№ 2-1956-11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» марта 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Жерноклевой М.Н.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Черникова С.Б. к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

У с т а н о в и л:

Черников С.Б. наниматель <адрес> жилом доме по <адрес> в г. Таганроге, обратился в суд с иском о сохранении квартиры в реконструированном состоянии. В обоснование своих требований истица указал, что ранее квартира состояла из 1 жилой комнаты, общая площадь квартиры состояла 27,4 кв.м., жилой 21,9 кв.м. Для улучшения жилищно-бытовых условий, своими силами, за собственные средства истец возвел пристройку лит. «В2» с размещением в ней коридора № площадью - № кв.м., жилой комнаты № площадью - 9,9 кв.м. и санузла № площадью № кв.м. Реконструкция была проведена без оформления соответствующих документов.

Истец обращался с заявлением в Администрацию г. Таганрога, о сохранении самовольно выполненной реконструкции и переустройства. В ответе № от <дата> Комитет по архитектуре и градостроительству было сообщено, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения.

Собственники и наниматели жилых помещений не возражали против, произведенной реконструкции в <адрес>. Техническим заключением подтверждается, что реконструкция произведена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает прав граждан. Поскольку сохранить квартиру в реконструированном состоянии иным путем невозможно, то он вынужден обращаться в суд.

Истец просит сохранить <адрес> по <адрес> в реконструированном состоянии.

Истец Черников С.Б. в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что пристройку его семья возвела ещё в 90 -е годы, но так как думали, что дом снесут, то не пытались её узаконить, теперь, же они решили приватизировать квартиру, поэтому им необходимо сохранить её в новых размерах с учётом пристройки.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица Черникова Т.С. и Мазурек С.С. не возражали против удовлетворения судом исковых требований.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Статья 25 ЖК РФ предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 1 Градостроительного кодекса РФ определяет реконструкцию как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения».

По правилам ст. 40 ЖК РФ если реконструкция помещения невозможно без присоединения в нему части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме включает помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом (ст.36 ЖК РФ).

Представленные документы свидетельствуют, что истец Черников С.Б. и его семья Мазурек С.С. (Черникова), Черникова Т.С. являются нанимателями <адрес> жилом доме по <адрес>. В квартире выполнена реконструкция, пристроена пристройка литер «В2» - в которой расположены: коридор № площадью - 4,3 кв.м., жилая комната № площадью - 9,9 кв.м. и санузел № площадью - 3,7 кв.м. Документы на литер «В2» - не предъявлены. (л.д.8).

По данным БТИ г. Таганрога после реконструкции площадь квартиры стала общая - <данные изъяты> кв.м., (л.д. 8).

Заключением специалиста ФИО3 № от <дата> подтверждается, что строительство служебной пристройки лит. «В2» к <адрес> жилого дома лит. «В» по адресу: <адрес> в г. Таганрог, Ростовской области, по объемно-планировочному решению, по своим конструктивным элементам соответствуют нормам - СНиП 02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства», СНИП 2.07.01-89** "Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений", сборнику УПВС и ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам». Угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляют (л.д. 9-14).

Собственники и наниматели квартир: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 - не возражали против сохранения <адрес> реконструированном состоянии, о чем имеется заявление в материалах дела.

Учитывая, что реконструкция произведена в пределах земельного участка, находящегося в собственности собственников квартир многоквартирного дома, не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не создает препятствий для прохода к другим строениям и их использованию по назначению, то её возможно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить <адрес> по <адрес> в г. Таганроге, расположенную в литере «В,В2» в реконструированном состоянии общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: