№ 2-546-2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» января 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Кондратенко Н.А. к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж

Установил:

Кондратенко Н.А. обратилась в суд с иском указав, что является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на <адрес> по <адрес> в г. Таганроге на основании договора передачи № от <дата> и регистрационного удостоверения № от <дата> Данная <адрес>, расположенная в жилом доме лит. «А», по <адрес> в г. Таганроге. Вблизи данного жилого дома лит. «А» на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: г. Таганрог, <адрес>, предоставленного в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома, семьёй истицы, было осуществлено строительство гаража лит. «О», площадью <данные изъяты> кв.м. за собственные средства собственными силами.

По вопросу согласия на регистрацию за истицей права собственности на гараж литер «О» было проведено общее собрание собственников жилого дома адресу: г. Таганрог, <адрес>. По результатам общего собрания принято решение о согласим регистрацию за Кондратенко Н.А. данного объекта недвижимости, что подтверждается протоколом общего собрания. Однако решение общего собрания собственников жилого дома, в силу закона, не является основанием проведения регистрационных действий с данным объектом, поэтому я вынуждена обратиться в суд, разрешения данного вопроса.

Строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм, о чём свидетельствует заключение эксперта-консультанта ФИО3 от <дата>, гараж лит. «О» не угрожает жизни и здоровью граждан и обеспечивает сохранность рядом расположенных строений.

Указывая на невозможность оформления права собственности и получения свидетельства о государственной регистрации права, истица просит признать за нею право собственности на гараж лит. «О» площадью <данные изъяты> кв.м расположенные по адресу: г. Таганрог, <адрес>

Истица Кондратенко Н.А., в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена, направила в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в её отсутствие.

Представитель истицы Осипова У.В. действующая на основании доверенности № от <дата>, поддержала исковые требования своего доверителя и просила удовлетворить.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен. В отзыве на иск указал, что Администрация г. Таганрога не возражает против удовлетворения исковых требований при условии, что все собственники помещений в многоквартирном доме не возражают против размещения данного объекта на земельном участке, который им принадлежит на праве общей долевой собственности, а также, что возведённый гараж не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Третьи лица Моттль С.О., Демаков В.А., Моисеенко Ю.Д., Бурдыная Л.Г., Бурдынный Ю.Г., Бурдынная Т.Ю., Половьян Н.Г., Чалабова Т.Г. в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены, направили в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Не возражали против удовлетворения судом исковых требований Кондратенко Н.А.

Выслушав стороны и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Истице на праве собственности принадлежит в праве собственности на <адрес> по <адрес> в г. Таганроге доля в праве собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по <адрес> согласно договору передачи № от <дата> (л.д. 15) и регистрационного удостоверения № от <дата> (л.д.7).

Собственники квартир находящихся по адресу: <адрес> в соответствии с протоколом решения общего собрания собственников квартир от <дата>, дали единогласно согласие истице зарегистрировать за ней право собственности на самовольно возведенное строение - гараж лит. «О» площадью <адрес> кв.м.(л.д.19-20).

Земельный участок по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет с площадью <адрес> кв.м. (л.д.16-18).

Согласно справки БТИ от <дата> на территории земельного участка возведёны гараж лит. «О» площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 708).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный кодекс РФ устанавливает принцип целевого пользования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во - первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (п.п. 8п.1 ст. 1, п.п.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.

Поскольку истице принадлежит <данные изъяты> доля на праве собственности на <адрес> по <адрес> многоквартирного дома, то она является собственниками доли земельного участка, отведенного под многоквартирный дом (л.д.14-15), что дает право возводить на этом земельном участке постройки вспомогательного использования, с согласия других собственников помещений. Именно такими строениями является гараж лит. «О».

Данная постройка вспомогательного характера была построена истицей для личных нужд, и не является общим имуществом многоквартирного дома.

Вид разрешенного использования земельного участка возведением гаража не нарушается.

Строительство произведено согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с заключением эксперта-консультанта ФИО3 № от <дата>, строение гаража литер «О», соответствует требованиям СНиП, СП и градостроительным нормам, отвечает по нормативным требованиям к конструктивным элементам зданий и сооружений, воздействий нагрузок, не подвержено деформации, разрушению. Несущие конструкции строения надлежаще выполняют свои функции. Техническое состояние строения соответствует требованиям СНиП 2.08.01.-89*. При строительстве гаража лит. «О» соблюдены требования экологических норм, соблюдены требования охраны окружающей природной среды в соответствие нормативных требований (СНиП 2.О7.01-89*). Строение не создает угрозу жизни и здоровья жильцов домовладения. (л.д. 9-13).

Поскольку гараж возведен в пределах земельного участка, находящегося в собственности в том числе у истицы, с согласия всех собственников помещений, соответствуют разрешенному использованию земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, следовательно его возможно, использовать по назначению, то имеются все основания для признания на них права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондратенко Н.А. удовлетворить.

Признать за Кондратенко Н.А. право собственности на гараж лит. «О», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Таганрог, <адрес>

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 25 января 2011 года.

Председательствующий: