№2-2148-11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» марта 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Жерноклевой М.Н.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Жаленко И.А. Жаленко М.С. к Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии.

У с т а н о в и л:

Истцы Жаленко И.А. и Жаленко М.С. обратились в суд с иском указав, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от <дата> после смерти ФИО3, умершего <дата>, им принадлежат <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Черниковой Л.И принадлежит - <данные изъяты> долей домовладения; <данные изъяты> долей домовладения принадлежат, согласно справки МУП «БТИ» г.Таганрога от <дата> №, ФИО4, после смерти которого Черникова Л.И. и Тукалова Л.И. являются наследниками.

В обоснование своих требований истцы указали, что в целях улучшения жилищных условий, ими своими силами и за свой счет, но без специальных разрешений, за время проживания в указанном домовладении самовольно произведена реконструкция жилого дома литер «А» в ж/дом лит. «А,а7,а6,А6.а4.А5,аЗ,А4,АЗ.А1,А2,и/А». В ходе реконструкции к жилому дому литер «А,А1.А2» пристроены пристройка лит. «А5» площадью <данные изъяты> кв.м, служебная пристройка литер «Аб» площадью 9,30 кв.м., тамбур «а4» площадью 2,9 кв.м., навес «аб» площадью 16,7 кв.м. навес «а7» площадью 3.0 кв.м. Общеполезная и жилая площади жилого дома литер «А» изменены за счёт внутреннего переоборудования в литере «А4» и за счёт убывшего очага отопления в литере «А» и составляют: общая площадь- <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м.

В связи с тем, что собственники жилого дома не обращались в Администрацию г.Таганрога за разрешительными документами на реконструкцию жилого дома, он считается самовольно возведенным.

Истцы обращались с заявлением в Администрацию г. Таганрога о сохранении самовольно выполненной реконструкции и самовольно возведенных строений. В ответе № от <дата> Комитет по архитектуре и градостроительству было сообщено, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения или узаконивать самовольно возведенные строения.

Согласно технического заключения, выполненная реконструкция жилого дома литер «А.а7,а6,А6,а4,А5,аЗ,А4,АЗ,А1,А2,п/А» по своим конструктивным, объёмно-планировочным, инженерно-техническим решениям соответствует нормам СНиП; по своим конструктивным элементам и объёмно-планировочному решению соответствует нормам СНиП и не затрагивает несущие конструкции и внутренние несущие стены, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет.

Поскольку сохранить дом в реконструированном состоянии иным путем невозможно, то истцы вынуждены обращаться в суд.

Истцы просили сохранить жилой дом литер «А,а7,а6,А6,а4,А5,аЗ,А4,АЗ,А1,А2,п/А» общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № инвентарный номер (ранее присвоенный учётный номер) 3-355-16, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии с присоединением к жилому дому литер «А,А 1.А2» пристройки лит. «А5» площадью 4,30 кв.м., и служебной пристройкой литер «А6» площадью 9,30 кв.м., тамбура «а4» площадью 2,9 кв.м., навеса «а6» площадью 16,7 кв.м, навеса «а7» площадью 3.0 кв.м.

Истцы Жаленко И.А. и Жаленко М.С. в судебном заседании поддержали исковые требования и просили их удовлетворить. Пояснили, что их семья пристроила к дому литера «А5,А6,А7», совладельцы в этом не участвовали. Совладельцы возвели тамбур литер «А4». Узаконить необходимо весь дом в реконструированном состоянии, так как из-за самовольной реконструкции дома они не могут оформить наследственные права.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лицо Черникова Л.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения судом исковых требований. Пояснила, что тамбур «А4» строила она, и внутри дома сделала переоборудование, но документы на переоборудование не оформила. Не возражает против удовлетворения судом исковых требований Жаленко, на их пристройки не претендует.

Третьи лицо Пукалова Л.И. в судебное не возражала против удовлетворения судом исковых о сохранении дома в реконструированном состоянии.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Град. кодекса для реконструкции жилого дома необходимо получения разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Представленные документы свидетельствуют, что истицы Жаленко И.А. принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на домовладение на основании свидетельств о праве на наследство по закону от <дата>, удостоверенного нотариусом г. Таганрога ФИО7 за номером в реестре №, оставшееся после смерти ФИО3, умершего <дата>; (л.д. 6-7).Право собственности у правопредшественника истцов - ФИО3 возникло на основании Решения Орджоникидзевского районного суда <адрес> от <дата> о признании права собственности на пристройки, перераспределении долей, разделе домовладения в натуре и определения порядка пользования земельным участком (л.д.8-15). Согласно справке МУП «БТИ» г. Таганрога от <дата> №, другими собственниками домовладения являются Черниковой Л.И принадлежит - <данные изъяты> долей, <данные изъяты> долей домовладения принадлежат, ФИО4, после смерти которого наследниками являются Черникова Л.И., Пукалова Л.И. (л.д. 47)

Земельный участок, по <адрес> вышеуказанным решением суда был передан правопредшественнику истцов - ФИО3 в пользование (л.д.13).

В жилом доме литер «А» по <адрес> истцами произведена реконструкция - возведены жилые и служебные пристройки лит. «А5,А6,а4,а6,а7». Истцы обустроили в них жилые комнаты, кухни, санузлы и коридоры. Согласно кадастрового паспорта домовладения на литера «А», общая площадь домовладения составляет <данные изъяты> кв.м. Жилой дом в настоящее время состоит из лит. «А,а7,а6,А6,а4,А5,а3,А4,А3,А2,А1,п/А». На литер «А5,а4А6,а6,а7» - документы не предъявлены. Литер «А4» ранее значился как литер «а1», литер «А5» ранее значился как литер «а2», литер «А6» ранее значился как литер «а5», перелитерованы по технической необходимости. Общеполезная и жилая площади литра «А» изменены за счет внутреннего переоборудования в литере «А4», за счет бывшего очага отопления в литер «А» (л.д. 45).

Жилой дом литер «А» прошел техническую инвентаризацию. МУП «БТИ» г. Таганрога выдан Технический паспорт домовладения № от <дата> (л.д. 16-39) Согласно его данным общая площадь жилого дома литер «А,А1,А2,А3,А4,А5,а4,А6» составляет <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д. 18, 25).

Согласно технического заключения независимого эксперта консультанта ФИО8 № «А,а7,а6,А6,а4,А5,а3,А4,А3,А2,А1,п/А». в реконструированном состоянии соответствуют функциональному назначению, классу пожароопасности, степени огнестойкости, долговечности и действующим строительным нормам и правилам СНиП 31-02-2001г. (Дома жилые одноквартирные взамен СНиП 2.08.01-89*), СП 30-102-99г. (Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства), СНиП 21-01-97* (Пожарная безопасность зданий и сооружений), ВСН 61-89(р) (Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования. Жилой дом с пристройками «А5,а4,А6,а6,а7,А4» после выполненной реконструкции находятся в исправном состоянии, обладают надежностью, устойчивостью, не ухудшают надежность и устойчивость жилого дома в целом и рядом расположенных строений в частности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 40-43).

Учитывая, что произведенная реконструкция с увеличением габаритов дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, произведена в пределах земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, владельцы строений не возражают против её сохранения, то её возможно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом литер «А,а7,а6,А6,а4,А5,а3,А4,А3,А2,А1,п/А» по <адрес> в г. Таганроге в реконструированном состоянии общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: