№2-1958

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» апреля 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Зерщикова В.П. к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии

У с т а н о в и л:

Зерщиков В.П. обратился в суд указав, что является собственником жилого помещения - <адрес>, в <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>. При покупке квартира состояла из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м. В целях улучшения жилищных условий за собственные средства с согласия собственников квартир дома он возвел пристройку лит. Б1 площадью 15,8 кв.м. Общая площадь квартиры увеличилась и стала <данные изъяты> кв.м. в том числе жилая- <данные изъяты> кв.м. На возведение пристройки было получено разрешение Администрации, однако после возведения пристройка не была сдана в эксплуатацию, а в настоящее время Администрация г.Таганрога отказала во вводе в эксплуатацию, поскольку не получалось разрешение на строительство. Техническим заключением подтверждается, что произведенная реконструкция соответствует всем предъявляемым требованиям.

Истец просил сохранить жилой дом лит. Б с присоединением служебной пристройки лит. Б1, составляющую <адрес> реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец Зерщиков В.П. исковые требования поддержал и пояснил, что разрешение на возведение пристройки было им получено в 1995 году, тогда же произведено строительство. Однако после этого он не обращался в Администрацию с заявлением о вводе в эксплуатацию, а сейчас в выдаче такого разрешения ему отказывают. Его пристройка не нарушает прав собственников квартир, о чем представлено их заявление.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, в отзыве на иск указал об отсутствии возражений против сохранения квартиры в реконструированном состоянии при отсутствии нарушения прав граждан, соответствии реконструкции всем предъявляемым требованиям, наличия согласия собственников.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения».

По правилам ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция помещения невозможно без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме включает земельный участок, на котором расположен дом (ст.36 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Произведенная реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Представленные документы свидетельствуют, что Зерщиков В.П. является собственником <адрес> в г. Таганроге на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д. 5).

В квартире произведена реконструкция, в ходе которой возведена служебная пристройка лит. «Б1» (л.д.6,7). По данным БТИ реконструкция значиться самовольной. Решением МВК от <дата> Зерщикову В.П. разрешено строительство служебной пристройки размером 4,50х4,30м. к <адрес> подсобного строения размером 2,00 х 3,40 в домовладении <адрес> <адрес>

После реконструкции, согласно данным МУП «БТИ» г. Таганрога площадь квартиры стала: общая <данные изъяты> кв.м., жилая -<данные изъяты> кв.м. (л.д. 6).

Собственники квартир, расположенных в многоквартирном доме не высказали возражений против сохранения возведенной пристройки (л.д.8).

Техническим заключением специалиста ФИО3 № от <дата> подтверждается, что произведённая реконструкция <адрес> виде служебной пристройки лит. «Б1» по адресу: <адрес>, по своим конструктивным элементам и объемно-планировочному решению соответствует нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 4.13130.2009 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» и сборнику УПВС № 28, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.9-12).

Учитывая, что произведенная реконструкция не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, то её возможно сохранить.

Поскольку объектом права собственности является квартира, а не дом, то суд сохраняет в реконструированном состоянии квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии <адрес>, расположенную по <адрес>, в <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную на 1 этаже в литере «Б,Б1».

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: