№2-1465-10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» марта 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Жерноклевой М.Н..

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Новичихиной М.А. и Новичихина М.Н. к Администрации г. Таганрога, Чабаненко Н.Ю. Шевцову М.Ю. о сохранении дома в реконструированном состоянии.

У с т а н о в и л:

Истцы Новичихина М.А. и Новичихин М.Н. обратились в суд с иском указав, что на основании свидетельства о праве собственности от <дата> №, они являются собственниками домовладения № по <адрес> в г.Таганроге. Новочихина М.А. является собственником <данные изъяты> долей этого домовладения, Новочихин М.Н. является собственником 1/12 доли домовладения. Собственником <данные изъяты> доли этого же домовладения являлась ФИО18. Однако она умерла, и после ее смерти собственниками стали ее наследники - ответчики по делу Чабаненко Н.Ю. и Шевцов М.Ю.

В обоснование своих требований истцы указали, что в их пользовании, находится часть одноэтажного жилого дома лит. «Б», состоящая из жилой комнаты № на плане (площадью 7.80 кв. м), жилой комнаты № (площадью 13.50кв.м), жилой комнаты № (площадью 22.20 кв. м), кухни № (площадью 6.80 кв.м), коридора №(площадью 4.90 кв.м).

За время проживания в указанном домовладении истцы своими силами, за собственные средства, для улучшения жилищно-бытовых условий возвели пристройку лит. «б».

Пристройка лит. «б» представляет собой одноэтажное строение прямоугольной конфигурации размерами 1.17x2.60м в плане. Пристройка выполнена из кирпича. Площадь под застройкой этой пристройки составляет 3.00 кв.м. В пристройке расположен коридор площадью 2.50 кв.м. Коридор имеет достаточное естественное освещение, что соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» п. 1.3*, СНиП 31 -01-2003 «Дома жилые одноквартирные». Высота этого помещения 2.25м. Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-планировочная мастерская» размещение пристройки лит. «б» на земельном участке соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Согласно этому же заключению архитектурно-планировочное решение жилого дома с пристройкой лит. «б» соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Система вентиляции, ограждающие конструкции пристройки лит. «б» соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00, СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности». Строительные конструкции пристройки лит. «б» соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Согласно техническому заключению пристройка лит. «б» обладает надежностью и устойчивостью, не ухудшает надежность и устойчивость рядом расположенных строений. Также строительство указанной пристройки не ухудшило общего состояния основных конструкций жилого дома в целом, а также не создало угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы обращались с заявлением в Администрацию г. Таганрога о сохранении самовольно выполненной реконструкции. В ответе № от <дата> Комитет по архитектуре и градостроительству было сообщено, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или самовольно возведенные строения

Поскольку сохранить дом в реконструированном состоянии иным путем невозможно, то истцы вынуждены обращаться в суд.

Истцы просили признать возможным сохранить жилой дом лит. «Б» по <адрес> в г. Таганроге в реконструированном состоянии с присоединенными к нему пристройками лит. «б».

Истица Новичихина М.А. в судебном заседании поддержала исковые требования и просили их удовлетворить.

Истец Новичихин М.Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен. В отзыве на иск указал о возможности сохранения дома в реконструированном состоянии при отсутствии нарушения прав граждан, соответствия произведенной реконструкции строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным и экологическим требованиям, отсутствии нарушения градостроительных норм и правил, а также при условии согласия участников общей долевой собственности и оформленных прав на земельный участок.

Ответчик Чабаненко Н.Ю., в судебное заседание не явились, о слушании дела извещен, направила посредством факса заявление с просьбой рассмотреть данное дело в её отсутствие, прибыть в судебное заседание не может, так как проживает в г. Орле, не возражала против удовлетворения судом исковых требований Новичихиных.

Ответчик Шевцов М.Ю. не возражал против удовлетворения судом исковых требований Новичихиных.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Град. кодекса для реконструкции жилого дома необходимо получения разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Представленные документы свидетельствуют, что Новочихиной М.А. принадлежит <данные изъяты> долей домовладения, Новочихину М.Н. принадлежит <данные изъяты> доли домовладения, на основании свидетельства о праве собственности от <дата> №, оставшегося после смерти ФИО8, умершего <дата> (л.д. 7, 17)

В доме литер «Б» по <адрес> произведена реконструкция: была возведена служебная пристройка лит. «б», в которой расположен коридор. На литер «б» при выходе техника БТИ документы не предъявлены. В результате выполненной реконструкции площадь изменилась общеполезная и жилая площади лит. «Б» за счет уточнения линейных размеров.

По данным Технического паспорта МУП «БТИ» г. Таганрога от <дата> в результате выполненной реконструкции общая площадь всех частей домовладения составила <данные изъяты> кв.м., общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 22).

Согласно технического заключения ООО «АПМ» №ч от <дата> Объемно-планировочные и конструктивные элементы жилого дома лит. «Б,п2/Б,п1/Б,б» в реконструированном состоянии соответствуют функциональному назначению, классу пожароопасности, степени огнестойкости, долговечности и действующим строительным нормам и правилам СНиП 31-02-2001г. (Дома жилые одноквартирные взамен СНиП 2.08.01-89*), СП 30-102-99г. (Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства), СНиП 21-01-97* (Пожарная безопасность зданий и сооружений), ВСН 61-89(р) (Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования. Жилой дом с пристройкой «Б,п2/Б,п1/Б,б» после выполненной реконструкции находятся в исправном состоянии, обладают надежностью, устойчивостью, не ухудшают надежность и устойчивость жилого дома в целом и рядом расположенных строений в частности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 9-12).

Учитывая, что произведенная реконструкция с увеличением габаритов дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, произведена в пределах земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, владельцы строений не возражают против её сохранения, то её возможно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом литер «Б,п2/Б,п1/Б,б» по <адрес> в г. Таганроге в реконструированном состоянии общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: