№ 2-259-2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» января 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Е.В., Романовой Д.В. к Зайцеву И.В., Зарицкой А.В. о признании права собственности на часть строения

У с т а н о в и л :

Романова Е.В. и Романова Д.В. обратились в суд с иском указав, что являются собственниками по 1/2 доли домовладения, расположенного по <адрес> на основании решения Таганрогского городского суда от <дата> Истцы своими силами за свои собственные средства для улучшения жилищных условий произвели реконструкцию дома, а именно: пристроены следующие помещения: 12 кор/10.50; 13т/1.1; 15гараж/15.1; 16сл/4.9; 14змний сад/16.9. Кроме того истцы над первым этажом литер «А» возведена мансарда, в которой расположились следующие помещения: 5жил./13.7; 4 Сл./10.6; 4 «а» шк./0.7;Сл./6.7; Жил./14.5; 2 гардероб/3.4. Земельный участок, по <адрес>, находится в общей долевой собственности: Романовой Е.В. <данные изъяты> доли, Романовой Д.В. <данные изъяты> доли; Зарицкой А.В <данные изъяты> доли.

Поскольку реконструкция дома проведена без разрешительных документов, то зарегистрировать право в упрощенном порядке истцы не могут, они вынуждены обращаться в суд. Согласно выполненного экспертного заключения эксперта-консультанта ФИО6 от <дата> технического заключения дом соответствует предъявляемым требованиям.

Истцы просят признать за ними право собственности на следующие помещения 12 кор/10.50; 13т/1.1; 15гараж/15.1; 16сл/4.9; 14змний сад/16.9., стр лит. «А» мансардный, а именно - 5жил./13.7; 4 Сл./10.6; 4 «а» шк./0.7;Сл./6.7; Жил./14.5; 2 гардероб/3.4.

В ходе судебного разбирательства истцы изменили и дополнили исковые требования и просили сохранить жилой дом лит. «А» в реконструированном состоянии, признать за истицами Романовой Е.В. и Романовой Д.В. право собственности на часть дома в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений; 3ж площадью 7,4 кв.м., 4ж площадью 14,2 кв.м., 5сл площадью 7,5 кв.м., 11 кух. площадь-: 6,6 кв.м., 10в площадью 3,1 кв.м., 12кор площадью 10,5 кв.м., 13т площадью 1,1 кв.м., 15 гараж площадью 15,1 кв.м., 16сл площадью 4,9 кв.м., 14 зимний сад площадью 16,9 кв.м.; стр. лит. «А» Мансардный, а именно: - 5 Жил. площадью 13,7 кв.м., 4 Сл. площадью10,6 кв.м., 4 «а» шк. площадью 0,7 кв.м., 3 Сл. площадью 6,7 кв.м., 1 Жил. площадью 14,5 кв.м., 2 гардероб, площадью- 3,4 кв.м., в домовладении по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Романова Е.В. и Романова Д.В. подержали уточненные исковые требования.

Ответчик Зайцев И.В. не возражал против удовлетворения судом исковых требований Романовых, заявил об отсутствии нарушения его прав произведенной реконструкцией.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен.

Ответчик Зарицкая А.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, о чем имеется расписка.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Представленные документы свидетельствуют, что решением Таганрогского городского суда от 29.04.2009 г. выделены в собственность на объединенную долю Романовой Е.В., Романовой Д.В. часть дома лит. «А, А2,А3,а1,а3,а6,а7,а7», состоящую из помещений 3ж площадью 7,8 кв.м., 4ж площадью 15,2 кв.м., 1кор. площадью 8,3 кв.м.(лит. а3), погреб лит. «п/а3», помещение 1 кух. площадью 6,6 кв.м., помещение 2сан. Площадью 3,1 кв.м. (лит. а7», летнюю кухню лит. «В», уборную лит. «У», другие наружные сооружения, а также часть земельного участка площадью 277 кв.м.(участок №) в границах: по красной линии <адрес>, - 18,20м, по линии левой межи -30,34м., по линии тыльной межи -7,77м., по линии с границей земельного участка №,93м.,7,10м., 0,79м., по ломанной линии с границей земельного участка №,75м., 1,57м., 0,43м., 9,27м., по линии правой межи (красная линия <адрес>) -4,35м. (л.д. 12-14).

Истцами для улучшения жилищных условий были пристроены следующие помещения: 12кор/10.50; 13т/1.1; 15гараж/15.1; 16сл/4.9; 14змний сад/16.9. над принадлежащей им частью жилого дома надстроили мансардный этаж, состоящий из 5жил./13.7; 4 Сл./10.6; 4 «а» шк./0.7;Сл./6.7; Жил./14.5; 2 гардероб/3.4.

После проведения реконструкции общая площадь жилого дома, литер «А,А1,А2,А3,А6,п/А,п/А3,а4» расположенного по адресу: г. Таганрог, <адрес> составила <данные изъяты> кв. м. жилой <данные изъяты> кв.м., что подтверждается справкой МУП «БТИ» от <дата> (л.д. 6 обратная сторона).

Техническим заключением специалиста ФИО6 № от <дата> подтверждается, что при выполненной реконструкции в жилом доме лит. «А» по адресу <адрес> <адрес> несущие конструкции строения жилого дома не подвержены воздействию от реконструкции, обследуемые вновь созданные помещения в жилом доме лит. «А»: 12 кор/10.50; 13т/1.1; 15гараж/15.1; 16сл/4.9; 14змний сад/16.9., Мансардный этаж, состоящий - 5жил./13.7; 4 Сл./10.6; 4 «а» шк./0.7;Сл./6.7; Жил./14.5; 2 гардероб/3.4. отвечают требованиям СП и СНиП по санитарно-бытовым и противопожарным условиям, соблюдены требования охраны окружающей природной среды в соответствии нормативных требований (СНиП 2.07.01-89*), соблюдены экологические нормы, требования охраны окружающей природной среды в соответствии нормативных требований (СНиП 2.07.01-89 *). Выполненная реконструкция в жилом доме лит. «А,А1,А2,А3,А6,п/А,п/А3,а4» не создает угрозу для жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных зданий. (л.д. 34-43).

Учитывая, что произведенная реконструкция с увеличением габаритов дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, произведена в пределах земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, владельцы строений не возражают против её сохранения, то её возможно сохранить.

Поскольку истцы за собственные средства увеличили объем части дома, выделенной им в собственность, а право общей долевой собственности прекращено решением суда, то за ним должно быть признано право собственности на часть дома лит. «А,А1,А2,А3,А6,п/А,п/А3,а4» выделенную решением суда в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом лит. «А,А1,А2,А3,А6,п/А,п/А3,а4» расположенный по адресу <адрес> реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 93,4 кв.м.

Признать за Романовой Е.В. и Романовой Д.В. право собственности на по <данные изъяты> доле за каждой на часть жилого дома лит. «А,А1,А2,А3,А6,п/А,п/А3,а4» находящегося в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: этаж 1- 3ж площадью 7,4 кв.м., 4ж площадью 14,2 кв.м., 5сл площадью 7,5 кв.м., 11 кух. площадь-: 6,6 кв.м., 10в площадью 3,1 кв.м., 12кор площадью 10,5 кв.м., 13т площадью 1,1 кв.м., 15 гараж площадью 15,1 кв.м., 16сл площадью 4,9 кв.м., 14 зимний сад площадью 16,9 кв.м.; Мансардный этаж - 5 Жил. площадью 13,7 кв.м., 4 Сл. площадью10,6 кв.м., 4 «а» шк. площадью 0,7 кв.м., 3 Сл. площадью 6,7 кв.м., 1 Жил. площадью 14,5 кв.м., 2 гардероб, площадью- 3,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: