№2-439

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» января 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Тюгулевой А.С. к Администрации г. Таганрога, Петиной М.П. о сохранении дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре,

У с т а н о в и л:

Тюгулева А.С. обратилась в суд с иском указав, что домовладение по адресу: <адрес>, принадлежит ей и ответчице по <данные изъяты> доле каждой. Домовладение состоит из жилого дома лит. «А» к которому без соответствующих разрешений были пристроены пристройка «А1» с погребом «п/А1» и тамбур «а4». Кроме того, в доме были без разрешений произведены переоборудования: была убрана перегородка и печной очаг между жилыми комнатами 3ж и 4ж и в результате образовалась жилая комната 3ж площадью 18,1 кв.м., также был убран печной очаг в кухне площадью 5,8 кв.м. (в настоящее время кухня №) в результате площадь кухни стала составлять 6,2 кв.м. В санузле № были установлены новые санприборы с изменением их места расположения. В результате самовольно выполненной реконструкции, переоборудования и перепланировки площадь жилого дома под лит. «А» стала составлять <данные изъяты> кв.м. В мае 2010г. она обратилась в Комитет по архитектуре и градостроительству при администрации г. Таганрога по вопросу сохранения самовольно выполненной реконструкции, но получила ответ, в котором указано, что данный вопрос не входит в компетенцию органов местного самоуправления.

Кроме того, истица указала, что жилой дом под лит. «А» и земельный участок раздел на две части с самостоятельными входами. В её пользовании находится жилая комната № площадью 18,1 кв.м., жилая комната № площадью 10,1 кв.м., коридор № площадью 5,0 кв.м., кухня № площадью 9,6 кв.м. и санузел № площадью 4,3 кв.м., а также навес лит «а7», сарай лит. «С» и душ «Ю». В пользовании Петиной М.П. находятся жилые комнаты: 1 площадью 7,3 кв.м и № площадью 13,1 кв.м., кухня № площадью 6,2 кв.м., коридор № площадью 2,4 кв.м., тамбур № площадью 6,8кв.м., навес лит. «а5», гараж - летняя кухня лит. «Т» с погребом «п/Т» и тамбуром «т», сарай лит. «К» и уборная лит. «Ц». Тюгулева А.С. пользуется входом в домовладение с переулка <адрес> а Петина М.П. пользуется входом с <адрес>.

Поскольку без сохранения дома в реконструированном состоянии они не могут решить вопрос о разделе строений, истица просила сохранить жилой дом под лит. «А» с пристройками лит. «А1», « А2», тамбуром «а4», навесами лит. «а5» и лит. «а7» общей площадью <данные изъяты> кв.м. в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, расположенный в <адрес> №<адрес> №; произвести раздел домовладения в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования.

В судебном заседании Тюгулева А.С. исковые требования поддержала, пояснила, что она не претендует на выплату денежных компенсаций, договорились о разделе строений в соответствии с порядком пользования и не имеют претензий друг к другу.

Петина М.П. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований о сохранении дома в реконструированном состоянии не возражала, а также не возражала против раздела строений в соответствии со сложившимся порядком пользования без выплаты денежных компенсаций.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя администрации.

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Стороны по делу являются собственниками строений, расположенных по адресу <адрес> Доли в праве собственности равные. Тюгулевой также принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на земельный участок (л.д.38).

На земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу расположены строения: жилой дом лит. «А,А2,А1,а4,а7,а5,п/А1» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., гараж - летняя кухня лит. «Т,п/Т,т», сарай лит. «С», сарай лит. «К», душ лит. «Ю», уборная лит. «Ц» уборная лит. «Т», уборная лит. «У», наружные сооружения (л.д. 12).

Жилой дом лит. «А» реконструирован без соответствующих документов путем возведения пристройки «а5,п/А1,а7,а4,А1».

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения».

Возведение пристроек к жилому дому является его реконструкцией, которая должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением специалиста МУП «БТИ» от <дата> №.10 выполненная реконструкция строения жилого дома литер «А», расположенного в домовладении по адресу <адрес>, отвечает требованиям СП и СНиП по санитарно-бытовым и противопожарным условиям, отвечает по нормативным требованиям к конструктивным элементам зданий и сооружений, воздействий нагрузок: (п.5.4.СНиП31-02-2001, СНиП2.02.01-83*, СНиП23-01-99, СНиП2.0107-85*. При выполненной реконструкции, и переоборудованию в жилом доме лит. «А» соблюдены экологические нормы, соблюдены требования охраны окружающей природной среды в соответствии нормативных требований (СНиП2.07.01-89*). Выполненная реконструкция и переоборудование в жилом доме лит. «А» не создает угрозу для жизни (л.д.19-33).

Земельный участок имеет разрешенное использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома, произведенная реконструкция соответствует разрешенному виде использования земельного участка.

Учитывая, что для сохранения самовольно выполненной реконструкции необходимо установление отсутствие нарушения строительных норм и правил, отсутствие нарушения прав и законных интересы граждан, отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан, соблюдение требований ст. 222 ГК РФ относительно прав на земельный участок, а он находится в собственности истицы, и все эти обстоятельства судом установлены, то дом в реконструированном состоянии возможно сохранить.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Стороны пришли к соглашению о разделе строений в соответствии со сложившимся порядком пользования, без денежной компенсации за отклонение стоимости выделяемых строений по стоимости, что следует из показаний в судебном заседании.

Поскольку стороны пришли к соглашению, и такое право им предоставляет ст. 252 ГК РФ, у суда нет оснований не закрепить такой раздел строений, так как это не противоречит требованиям закона. Соответственно с выделением долей суд прекращает право общей долевой собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом лит. «А,А2,А1,а4,а7,а5, п/А1», расположенный по адресу <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Произвести раздел строений, расположенных по адресу ул. <адрес>.

Выделить в собственность Тюгулевой А.С. часть жилого дома лит. «А, А2,А1,а4,а7,а5, п/А1», состоящую из помещений № площадью 18,1 кв.м., № площадью 10,1 кв.м., № площадью 5,0 кв.м., № площадью 9,6 кв.м., № площадью 4,3 кв.м., навеса лит. «а7», сарай лит. «С» и душ лит. «Ю».

Выделить в собственность Петиной М.П. часть жилого дома лит. «А, А2,А1,а4,а7,а5, п/А1», состоящую из помещений № площадью 7,3 кв.м., № площадью 13,1 кв.м., № площадью 6,2 кв.м., № площадью 2,4 кв.м., № площадью 6,8 кв.м., навеса лит. «а5», гараж - летнюю кухню лит. «Т,п\Т,т», сарай лит. «К», уборную лит. «Ц».

Прекратить право общей долевой собственности Тюгулевой А.С. и Петиной М.П. на строения, расположенные по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 января 2011 года.

Председательствующий: