№2-444

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» января 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Бондарчук А.А. к Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Бондарчук А.А. обратился в суд с иском указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированного в реестре № и выданного нотариусом ФИО3, он принял наследство после смерти матери и является собственником жилого дома литер «В», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., летней кухни лит. «Б», расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. 2002г. году его мама реконструировала указанный дом, а именно к жилому одноэтажному дому литер «В» состоящему из: жилой комнаты 2 жил. (площ. 22.10 кв.м.), жилой комнаты 3 жил. (площ. 10.80 кв.м.), жилой комнаты 5 жил. (площ. 10,60кв.м.), кухни 6 кух. (площ. 8.60 кв.м.), прихожей 4 прих. (площ. 4,20кв.м.), коридора 1кор. (площ. 2,20 кв.м.), служебного помещения № (площ. 1.10 кв.м.), уборной № (площ. 0.80 кв.м.), ванной комнаты № (площ. 2.60 кв.м.) самовольно была возведена жилая пристройка литер «в3».

Поскольку реконструкция была произведена без разрешения, то он вынужден обращаться в суд, и просит сохранить жилой дом литер «В» в реконструированном состоянии с том пристройки литер «в3».

В судебное заседание истец Бондарчук А.А. не явился, о слушании дел был извещен, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Бондарчук Л.В., действующая по доверенности от <дата>, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель Администрации г. Таганрога о слушании дела был извещен, в судебное заседание не явился. В предварительном судебном заседании представил Администрации пояснил, что не будет возражать против сохранения дома в реконструированном состоянии.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Град.кодекса для реконструкции жилого дома необходимо получения разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Представленные документы свидетельствуют, что Бондарчук А.А. является собственником жилого дома лит. «В», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.26). К жилому дому лит. «В» без разрешительных документов возведена пристройка лит. «в3» (л.д.15).

После реконструкции по данным МУП «БТИ» общая площадь всех частей дома составляет <данные изъяты>., общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим паспортом домовладения от <дата> лит. «в3» перелитерована в лит. «В1».

Из технического заключения ООО «АПМ» г. Таганрога №ч от <дата> следует, что размещение пристройки лит.«в3» на земельном участке соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Помещение пристройки имеет достаточное естественное освещение, соответствующие требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» п.5.1, СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», СНиП 31-02-2001 п.4.5 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Размеры входного проёма пристройки соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все основные строительные конструкции пристройки лит. «в3» находятся в удовлетворительном состоянии, не имеют прогибов, трещин и других деформаций. Выполненные работы по строительству пристройки лит. «в3» не повлияли на общее состояние основных несущих конструкций жилого дома лит. «В» в целом и рядом расположенных строений. Строение пристройки     лит. «в3» обладает       надёжностью, устойчивостью, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 19-21).

Земельный участок, на котором расположено домовладение, стоит на кадастровом учете, имеет разрешенное использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д.7).

Учитывая, что для сохранения самовольно выполненной реконструкции необходимо установление отсутствие нарушения строительных норм и правил, отсутствие нарушения прав и законных интересы граждан, отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан, соблюдение требований ст. 222 ГК РФ относительно прав на земельный участок, а он находится в бессрочном пользовании, и все эти обстоятельства судом установлены, то дом в реконструированном состоянии возможно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом лит. «В,В1,п/В», расположенный по адресу <адрес>, в <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: