№2-441

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» января 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Зубкова И.В. к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии

У с т а н о в и л:

Зубков И.В. обратился в суд указав, что после смерти отца ФИО8, умершего <дата>, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>, реестр №, ему принадлежит двухкомнатная квартира, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на 1-м этаже в литере «А,А1» по адресу: <адрес> <адрес>. В квартире выполнена реконструкция в виде самовольно выстроенного строения литер «А1» и перепланировка помещения 57кор. В помещении 53ж общей площадью 12,6 кв.м. разобрана часть оконного проёма от подоконника до уровня чистого пола, и организован вход в служебную пристройку лит. «А1» общей площадью 7,4 кв.м. Помещение 53 ж ввиду отсутствия естественного освещения и вентиляции является служебной пристройкой. В помещении 57 кор. возведена перегородка с дверным блоком и образовано новое помещение 57а (шкаф) общей площадью 0,7кв.м. Общая площадь коридора 57кор. составила 6,1 кв.м. В результате реконструкции общая полезная площадь <адрес> по адресу: Ростовская область г.Таганрог, <адрес> составила <адрес> кв.м, в том числе жилая- <адрес> кв.м.

В связи с тем, что не было обращения в Администрацию г.Таганрога за разрешением на реконструкцию квартиры, <адрес> по указанному адресу считается самовольно реконструированной, и местное самоуправление дало ответ, что не вправе сохранять самовольно выполненную реконструкцию жилого дома.

Истец просил сохранить <адрес> общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м, состоящую из одной жилой комнаты, расположенной на 1-м этаже жилого дома литер «А,А1» по адресу: <адрес>1 в реконструированном и перепланированном состоянии с присоединением к жилому дому литер «А» служебной пристройки литер «А1» полезной площадью 7,40 кв.м.

В судебном заседании истец Зубков И.В. исковые требования поддержал и пояснил, что квартира досталась ему в наследство в реконструированном состоянии, изменения производил отец в начале девяностых годов прошлого века. Кладовая была переделана в шкаф, к которой со стороны коридора сделан встроенный шкаф. Выполненная пристройка закрыла окно в одной комнате, и она освещена вторичным светом, но им так удобно. Соседи против пристройки не возражают.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, о чем имеются сведения в материалах дела.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Статья 25 ЖК РФ предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 1 Градостроительного кодекса РФ дает понятие реконструкции: «Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения».

По правилам ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция помещения невозможно без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме включает земельный участок, на котором расположен дом (ст.36 ЖК РФ).

Представленные документы свидетельствуют, что Зубков И.В. является собственником <адрес>1 в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> (л.д. 8).

В квартире произведена реконструкция в виде самовольно выстроенного строения лит. «А1» и перепланировка помещения 57кор. Строение лит. «А1» является служебной пристройкой с размерами 1,40x5,30 м по внутреннему обмеру и по составу помещений, их размерам и функциональной взаимосвязи, планировке, освещенности, противопожарной безопасности соответствует требованиям строительных норм и правил СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». В помещении 53 ж. разобрана часть оконного проема от подоконника до уровня чистого пола и организован вход в пристройку лит. «А1», существующие конструкции (перемычка) над оконным проемом не затронуты. В результате реконструкции помещение 53ж не имеет естественного освещения и вентиляции и не может считаться жилым. В помещении 57кор. возведена перегородка с дверным блоком и образовано новое помещение 57а (шкаф) общей площадью - 0,7 кв.м. Общая площадь коридора 57кор. составила-6,1 кв.м.

После реконструкции, согласно данным МУП «БТИ» г. Таганрога площадь квартиры стала: общая <данные изъяты> кв.м., жилая -<данные изъяты>

Собственники квартир, расположенных в многоквартирном доме не высказали возражений против сохранения возведенной пристройки (л.д.24-33).

Техническим заключением специалиста ФИО4 № от <дата> подтверждается, что произведённая реконструкция <адрес> виде служебной пристройки лит. «А1» и перепланировка внутренних помещений по адресу: <адрес> по своим конструктивным элементам и объемно-планировочному решению соответствует нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП <дата>-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 4.13130.2009 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» и сборнику УПВС № 28, не затрагивает несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.9-12).

Учитывая, что произведенная реконструкция не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, то её возможно сохранить.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Произведенная реконструкция не нарушает требований ст. 222 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить <адрес>1, в <адрес> в реконструированном состоянии, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную на 1 этаже в литере «А,А1».

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: