№ 2-1783-2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» марта 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Пугачева Л.А. к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж,

Установил:

Пугачев Л.А. обратился в суд, с иском указав, что является собственником нежилого здания-пристройки магазина, расположенного по адресу <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о государственной регистрации права собственности от <дата>, свидетельство серия № на основании акта приема-передачи недвижимого имущества от <дата>, договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> и <данные изъяты> долей земельного участка в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок кадастровый № с разрешенным использованием - для размещения многоквартирного жилого дома со встроенными магазинами, для размещения гаражных боксов для хранения индивидуального автотранспорта по адресу: Россия, <адрес>2, являющийся общим имуществом многоквартирного дома. Истец получил отказ Таганрогского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в государственной регистрации прав собственности на гараж литер АБ, расположенный по адресу <адрес> (исходящий номер: № от <дата>) по следующей причине, что помещения в многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу: <адрес> в соответствии с техническими документами имеют торговое и служебное назначение, земельный участок кадастровый № не может считаться предоставленным физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Решение о строительстве гаражей, как сооружений вспомогательного использования, не требующих получения разрешения на строительство на основании п.п.3, п.17, статьи 51 Градостроительного кодекса от <дата> № ОФЗ, принято собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, входящего в состав ТСЖ «Ласточка», на общем собрании (протокол № от <дата>). Споров об уменьшении размера общего имущества нет, гаражи построены с согласия всех собственников. Гаражи построены и размещены на генплане по проектной документации, разработанной ООО «АПМ».

Согласно решению общего собрания, истец за свои собственные средства, своими силами возвел гараж лит. «АВ» площадью <данные изъяты> кв.м.

Гараж прошел инвентаризацию в МУП «Бюро технической инвентаризации», изготовлена техническая документация.

Указывая на невозможность оформления права собственности и получения свидетельства о государственной регистрации права, истец просит, признать за ним право собственности на гараж лит. «АБ» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Техническим заключением специалиста ООО «АПМ» № от <дата> подтверждается, что гараж литер «АБ» соответствуют требованиям строительным нормам и правилам и не угрожает устойчивости и надежности здания в целом, а также не представляют угрозу жизни и здоровью граждан. Вкладывая средства пропорционально стоимости гаража

В судебном заседании истец Пугачев Л.А. исковые требования поддержал и просил удовлетворить, пояснив, что в государственной регистрации права собственности отказано, так как гараж является строением вспомогательного использования, находящимся на земельном участке под многоквартирным домом, следовательно, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Однако это не так, каждый собственник помещения в доме, строил гараж для себя, вкладывая средства пропорционально стоимости гаража.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав стороны и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение литер «А1,а4» по <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>), акта приема-передачи недвижимого имущества (л.д. 11-12) и свидетельство о государственной регистрации права собственности от <дата> серия <адрес>

В соответствии с протоколом № общего собрания собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ «Ласточка», 100 % собственников помещений приняли решение о строительстве 12 гаражей на земельном участке, являющемся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома (л.д. 15-18).

Земельный участок по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет с площадью <адрес> кв.м., разрешенное использование- для размещения многоквартирного жилого дома со встроенными магазинами, для размещения гаражных боксов для хранения индивидуального автотранспорта (л.д.13-14).

На территории земельного участка возведён гаражи лит. «АБ» площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.33), что подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 35).

Гараж литер «АБ» прошел техническую инвентаризацию, выдан Технический паспорт на нежилое строение гараж от <дата> № (л.д. 25-34) Согласно его данным общая площадь гаража литер «АБ» составляет <адрес> кв.м. (л.д. 27,33).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный кодекс РФ устанавливает принцип целевого пользования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во - первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (п.п. 8п.1 ст. 1, п.п.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.

Поскольку истцу принадлежит на праве собственности нежилое строение пристройка-магазин, то он является собственниками доли земельного участка, отведенного под многоквартирный дом, что дает право возводить на этом земельном участке постройки вспомогательного использования, с согласия других собственников помещений. Именно такими строениями является гараж лит. «АБ».

Указанная постройка вспомогательного характера была построена истицей для личных нужд, и не является общим имуществом многоквартирного дома.

Вид разрешенного использования земельного участка возведением гаража не нарушается.

Строительство произведено согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с заключениями ООО «АПМ» № конструктивные и планировочные решения гаража лит. «АИ» и лит. «АЖ» соответствуют требованиямСНиП 20-02-99* «Стоянки автомобилей», СНиП2.07.01-89* «Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений», «Пособию для пРоектирования,1998г.     Гаражи-стоянки, 1998г. Гаражи-стоянки для легковых автомобилей, принадлежащих гражданам», СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», н.5.1 СанПиН 2.1.1012-99 Спб. «Санитарные нормы и правила по проектированию строительства объектов хранения легкового индивидуального автотранспорта» и других. Основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью, не ухудшают надежность и устойчивость рядом расположенных строений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.19-22).

В материалах дела имеется отказ Таганрогского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним исходящий номер № от <дата> по следующей причине: помещения в многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу: <адрес> в соответствии с техническими документами имеют торговое и служебное назначение, земельный участок кадастровый № не может считаться предоставленным физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. (л.д. 23-24).

Поскольку гараж возведен в пределах земельного участка, находящегося в собственности в том числе у истицы, с согласия всех собственников помещений, соответствуют разрешенному использованию земельного участка, их техническое состояние не представляет угрозы для окружающих его, возможно, использовать по назначению, то имеются все основания для признания на него права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пугачева Л.А. удовлетворить.

Признать за Пугачевым Л.А. право собственности на гараж лит. «АБ», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 21 марта 2011 года.

Председательствующий: