№2-1785-11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» марта 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Жерноклевой М.Н.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Л.И. к Администрации г. Таганрога о признании права собственности, на самовольные постройки

У с т а н о в и л:

Сергеева Л.И.. обратилась в суд, с иском указав, она на проживает в домовладении по адресу: <адрес>, <адрес>. в <адрес> вместе с сыном - Сергеевым Д.В. . Домовладение, состоит из жилого дома литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; служебной пристройки литер «А2» общей площадью 16,2 кв.м.; погреба литер «п/А», объекта незавершенного строительства литер «А1», сарая литер «С» и уборной-душа литер «У». Мужем истицы ФИО1, умершем в 2009 году, в период с 1989 года по 2009 год были самовольно возведены следующие строения: жилой дом литер «А», служебная пристройка литер «А2», погреб литер «п/А» и объект незавершенного строительства литер «А1», что подтверждается Справкой №, выданной <дата> МУП «Бюро технической инвентаризации». ФИО1 не обращался своевременно в органы за получением соответствующего разрешения на возведение построек и не оформил документы в установленном законом порядке.

Домовладение расположено на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данный земельный участок ФИО1 был предоставлен под индивидуальную застройку для строительства индивидуального жилья решением Исполнительного комитета Таганрогского городского Совета народных депутатов Ростовской области № от <дата> «Об отводе земельных участков под индивидуальную застройку в Северном жилом районе работникам металлургического завода», что подтверждается также Справкой № выданной <дата> Таганрогским филиалом ГУРО «Государственный Архив Ростовской области»; и на основании Постановления Администрации г. Таганрога Ростовской области № от <дата> «Об утверждении фактических границ земельного участка, расположенного в домовладении по <адрес> и предоставить его в аренду гр. ФИО1». Данный земельный участок был предоставлен ФИО1 в аренду сроком на 5 лет. За продлением договора аренды ФИО1 в Администрацию не обращался, но продолжал пользоваться и владеть участком. С момента смерти ФИО1, истица, как законный наследник, продолжает пользоваться земельным участком и осуществлять оплату земельного налога, что подтверждается квитанциями об оплате.

Техническим заключением ООО «Архитектурно-проектной мастерской подтверждается, что жилой дом лит. «А», служебная пристройка лит. «А2», объект незавершенного строительства лит. «А1», расположенных по адресу: ул. <адрес> Таганрог», соответствуют требованиям СНиП; основные строительные конструкции всех строений находятся в удовлетворительном состоянии; конструктивные и планировочные решения жилого дома литер «А» и служебной пристройки литер «А2» соответствуют требованиям строительных норм и правил; все постройки, включая и сам объект незавершенного строительства построены с соблюдением строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных строений.

Истица просит признать за ней право собственности на самовольно возведенные постройки: жилой дом литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; служебную пристройку литер «А2» общей площадью <данные изъяты> кв.м.; погреб литер «п/А», объект незавершенного строительства литер «А1», расположенные по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, <адрес>

В судебном заседании истица Сергеева Л.И. исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Пояснила, что она просит признать за нею право собственности на дом полностью, чтобы потом было легче оформить завещание на сына. Она не собирается сына оставлять без наследства, просто им не объяснил нотариус, что можно отказаться от принятия наследства в пользу другого наследника.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо Сергеев Д.В. не возражал против удовлетворения судом исковых требований, пояснил, что жилой дом и недостроенное строение литер А1, строили его родители. Он как наследник умершего подал заявление о вступлении в наследство, но не претендует на наследство, хотел потом отказаться, но нотариус отказ не принял. Сергеев Д.В. пояснил, что объект незавершенного строительства литер «А1» представляет собой строение размером 9 х 9 метров, одноэтажное, там возведены только перегородки и крыша, отсутствуют коммуникации, электричество.

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленные доказательства подтверждают, что решением Таганрогского городского исполкома № от <дата> утверждено совместное решение администрации и профсоюзного комитета металлургического завода от <дата> о выделении земельных участков под индивидуальную застройку в Северном жилом массиве. Земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен ФИО1 (л.д.37-38). Постановлением Администрации г. Таганрога № от <дата> ФИО1 передан в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу пер. <адрес> для строительства индивидуального жилого дома (л.д.17). Постановлением № от <дата> установлен адрес домовладения <адрес>, ранее для которых были установлены адреса пер. <адрес> (л.д.19).

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по ул. <адрес> поставлен на кадастровый учёт, с разрешенным использованием для эксплуатации индивидуального жилого дома. (л.д. 32-33).

По данным БТИ в домовладении по ул<адрес> в г. Таганроге, расположен объект незавершенного строительства лит. «А1», жилой дом лит. «А», служебная пристройка лит. «А2», погреб лит. «п/А», сарай, уборная, душ (л.д.42). Жилой дом возведен без разрешительных документов.

ФИО1 умер <дата> (л.д. 8). С <дата> ФИО1 состоял в браке с Сергеевой Л.И. (л.д. 9).

Земельный участок, на котором расположены самовольно возведенные объекты, был предоставлен ФИО1 в бессрочное пользование, что следует из решения Горисполкома от <дата> №.

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку при соблюдении требований ст. 222 ГК РФ.

Заявление о принятии наследства после смерти ФИО1 подали Сергеева Л.И. и Сергеевым Д.В., что подтверждается ответом нотариуса ФИО5 (л.д.78).

Техническим заключением ООО «Архитектурно-проектная мастерская» от <дата> №ч подтверждается, что объемно-планировочное решение жилого дома лит. «А» с пристройкой лит. «А2», и объект незавершенного строительства «А1» соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89*» Жилые здания» и СНиП 31-02-2001г. « Дома жилые одноквартирные». Площади помещений их габаритные размеры в плане соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001г. « Дома жилые одноквартирные» п.4.4. Конструктивные элементы жилого дома лит. «А» с вышеперечисленными пристройками и объект незавершенного строительства лит. «А1» соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».Всеосновныестроительныеконструкции реконструированного жилого дома лит. «А» с пристройками и объект незавершенного строительства «А1» находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных зданий (л.д. 43-47).

Данное заключение не противоречит иным документам, из которых видно, что строение расположено в пределах границ земельного участка, не нарушает прав третьих лиц.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст.1153 ГК РФ).

Все наследники ФИО1 совершили действия, свидетельствующие о принятии ими наследства, поэтому один наследник не вправе претендовать на строение.

В соответствии со ст. 34 семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответствии со ст. 39 СК РФ доли супругов признаются равными.

Поскольку спорное строение возводилось в период совместной жизни супругов, то истица имеет право на супружескую долю - 1/2, и наследственную долю - 1/4 (1\2 :2). Общая доля в праве собственности составляет 3\4 доли.

Признание права на целое строение за истицей будет нарушать права второго наследника, который подал заявление о принятии наследства в установленном законом порядке, в связи с чем его позиция о том, что он не претендует на наследство не может быть принята судом.

Суд не удовлетворяет требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства лит. «А1», так как он возводиться без разрешительных документов, истицей не представлено доказательств, что он соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Из представленного поэтажного плана видно, что это будет не самостоятельный объект, а конструктивная часть строения жилого дома, если при его возведение будет соблюдено целевое назначение объекта и земельного участка. При отсутствии доказательств, подтверждающих выше указанные обстоятельства, право на него признано быть не может.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Сергеевой Л.И. в части.

Признать за Сергеевой Л.И. право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом лит. «А,А2,п/А» расположенный по адресу г. Таганрог Ростовской области, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

В части признания права собственности на объект незавершенного строительства лит. «А1» требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: