют единое целое. По смыслу ст. 12 ГК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить <адрес>, расположенную по <адрес> в г. Таганроге в реконструированном состоянии, состоящую из <данные изъяты> комнат, расположена в лит. «Б,Б1,б5», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
В части признания права собственности на созданные помещения исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Председательствующий: