№ 2-2169-11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05.04.2011 года Г. Таганрог Судья Таганрогского городского суда Ростовской области Семеняченко А.В., при секретаре судебного заседания Головчук Н.В., с участием истицы Лукашенко Н.В., и её представителя адвоката Кучерявого В.И., предоставившего удостоверение № от 14.03.2011 года, ответчика Ступакова А.Н., представителя ответчика Администрации г. Таганрога Ростовской области Комар Т.П. по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукашенко НВ к Ступакову Ан, Администрации г. Таганрога Ростовской области, о признании недействительным договора найма жилого помещения, признании частично недействительным договора найма жилого помещения, признании частично недействительным договора передачи жилого помещения, о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Лукашенко Н.В. в иске указала, что является собственником 1/4 доли <адрес>. Остальными собственниками данной квартиры в равных долях (1/4) являются двое несовершеннолетних детей Горлач Андрей Андреевич, 13.11.1994 года рождения и Горлач ВА, № года рождения, а также ответчик Ступаков А.Н. Свидетельства о государственной регистрации права собственниками общей долевой собственности получены в марте 2005 года. Основанием государственной регистрации права собственности для всех участников являлся Договор передачи от 17.01.2005 г. за № 29437 2005 года, из которого следует, что Администрация г. Таганрога на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и Положения «О бесплатной приватизации жилищного фонда в г. Таганроге» передала изолированную <адрес> состоящую из 3 комнат, жилой площадью 28 кв.метров в долевую собственность Лукашенко Н.В., Горлач В.А., Горлач А.А. и Ступакову А.Н. в 1\4 доле каждому. договор передачи был подписан Забарило Н.А., действующей за Ступакова А.Н. и Лукашенко Н.В., действующей за себя и несовершеннолетних детей. Заключению договора-передачи предшествовал договор найма жилого помещения № от 16.11.2004 года, из содержания которого следует, что МУП «ЖЭУ» г. Таганрога, являющееся наймодателем с одной стороны и Лукашенко Н.В., Горлач А.А., Горлач В.А., Ступаков А.Н., именуемые нанимателями с другой стороны на основании ордера № от 27.01.1950 г. заключили договор найма жилого помещения-квартиры <адрес> с принятием на себя обязанностей, изложенных в указанном договоре найма. Перед заключением указанного договора найма жилого помещения был заключен договор аренды (найма) жилого помещения от 21.02.2003 года, из содержания которого следует, что Лукашенко Н.В., именуемая в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны и Ступаков А.Н., именуемый в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, заключили договор о сдаче в срочное возмездное пользование жилого помещения, расположенного <адрес>, относящееся к собственности арендодателя. Срок аренды жилого помещения данным договором устанавливался сроком на 5 лет вплоть до 21.02.2008 года. Данный договор не может быть признан законным, так как в момент его заключения данное жилое помещение являлось муниципальной собственностью. МУП «ЖЭУ» г. Таганрога не уполномочивало Лукашенко Н.В. на заключение такого договора и она в тот момент сама не являлась собственником этого жилого помещения, а следовательно и не имела прав и оснований на заключение данного договора от своего имени. Лукашенко Н.В. подписала данный договор аренды жилого помещения, существенно заблуждаясь относительно законности совершаемой сделки, не понимая природу данной сделки. В момент сбора документов на приватизацию квартиры представитель со стороны ответчика Забарило А.Н. убедила истца в том, что заключение данного договора поможет ускорить приватизацию спорной квартиры и заключение такого договора обязательно. Говорила при этом, что включение ответчика в договор автоматически не влечет признание за ним права на приватизацию, так как он членом семьи собственника не является и не включен в число лиц, на которых был выдан ордер на занятие жилого помещения. Также истец заблуждалась относительно природы сделки и при заключении Договора найма жилого помещения № от 16.11.2004 года, из которого следует, что МУП «ЖЭУ» г. Таганрога, являющееся наймодателем с одной стороны и Лукашенко Н.В., Горлач А.А., Горлач В.А., Ступаков А.Н., именуемые нанимателями с другой стороны на основании ордера № от 27.01.1950 г. заключили договор найма жилого помещения-квартиры <адрес> с принятием на себя обязанностей, изложенных в указанном договоре, имея в виду что заключение такого договора будет только лишь способствовать проведению быстрой приватизации, а сам договор необходим как свидетельство того, что указанные в нем лица проживают в квартире. Договор истец считает незаконным, так как указанные в нем сведения не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Объектом найма является изолированное жилое помещение, состоящее из 4 комнат (вместо 3-х фактических), жилая площадь равна 38,10 кв. метров ( вместо 28кв.метров фактически). Как основание заключения договора указан ордер № от 27.01.1950 года, в котором ответчик не значится и не мог значиться так как имеет более поздний год рождения. В действительности выходит, что истец, имея намерение приватизировать квартиру на себя и своих двоих несовершеннолетних детей, существенно заблуждаясь и не понимая природы сделки, совершила иные сделки, результатом которых стало впоследствии включение ответчика в число лиц, имеющих право на приватизацию спорного жилого помещения. Достигнутый сделками результат не соответствовал той цели, к которой она стремилась. Ступаков А. Н, никогда в спорной квартире не проживал, членом семьи нанимателя не являлся, совместного хозяйства не вел, родственником не является, а следовательно не мог получить право на приватизацию указанной части жилого помещения. Истец все время несла и в настоящее время несет бремя расходов по содержанию спорной квартиры. Ответчик в этом участия не принимал и не принимает, порядок пользования спорным помещением не определялся, личных вещей ответчика в спорном жилище не имеется. До сентября 2004 года ответчик был зарегистрирован и фактически проживал совместно со своими родителями в квартире 13 дома 109 по ул. Транспортной в г. Таганроге. Одна лишь его регистрация проживания в спорной квартире не могла являться основанием для получения права приобретения квартиры в собственность. Истица с учетом уточнений просит признать недействительным договор от 21.02.2003 года аренды квартиры № <адрес> между Лукашенко Н.В. и Ступаковым А.Н., признать недействительным договор найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда в г. Таганроге и предоставления коммунальных услуг № 29747 от 16.11.2004 года между МУП «Жилищно-эксплуатационное управление» г. Таганрога Ростовской области и Лукашенко Н.В., Горлач В.А., Горлач А.А., Ступаковым А.Н. в части предоставления в пользование Ступакову Алексею Николаевичу квартиры № <адрес>, признать недействительным договор передачи № 29437 от 17.01.2005 года между Администрацией г. Таганрога Ростовской области и Лукашенко Н.В., Горлач В.А., Горлач А.А., Ступаковым А.Н. в части передачи Ступакову Алексею Николаевичу 1/4 доли квартиры <адрес> исключить Ступакова А.Н. из числа собственников 1/4 доли общей долевой собственности в квартире <адрес>, признать за Лукашенко НВ право собственности на 1/12 долю квартиры <адрес> признать за Горлач АА право собственности на 1/12 долю квартиры № 1 дома № <адрес>, признать за Горлач ВА право собственности на 1/12 долю квартиры <адрес> В судебном заседании истица Лукашенко Н.В. уточнила исковые требования и просила признать недействительным договор от 21.02.2003 года найма <адрес> между Лукашенко Н.В. и Ступаковым А.Н., признать недействительным договор найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда в г. Таганроге и предоставления коммунальных услуг № от 16.11.2004 года между МУП «Жилищно-эксплуатационное управление» г. Таганрога Ростовской области и Лукашенко Н.В., Горлач В.А., Горлач А.А., Ступаковым А.Н. в части предоставления в пользование Ступакову Алексею Николаевичу <адрес> признать недействительным договор передачи № от 17.01.2005 года между Администрацией г. Таганрога Ростовской области и Лукашенко Н.В., Горлач В.А., Горлач А.А., Ступаковым А.Н. в части передачи Ступакову Алексею Николаевичу 1/4 доли квартиры <адрес>, исключить Ступакова А.Н. из числа собственников 1/4 доли общей долевой собственности в квартире <адрес> признать за Лукашенко Натальей Вячеславовной право собственности на 1/12 долю <адрес> признать за Горлач Андреем Андреевичем право собственности на 1/12 долю квартиры <адрес> признать за Горлач Викторией Андреевной право собственности на 1/12 долю квартиры <адрес> В судебном заседании представитель истца, адвокат Кучерявый В. И., действующий на основании ордера № от 14 марта 2011 года поддержал позицию своей доверительницы и настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований Лукашенко Н.В.. В судебном заседании ответчик Ступаков А. Н. не признал уточненные исковые требования, просил в иске отказать, поскольку является собственником 1/4 доли общей долевой собственности в квартире <адрес> В судебное заседание представитель ГОРУО г. Таганрога не явились. О времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ГОРУО г. Таганрога в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. В судебном заседании представитель Администрации Комар Т.П. возражала удовлетворению иска, ссылаясь на то, что не имеется оснований для признания недействительным договора передачи № от 17.01.2005 года между Администрацией г. Таганрога Ростовской области и Лукашенко Н.В., Горлач В.А., Горлач А.А., Ступаковым А.Н. в части передачи Ступакову АН 1/4 доли квартиры № 1 дома № 198, поскольку документы для приватизации были представлены сторонами. В соответствии с представленными для приватизации документами был составлен данный договор передачи. Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, судья находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Судом установлено, что Лукашенко Н.В. является собственником 1/4 доли квартиры <адрес> Остальными собственниками данной квартиры в равных долях (1/4) являются двое несовершеннолетних детей Горлач АА, <дата> года рождения и Горлач ВА, <дата> года рождения, а также ответчик Ступаков А.Н. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права. Основанием государственной регистрации права собственности для всех участников являлся договор передачи от 17.01.2005 г. за № из которого следует, что Администрация г. Таганрога на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и Положения «О бесплатной приватизации жилищного фонда в г. Таганроге» передала изолированную квартиру №1 в доме 198 по ул. Ленина, состоящую из 3 комнат, жилой площадью 28 кв.метров в долевую собственность Лукашенко Н.В., Горлач В.А., Горлач А.А. и Ступакову А.Н. в 1\4 доле каждому. Договор передачи был подписан Забарило Н.А., действующей за Ступакова А.Н. и Лукашенко Н.В., и несовершеннолетних детей по доверенности. Заключению договора-передачи предшествовал договора найма жилого помещения № 29747 от 16.11.2004 года, из содержания которого следует, что МУП «ЖЭУ» г. Таганрога, являющееся наймодателем с одной стороны и Лукашенко Н.В., Горлач А.А., Горлач В.А., Ступаков А.Н., именуемые нанимателями с другой стороны на основании ордера № 935 от 27.01.1950 г. заключили договор найма жилого помещения-<адрес> с принятием на себя обязанностей, изложенных в указанном договоре найма. В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Перед заключением указанного договора найма жилого помещения был заключен договор аренды (найма) жилого помещения от 21.02.2003 года, из содержания которого следует, что Лукашенко Н.В. (наймодатель) и Ступаков А.Н. (наниматель), заключили договор о сдаче в срочное возмездное пользование жилого помещения, расположенного <адрес> относящееся к собственности наймодателя. Срок найма жилого помещения данным договором устанавливался сроком на 5 лет вплоть до 21.02.2008 года. Статьей 54 "Жилищного кодекса РСФСР" в редакции от 31.12.2002 года предусмотрено право нанимателя в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. В судебном заседании бесспорно установлено, что Ступаков А.Н. не являлся супругом или родственником Лукашенко Н.В. Следовательно Лукашенко Н.В. не имела права вселять Ступакова А.Н. в <адрес>, а договор найма от 21.02.2003 года заключен между сторонами с целью создания условия для участия Ступакова А.Н. в приватизации, что подтверждается объяснениями истицы. При таких обстоятельствах договор найма жилого помещения № от 16.11.2004 года также является недействительным в части предоставления в пользование Ступакову Алексею Николаевичу квартиры № <адрес>, поскольку Ступаков А.Н. не проживал в данном помещении. Доказательств проживания в указанной квартире Ступаковым А.Н. не представлено. В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Судья полагает, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. Таким образом, Ступаков А.Н. не имел право на бесплатную приватизацию, а следовательно договор передачи № 29437 от 17.01.2005 года между Администрацией г. Таганрога Ростовской области и Лукашенко Н.В., Горлач В.А., Горлач А.А., Ступаковым А.Н. является недействительным в части передачи Ступакову АН 1/4 доли квартиры <адрес> Таким образом, уточненные исковые требования Лукашенко Н.В. подлежат удовлетворению в полном объеме. О применении сроков исковой давности не заявлено. Руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, судья РЕШИЛ: Исковые требования Лукашенко НВ к Ступакову АН, Администрации г. Таганрога Ростовской области, о признании недействительным договора найма жилого помещения, признании частично недействительным договора найма жилого помещения, признании частично недействительным договора передачи жилого помещения, о признании права собственности, удовлетворить. Признать недействительным договор от 21.02.2003 года найма квартиры <адрес> между Лукашенко Н.В. и Ступаковым А.Н. Признать недействительным договор найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда в г. Таганроге и предоставления коммунальных услуг № 29747 от 16.11.2004 года между МУП «Жилищно-эксплуатационное управление» г. Таганрога Ростовской области и Лукашенко Н.В., Горлач В.А., Горлач А.А., Ступаковым А.Н. в части предоставления в пользование Ступакову Алексею Николаевичу <адрес> Признать недействительным договор передачи № от 17.01.2005 года между Администрацией г. Таганрога Ростовской области и Лукашенко Н.В., Горлач В.А., Горлач А.А., Ступаковым А.Н. в части передачи Ступакову АН 1/4 доли <адрес> Прекратить право собственности Ступакова АН на 1/4 долю <адрес> Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от 23.03.2005 года, произведенную в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области. Признать за Лукашенко НВ право собственности на 1/12 долю <адрес> Признать за Горлач АА право собственности на 1/12 долю <адрес> Признать за Горлач ВА право собственности на 1/12 долю <адрес> Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Таганрогский городской суд Ростовской области. Решение в окончательной форме изготовлено 11.04.2011 года. Судья подпись Семеняченко А.В. КОПИЯ ВЕРНО Судья Семеняченко А.В.