№2-443

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» января 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой В.С. к Назарову К.И., Линниковой О.В. Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Назарова В.С. обратилась в суд с иском указав, что она и ответчики являются собственниками домовладения по адресу Таганрог, <адрес>. В 1990 году за собственные средства она реконструировала жилой дом Литер А, путём возведения жилой пристройки Литер А1, в результате реконструкции жилой дом Литер А, А1, А2, A3, п/А3 стал состоять из собственно Литер А жилой дом, Литер А1 жилая пристройка, Литер А2 служебная пристройка, литер A3," служебная пристройка, Литер П/а3 Погреб.

В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности, но для этого требуется узаконить Литер А1. Она обратилась в Администрацию г. Таганрога с просьбой вынести постановление, которым узаконить самовольную реконструкцию, но получила отказ, в виду того, что в функции администрации не входит такое узаконение, последние предложили обратиться за защитой своих прав в суд.

Истица просила сохранить жилой дом лит. А.А1,А2,А3, п/А3 общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии.

В судебном заседании Назарова В.С. исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчики Назаров К.И., Линникова О.В. не возражали против сохранения дома в реконструированном состоянии.

Представитель Администрации г. Таганрога Калинина Е.Г. не возражала против сохранения дома в реконструированном состоянии.

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Статья 25 ЖК РФ предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Град.кодекса для реконструкции жилого дома необходимо получения разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Представленные документы свидетельствуют, что Назарова В.С. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома лит. «А», расположенного по <адрес>, на основании свидетельства нотариальной конторы от <дата> (л.д.6). Назаров К.И. является собственником <данные изъяты> доли в порядке наследования после смерти ФИО7, что подтверждается ответом нотариуса от <дата>. Линникова О.В. стала собственником после смерти ФИО9 и ФИО8 и ей принадлежит <данные изъяты> доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.24,27).

После реконструкции по данным МУП «БТИ» общая площадь дома составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д.8).

По данным МУП «БТИ» произведена самовольная реконструкция в жилой пристройке лит. «А1».

Из технического заключения специалиста ФИО6 № от <дата> следует, что выполненная реконструкция жилой пристройки лит. «А1» жилого дома лит. «А,А2,АЗ,п/АЗ», расположенного по адресу: <адрес>, по своим конструктивным, объемно-планировочным, инженерно-техническим решениям соответствует нормам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 4.13130.2009 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» и сборнику УПВС № 28, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет (л.д.11-14).

Земельный участок, на котором расположено домовладение, стоит на кадастровом учете, имеет разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома (л.д.25). Доля земельного участка находится в собственности Линниковой О.В.

Учитывая, что для сохранения самовольно выполненной реконструкции необходимо установление отсутствие нарушения строительных норм и правил, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан, соблюдение требований ст. 222 ГК РФ относительно прав на земельный участок, и все эти обстоятельства судом установлены, то дом в реконструированном состоянии возможно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом лит. «А.А1,А2,А3,п/А3», расположенный по адресу <адрес> в г. Таганроге в реконструированном состоянии общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: