№2-1023-11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«11» марта 2011 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Андриенко Л.Л.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Чикеренда В.И. к Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии,
У с т а н о в и л:
Чикеренда В.И. обратился в суд, указав, что является собственником 5/7 долей домовладения, расположенного по адресу: г. Таганрог, <адрес> на основании договора дарения от <дата> зарегистрированного <дата>. номер регистрации:№ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № №, выданным <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.
Истец в целях улучшения жилищных условий, своими силами и за свой счет, но без специальных разрешений, произвел перепланировку и реконструкция жилого дома лит. «А» путем возведения жилой пристройки лит. «А1», оборудовав в ней жилые комнаты, кухню, санузлы, коридор, прихожую, котельную, гардеробную. В результате выполненной перепланировки и реконструкции общая площадь жилого дома лит. «А» составила <данные изъяты> кв.м.. в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. Пристройка лит.А1 не нарушает нрава других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец обращался с заявлением в Администрацию г. Таганрога о сохранении самовольно выполненной реконструкции. В ответе № от <дата> Комитет по архитектуре и градостроительству ему было сообщено, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию.
Согласно строительно-техническому исследованию МУП «БТИ» г. Таганрога от <дата> №.10 служебная пристройка лит. «А1» построена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан и обеспечивает сохранность рядом расположенных строений. Выполненная перепланировка и реконструкция не ухудшила общего состояния основных несущих конструкция жилого дома лит. А.
Поскольку сохранить дом в реконструированном состоянии иным путем невозможно, то истцы вынуждены обращаться в суд.
Истец просит признать возможным сохранение жилого дома лит. «А» находящегося по адресу: г. Таганрог, <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты>.м., жилой <данные изъяты> кв.м.
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, пояснил, что реконструкцию в домовладении он производил за собственные средства, совладелец в этом участия не принимал. Реконструкцию дома он производил после смерти совладельца ФИО3 Её наследник ФИО4 не оформил прав на имущество, по данному адресу не живет. В пользовании ФИО3 были комнаты №, которые в настоящее пустуют.
Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, в отзыве на иск не возражал против удовлетворения исковых требований при условии, что самовольная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, самовольная постройка соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным и экологическим требованиям, не нарушает градостроительные нормы и правила и что сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также при условии согласия участников общей долевой собственности и оформленных прав на земельный участок в соответствии со ст.222 ГК РФ.
Привлеченный в качестве третьего лица наследник умершей Муха К.Г. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен по известным адресам.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ст. 51 Град.кодекса для реконструкции жилого дома необходимо получения разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.
Судом установлено, что истец является собственником <данные изъяты> долей домовладения, расположенного <адрес>, на основании договора дарения от <дата> <дата> что подтверждается свидетельством о регистрации государственной регистрации права на <данные изъяты> долей домовладения от <дата> серии <адрес> (л.д. 8). Также ему принадлежит доля земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на <данные изъяты> долей земельного участка от <дата> серия <адрес> №
Домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты>. с разрешенным использованием в целях размещения объектов индивидуального жилищного строительства <данные изъяты>
Истцом для улучшения жилищных условий дом лит. «А» был реконструирован, путем возведения 2-ух этажной пристройки лит. «А1»: на первом этаже которой расположены: кухня -26,5 кв.м., котельная - 6,4 кв.м., прихожая 11,8 кв.м., ванная комната - 9,3 кв.м., жилая комната - 20,2 кв.м., коридор - 3,1. На втором этаже указанной пристройки истец расположил: санузел - 2,6 кв.м., жилую комнату - 8,4 кв.м., жилую комнату 17,9 кв.м. гардеробную - 5,5 кв.м., жилую комнату - 21,1 кв.м., жилую комнату 13,00 кв.м. и балкон 4,6 кв.м.
После реконструкции по данным справки МУП «БТИ» г. Таганрога общая площадь дома литер «А,А1» стала <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. Общая площадь всех частей строения составляет №
Согласно техническому заключению специализированной организации МУП «Бюро Технической Инвентаризации» №.10 на <дата> все основные строительныеконструкцииреконструированногожилогодома лит. «А,А1» с пристройкой лит. «А1» находятся в удовлетворительном состоянии, не имеют прогибов, трещин и других дефектов, обладают надежностью и устойчивостью Архитектурно-планировочное решение жилого дома лит. литер. «А,А1,» соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружении», СНиП23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы». СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности». Стены строения дома лит «А,А1» не имеют деформаций, отклонений по вертикали и искривлений в плане. Реконструкция жилого дома лит «А,А1» не ухудшила общего состояния основных строительных конструкций жилого лома и рядом, расположенных объектов недвижимости. Жилой дом в составе лит. «А,А1,» в реконструированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 19-36).
Данное заключение не противоречит другим доказательствам по делу, в частности техническим документам на строения.
Учитывая, что для сохранения самовольно выполненной реконструкции необходимо установление отсутствие нарушения строительных норм и правил, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан, соблюдение требований ст. 222 ГК РФ относительно прав на земельный участок, а он находится в собственности истца, и все эти обстоятельства судом установлены, то дом в реконструированном состоянии возможно сохранить.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой дом лит. «А,А1», расположенный по адресу <адрес> в г. Таганроге в реконструированном состоянии общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Председательствующий: