№2-2152

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» марта 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Жерноклевой М.Н.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Елисеевой Т.И. к Администрации г. Таганрога, Трубниковой Л.И. , Трубникову А.В. Жмайлову В.А., Жмайловой Т.А., Харитоновой О.В. , Аввакумцевой Г.П., Аввакумцевой В.Ю., Аввакумцевой О.Ю. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на строение,

У с т а н о в и л:

Елисеева Т.И. обратилась в суд с иском указав, что является собственником <адрес> по <адрес> на основании договора передачи № от <дата> и регистрационного удостоверения № от <дата>.

В квартире своими силами и за личные средства ею произвела реконструкция, в результате которой к квартире, расположенной в лит А, присоединена служебная пристройка литА1 площадью 10,1 кв. м., в результате чего, по данным МУП«БТИ» от <дата>, общая площадь <адрес> после реконструкции составила <данные изъяты> кв. м., жилая - <данные изъяты>.м. Техническим заключением ООО «АПМ» <адрес> №ч от <дата> подтверждается, что после выполненной реконструкции архитектурно-планировочное решение квартиры соответствует требованиям СНиП 31-01 -2003г ( Дома жилые многоквартирные) и СНиП 2.08.01-89* (Жилые здания), ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования». Строительные конструкции квартиры соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* (Пожарная безопасность зданий и сооружений). Перепланировка квартиры произведена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, техническому состоянию здания и не ухудшает надежность и устойчивость рядом расположенных строений.

Так же истицей возведен гараж литГ площадью 21,3 кв. м. В соответствии с техническим заключением ООО «АПМ» г.Таганрога №ч от <дата> помещение гаража соответствует п. 5.25 СНиП 21.02.99 «Стоянки автомобилей», конструктивные решения строения лит. Г соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все основные строительные конструкции строения находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью, помещение гаража не угрожает жизни и здоровью граждан, не ухудшает надежность и устойчивость рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Истица обращалась с заявлением в Администрацию г. Таганрога о сохранении самовольно выполненной реконструкции. В ответе Комитета по архитектуре и градостроительству ей было сообщено, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию.

В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке, истица просит сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в гор. Таганроге, в реконструированном состоянии, общей площадью <адрес> кв.м. Признать право собственности на самовольно возведенное строение: гараж лит Г площадью <данные изъяты> кв. м.,расположенный по адресу: пер. <адрес>, в <адрес>.

Истица Елисеева Т.И. в судебное заседание не явилась, подала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истицы Ковтунов Г.И. исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, отзыва на иск не представил.

Ответчики Трубникова Л.И., Трубников А.В., Жмайлов В.А., Жмайлова Т.А., Харитонова О.В., Аввакумцева Г.П., Аввакумцева В.Ю., Аввакумцева О.Ю. в судебное заседание не явились, передали заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Град.кодекса для реконструкции жилого дома необходимо получения разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Из представленных в дело доказательств следует, что истица Елисеева Т.И. является собственником <адрес>, расположенной по адресу <адрес> в г. Таганроге на основании договора передачи № от <дата> (л.д.7) и регистрационного удостоверения № от <дата> (л.д.8). <адрес> квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

Квартира расположена в многоквартирном доме.

Земельный участок по адресу пер. <адрес> поставлен на кадастровый учет с площадью <данные изъяты> кв.м. и разрешенным использованием - для эксплуатации многоквартирного жилого дома (л.д.11).

В квартире произведена реконструкция путем возведения пристройки, в результате чего её площадь стала <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д.14).

Согласно технического заключения ООО «АПМ» от <дата> №ч имеется несоответствие требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», рекомендуется: перенести газовое оборудование в лит. «А1» и отделить санприборы перегородкой от проходного коридора (5служ). В основном, объёмно-планировочное решение <адрес> жилого дома лит. «А» и служебной пристройки лит. «А1» соответствуют основным требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования». Конструктивные решения строения лит. «А1» соответствуют требованиям СНиП 21-01- 97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все основные строительные конструкции лит. «А1» находятся в удовлетворительном состоянии. Служебное строение лит. «А1» обладает надёжностью и устойчивостью, не ухудшают надёжность и устойчивость рядом расположенных строений

Данное заключение не противоречит иным доказательствам, имеющимся в материалах дела, в частности техническим документам на строения, из которых видно, что пристройка расположена в пределах земельного участка, не граничит со смежными земельными участками, не нарушает «красной» линии домовладения.

Собственники квартир многоквартирного дома не возражали против сохранения квартиры в реконструированном состоянии, о чем имеются их заявления.

Что касается несоответствия в части использования помещений внутри квартиры, суд полагает, что это не является препятствием для сохранения квартиры с возведенной пристройкой, так как не влияет на целостность строения дома, не нарушает санитарных и противопожарных норм, создает неудобства в пользовании только самому собственнику квартиры.

Учитывая, что произведенная реконструкция с увеличением габаритов строения не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, произведена в пределах земельного участка, который находится в собственности собственников жилых помещений, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, то её возможно сохранить.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Елисеева Т.И. возвела на земельном участке многоквартирного дома гараж лит. «Г» общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.16-17).

Вид разрешенного использования земельного участка возведением гаража не нарушается.

Собственники жилых помещений многоквартирного дома не возражали о признании за истицей права собственности на гараж. Собственник домовладения по <адрес> ФИО12, вблизи межи с которым расположен гараж, так же не возражал против его сохранения, о чем имеется заявление в материалах дела.

По заключению ООО «АПМ» от <дата> №ч все основные несущие конструкции гаража находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку судом установлено, что гараж возведен на земельном участке, принадлежащем в том числе и истице, что он не нарушает права собственников помещений многоквартирного дома, никто не возражает против его сохранения, суд признает право собственности за истицей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру <адрес> расположенную по адресу г. Таганрог Ростовской области, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Признать за Елисеевой Т.И. право собственности на гараж лит. «Г» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу г. Таганрог Ростовской области, <адрес>

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: