№ 2-2283-2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» марта 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Жерноклевой М.Н.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Иванова В.М. , Иванова М.И. к Плотниковой Е.Ю., Кириченко А.А., Бучковой С.В., Маркову В,С., Черкесову С.П., Черкесовой В.Н., Черкесову С.С., Черкесову Д.С., Новикову Г.А., Фридман Л.Ф., Пропастиной Т.А., Потапенко В.И., Потапенко А.В., Потапенко А.Г., Шашуловской О.Л., Пугачеву Л.А. о признании права собственности на гараж,

Установил:

Иванов В.М. и Иванов М.И. обратились в суд, с иском указав, что являются собственниками по <данные изъяты> доли <адрес>, расположенной по адресу <адрес>2, на основании договора передачи № от <дата> и на основании свидетельств о праве закону №, 767 от <дата>, а также свидетельства о государственной регистрации права 61-АЕ №, <адрес> от <дата>. Земельный участок находится в общей долевой собственности собственников квартир и помещений в многоквартирном доме. Земельный участок имеет кадастровый № с разрешенным использованием - для размещения многоквартирного жилого дома со встроенными магазинами, для размещения гаражных боксов для хранения индивидуального автотранспорта по адресу: Россия, <адрес>, являющийся общим имуществом многоквартирного дома.

Решение о строительстве гаражей, как сооружений вспомогательного использования, не требующих получения разрешения на строительство на основании п.п.3, п.17, статьи 51 Градостроительного кодекса от 29.12.2004г. №19 ОФЗ, принято собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> входящего в состав ТСЖ «Ласточка», на общем собрании (протокол № от <дата>). Споров об уменьшении размера общего имущества нет, гаражи построены с согласия всех собственников. Гаражи построены и размещены на генплане по проектной документации, разработанной ООО «АПМ».

Согласно решению общего собрания, истцы за свои собственные средства, своими силами возвели гараж лит. «АМ» площадью <данные изъяты> кв.м.

Гараж прошел инвентаризацию в МУП «Бюро технической инвентаризации».

Указывая на невозможность оформления права собственности и получения свидетельства о государственной регистрации права, истцы просят, признать за ними право собственности на гараж лит. «АМ» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Техническим заключением Центра Строительно-технической судебной экспертизы № от <дата> подтверждается, что гараж литер «АМ» соответствуют требованиям строительным нормам и правилам и не угрожает устойчивости и надежности здания в целом, а также не представляют угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истцы Иванов В.М. и Иванов М.И. исковые требования поддержали и просили удовлетворить, пояснили, что практически все собственники квартир и помещений узаконили гаражи в судебном порядке, так как Юстиция отказала всем в упрощенном порядке регистрации права на гаражи.

Ответчики Плотникова Е.Ю., Кириченко А.А., Бучкова С.В., Марков В.С., Черкесов С.П., Черкесова В.Н., Черкесов С.С., Черкесов Д.С., Новиков Г.А., Фридман Л.Ф., Пропастина Т.А., Потапенко В.И., Потапенко А.В., Потапенко А.Г., Шашуловская О.Л., Пугачев Л.А. в судебное заседание не явились о слушании дела извещены, направили в адрес суда коллективное заявление, в котором, не возражали против удовлетворения судом исковых требований Ивановых.

Третье лицо представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истцов и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Истцам на праве собственности принадлежит по <данные изъяты> доли квартиры <адрес> по <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от <дата>.№, после смерти ФИО20 (л.д.12-13), что подтверждается свидетельствами о Государственной регистрации права от <дата> серия <адрес>, <адрес>№

В соответствии с протоколом № общего собрания собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ «Ласточка», 100 % собственников помещений приняли решение о строительстве 12 гаражей на земельном участке, являющемся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома (л.д. 32-37).

Земельный участок по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет с площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование- для размещения многоквартирного жилого дома со встроенными магазинами, для размещения гаражных боксов для хранения индивидуального автотранспорта (л.д.7-10).

На территории земельного участка возведён гаражи лит. «АМ» площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом здания, сооружения (л.д. 38-39).

Гараж литер «АМ» прошел техническую инвентаризацию, выдан Технический паспорт на нежилое строение гараж от <дата> № (л.д. 22-31) Согласно его данным общая площадь гаража литер «АМ» составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 24,30).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный кодекс РФ устанавливает принцип целевого пользования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во - первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (п.п. 8п.1 ст. 1, п.п.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.

Поскольку истцам принадлежит на праве собственности <адрес> то они являются собственниками <адрес> (л.д.8) доли земельного участка отведенного под многоквартирный дом. Это обстоятельство дает им право возводить на этом земельном участке постройки вспомогательного использования, с согласия других собственников помещений. Именно такими строениями является, гараж лит. «АМ».

Указанная постройка вспомогательного характера была построена истцами для личных нужд, и не является общим имуществом многоквартирного дома.

Вид разрешенного использования земельного участка возведением гаража не нарушается.

Строительство произведено согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с техническим заключением, выполненным Центром строительно-технической судебной экспертизы, конструктивные и планировочные решения гаража литер «АМ» соответствуют строительным нормам и правилам СНиП 20-02-99 «Стоянки автомобилей», СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», «Пособию для проектирования, 1998г. Гаражи-стоянки, 1998г. Гаражи-стоянки для легковых автомобилей, принадлежащих гражданам», СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.5.1 СанПиН 2.1.1.012-99Спб. «Санитарные нормы и правила по проектированию строительства объектов хранения легкового индивидуального автотранспорта», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-зашитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (в части размещения гаражей и автостоянок различных типов и вместимости на территории). Стены гаража литер «АМ» не имеют деформаций, отклонений по вертикали и искривлений в плане. Основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью, не ухудшают надежность и устойчивость рядом расположенных строений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.18-21).

Поскольку гараж возведен в пределах земельного участка, находящегося в собственности в том числе у истцов, с согласия всех собственников помещений, соответствуют разрешенному использованию земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, то имеются все основания для признания на него права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова В.М. и Иванова М.И. удовлетворить

Признать право собственности по <данные изъяты> доле за Ивановым В.М. и Ивановым М.И. на гараж литер «АМ», площадью <адрес> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 марта 2011 года.

Председательствующий: