ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебного заседании

«23» марта 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Жерноклевой М.Н.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Лыкова А.В. к Администрации г. Таганрога о сохранении строения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Лыков А.В. обратился в суд с исковым заявлением о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого дома лит. «Б», расположенного по адресу <адрес>

В судебном заседании представитель Лыкова А.В. Свиридов В.С. просил исковые требования удовлетворить, пояснив, что в доме передвинута одна перегородка между комнатами, сделана лестница на чердак, никаких других изменений не производилось. Лыков подал заявление в Администрацию города о сохранении дома в реконструированном состоянии, так как ему дали такой образец заявления. Полагает, что требования должны быть удовлетворены, а обращение в Администрацию является формальностью.

Представитель Администрации Штоколова Т.Ю. возражала против удовлетворения исковых требований, полагала, что дело должно быть оставлено без рассмотрения, поскольку не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Истец не обращался в Администрации о сохранении дома в перепланированном состоянии, поэтому нельзя полагать, что нарушены его права.

Третье лицо Эрмиш М.А. поддержала иск, полагала, что дом нужно узаконить.

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об оставлении дела без рассмотрения.

В силу ст. 222 ГПК РФ суд оставляет дело без рассмотрения, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

В силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган
исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации
или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с
заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются
следующие документы:

правоустанавливающие документы на земельный участок;

градостроительный план земельного участка;

разрешение на строительство;

акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления
строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного,
отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических
регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного,
реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства
проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства;

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного,
отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и
подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей
инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного,
отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей
инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную
организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство
(лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае
осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании
договора);

9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если
предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии
построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального
строительства требованиям технических регламентов и проектной документации,
заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных
частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ органом, который согласовывает самовольную перепланировку и переоборудование, является орган местного самоуправления, то есть муниципалитет.

Ст. 29 ЖК РФ предусмотрено сохранение квартиры (жилого дома) в реконструированном состоянии в судебном порядке только в случае предъявления требований о приведении квартиры в прежнее состояние либо наличия спора.

Приведенные нормы свидетельствуют, что вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии может решаться судом при рассмотрении дел по иску заинтересованного лица об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства, перепланировки, либо в случае предъявления требований о приведении квартиры в прежнее состояние.

Как усматривается из материалов дела истец не обращался в Администрацию г. Таганрога с соответствующим заявлением, поэтому его право нельзя считать нарушенным, а дело подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Оставить без рассмотрения дело по иску Лыкова А.В. к Администрации г. Таганрога о сохранении строения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Разъяснить истцу, что он не лишается права обращения в суд с теми же требованиями и по тем же основаниям после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Определение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: