-32-10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» января 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

с участием адвокатов Емельяненко О.А., Гломбинской О.Ю.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Горбачевой Г.И., Товстоноженко О.И., Подопригора Л.Б. к Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии.

У с т а н о в и л:

Истцы Евдокимова Е.И. и Подопригора Л.А. обратились в суд с иском указав, что являются собственниками домовладения расположенного по адресу <адрес>: Евдокимова А.К. - <данные изъяты> доли в праве собственности на домовладение на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, удостоверенного нотариусом г. Таганрога ФИО26 за номером в №, свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, удостоверенного нотариусом г. Таганрога ФИО24 за номером в реестре №, свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, удостоверенного нотариусом г. Таганрога ФИО25. за номером в реестре № ФИО11 - 1\4 доли в праве собственности на домовладение на основании свидетельства нотариальной конторы от <дата> №. Собственниками <данные изъяты> доли в праве собственности на указанное домовладение в равных долях, по 1/12 каждый, являются Антишин ГА, Антишин К.А., Селезнева А.А. на основании свидетельства нотариальной конторы от <дата>№

В обоснование своих требований истцы указали, что в целях улучшения жилищных условий, истцы своими силами и за свой счет, но без специальных разрешений, произвели реконструкцию жилого дома лит. «А», возведя жилые и служебные пристройки лит. «А1,А2,АЗ,А4,А5,а5» обустроив в них жилые комнаты, кухни, санузлы и коридоры. В результате выполненной реконструкции площадь всех частей здания лит. «А» (комнат и помещений вспомогательного использования) составила <данные изъяты> кв.м, общая площадь жилого дома лит. «А» составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Пристройки лит. А1,А2,АЗ,А4,А5,а5 не нарушают права других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы обращались с заявлением в Администрацию г. Таганрога о сохранении самовольно выполненной реконструкции. В ответе № от <дата> Комитет по архитектуре и градостроительству было сообщено, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения или узаконивать самовольно возведенные строения.

Земельный участок, на котором истцы возвели пристройки, у первоначального собственника ФИО3 находился в постоянном бессрочном пользовании на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата> соответственно право постоянного бессрочного пользования земельным участком в домовладении перешло к ним: Евдокимовой А.К. и Подопригора Л.Б.

Согласно заключению ООО «Архитектрно-Проектная Мастерская» г. Таганрога от <дата> №ч все несущие конструкции самовольных пристроек жилого, дома лит. А1,А2,АЗ,А4,А5,а5 соответствуют требованиям строительных норм и правил и не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных строений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку сохранить дом в реконструированном состоянии иным путем невозможно, то истцы вынуждены обращаться в суд.

Истцы просили признать возможным сохранить жилой дом лит. «А» по <адрес> в г. Таганроге в реконструированном состоянии с присоединенными к нему пристройками лит. «А1,А2,АЗ,А4,А5,а5» площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.

В ходе рассмотрения дела <дата> умирает истица Евдокимова А.К. , производство по делу было приостановлено до определения правопреемников.

В качестве истцов были привлечены её правопреемники Горбачева Г.Н. и Товстоноженко О.И.

Истица Горбачева Г.Н. и Подопригора Л.Б. в судебном заседании поддержали исковые требования и просили их удовлетворить. Подопригора Л.Б. пояснила суду следующее, что она в 1974 году строила комнаты: 3ж, 5,6,8, а семья Евдокимовых пристроила пристройку 7 кух.

Истица Товстоноженко О.И. в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен.

Третьи лица Антишин Г.А., Антишин К.А., Селезнева А.А., в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Представитель третьего лица Селезневой А.А. и Антишина К.А. - адвокат Гломбинская О.Ю., действующая на основании ордера № от <дата> не возражала против удовлетворения судом исковых требований. Пояснила, что её доверители к самовольно возведенным строениям, не имеют ни какого отношения, все указанные пристройки возводились ещё при жизни Хильковых, правопреемниками 3-их лиц, по данному иску.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Град. кодекса для реконструкции жилого дома необходимо получения разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Представленные документы свидетельствуют, что истицы Евдокимовой А.К. принадлежало - <данные изъяты> доли в праве собственности на домовладение на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, удостоверенного нотариусом г. Таганрога ФИО12 за номером в реестре 9403, (л.д.8); свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО13 за номером в реестре № свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО13 ТА. за номером в реестре 1-3894, (л.д.10). Истице Подопригора Л.А. принадлежит - <данные изъяты> доли в праве собственности на домовладение на основании свидетельства нотариальной конторы от <дата> №. (л.д. 11). Собственниками 1/4 доли в праве собственности на указанное домовладение в равных долях, по 1/12 каждый, являются ФИО14, ФИО15, ФИО16 на основании свидетельства нотариальной конторы от <дата> №В-5492. (л.д. 12) и справки БТИ <адрес> от <дата> (л.д. 13).

Земельный участок, по <адрес> ещё в 1950 году был передан правопредшественнику истцов - ФИО3 отделом коммунального хозяйства исполкома Таганрогского городского совета депутатов под строительство индивидуального жилого дома согласно договора № от <дата> (л.д. 6-7).

В доме литер «А» по <адрес> произведена реконструкция: были возведены жилые и служебные пристройки лит. «А1,А2,АЗ,А4,А5,а5». Истцы обустроили в них жилые комнаты, кухни, санузлы и коридоры. В результате выполненной реконструкции площадь всех частей здания лит. «А»

По данным МУП «БТИ» <адрес> от <дата> в результате выполненной реконструкции общая площадь домовладения составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 13-14).

Согласно технического заключения ООО «АПМ» №ч от <дата> Объемно-планировочные и конструктивные элементы жилого дома лит. «А1,А2,АЗ,А4,А5,а5». в реконструированном состоянии соответствуют функциональному назначению, классу пожароопасности, степени огнестойкости, долговечности и действующим строительным нормам и правилам СНиП 31-02-2001г. (Дома жилые одноквартирные взамен СНиП 2.08.01-89*), СП 30-102-99г. (Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства), СНиП 21-01-97* (Пожарная безопасность зданий и сооружений), ВСН 61-89(р) (Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования. Жилой дом с пристройками «А1,А2,АЗ,А4,А5,а5». после выполненной реконструкции находятся в исправном состоянии, обладают надежностью, устойчивостью, не ухудшают надежность и устойчивость жилого дома в целом и рядом расположенных строений в частности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 16-20).

Учитывая, что произведенная реконструкция с увеличением габаритов дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, произведена в пределах земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, владельцы строений не возражают против её сохранения, то её возможно сохранить.

Учитывая, что для сохранения самовольных строений необходимо установление отсутствие нарушения строительных норм и правил, отсутствие нарушения прав и законных интересы граждан, отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан, соблюдение требований ст. 222 ГК РФ относительно прав на земельный участок, а он находится в бессрочном пользовании истцов, и все эти обстоятельства судом установлены, все строения находятся в пределах границ земельного участка, то дом в реконструированном состоянии возможно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом литер «А1,А2,АЗ,А4,А5,а5» по <адрес> в г. Таганроге в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: