№2-547-11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» января 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Федоренко Н.Н. к Администрации г. Таганрога о сохранении домов в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Федоренко Н.Н. обратилась в суд, с иском указав, что является собственником <данные изъяты> доли домовладения на основании договора купли-продажи от <дата>, расположенного по адресу <адрес>. Данный договор поставлен на учёт в БТИ г. Таганрога от <дата>. Другими собственниками домовладения являются: муж истицы Федоренко С.М. - 1/4 доля, её сын Федоренко А.С. - <данные изъяты> доля и её дочь Дмитриева (до брачная фамилия Федоренко) И.С. - <данные изъяты> доля.

В 2008 г. по договору купли- продажи № от <дата> семья истицы в равных долях <данные изъяты> приобрели в собственность у КУИ г. Таганрога земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: г. Таганрог, <адрес>. В установленном законом порядке получены Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от <дата> серия №, серия №, серия №. серия №

В 2009 году с целью улучшения жилищных условий истица в 2009 году истица за свои личные средства пристроила к жилому дому лит. «А» служебную пристройку лит. «А I» площадью 5.4 кв.м. Кроме того, в жилом доме убрала печное отопление, обустроила газовое отопление (установила газовое оборудование), что произвело к изменению внутренних площадных характеристик, имевшихся жилых комнат.

Истица обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, чтобы узаконить пристройку литер «А1» и внутренние переоборудования в доме, но её документы не были приняты в связи с тем, что имеется незаконная пристройка литер «А1», которая увеличила общую площадь жилого дома лит. «А».

Согласно справки МУП БТИ г. Таганрога от <дата> года до осуществления реконструкции жилой дом лит. «А» по <адрес> состояла из следующих помещений: 1кор 8,8 кв.м., 2ж (17 кв.м.). Зж (12,4 кв.м.) 4ж (8.9 кв.м.) 5ж (11,3 кв.м.) и кухни 7 (9,5 кв.м.). После произведения реконструкции жилого дома дом лит. «А» изменилась площадь жилого лома за счет внутреннего переоборудования, а так же выполнения служебной пристройки служебной пристройки лит. «А1».

В настоящее время жилой дом лит. «А» состоит из помещений: кухни 2 (12,0кв.м.). 3ж (12,8кв.м). 4ж (8,6 кв.м.). 5ж (9,9кв.м.),6ж (17,4 кв.м.), сан узел:7 (5.3кв.м.), в пристройке лит. «А 1» кор. 1(5,4 кв.м.)

Так как собственники строений не обращались за разрешительными документами в органы местного самоуправления, то считается, что объекты, рассоложенные по <адрес> - самовольно реконструированным.

Истица обращалась с заявлением в Администрацию г. Таганрога о сохранении самовольно выполненной реконструкции. В ответе № от <дата> Комитет по архитектуре и градостроительству ей было сообщено, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию.

Согласно заключения ООО «АПМ» г. Таганрога от <дата> выполненная реконструкция жилого дома литер «А,А1» по своим конструктивным элементам и объёмно-планировочному решению соответствует нормам СНиП и не затрагивает несущие конструкции и внутренние несущие стены, угрозу жизни и безопасности не представляет.

Истица просит сохранить жилой дом литер «А,А1» расположенных по адресу <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истица Федоренко Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить, пояснила, что третьи лица Федоренко С.М., Федоренко А.С., Дмитриева И.С. - это её семья и они не возражают против произведенных изменений в доме, направили в адрес суда заявления.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен. В отзыве на иск указал о возможности сохранения дома в реконструированном состоянии при отсутствии нарушения прав граждан, соответствия произведенной реконструкции строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным и экологическим требованиям, отсутствии нарушения градостроительных норм и правил, а также при условии согласия участников общей долевой собственности и оформленных прав на земельный участок в соответствии со ст. 22 ГК РФ в редакции ФЗ № 93-ФЗ от 30.06.2006 г.

Третьи лица Федоренко С.М., Федренко А.С., Дмитриева И.С. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, направил в адрес суда заявление, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований Федоренко Н.Н.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истицу, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения».

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ.

Представленные доказательства подтверждают, что Федренко Н.Н. является собственником <данные изъяты> доли домовладения в праве на жилой дом литер «А» согласно договору купли-продажи от <дата> Другими собственниками в домовладении являются муж истицы Федоренко С.М. сын Федоренко А.С. дочь Федоренко (Дмитриева) И.С. - которым принадлежат по <данные изъяты> доли каждому. (л.д. 11, 4).

Без оформления разрешительных документов произведена реконструкция жилого дома лит. «А» возведена пристройка лит. «А1» площадью 5,4 кв.м в которой расположился коридор. В жилом доме лит. «А» реконструкция заключается в следующем: истица убрала печное отопление, обустроила газовое отопление (установила газовое оборудование), всё это повлекло к изменению внутренних площадных характеристик, имевшихся жилых комнат. По данным БТИ г. Таганрога после произведенной реконструкции общая площадь жилого дома лит. «А,А1» стала <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 4-5).

Земельный участок по адресу по <адрес> поставлен на кадастровый учет с площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д.27-30). Истице принадлежит <данные изъяты> доля земельного участка, на котором располагается жилой дом литер «А», на основании договора купли-продажи № от <дата> семья истицы в равных долях (по 1/ 4 доли) приобрели в собственность у КУИ г. Таганрога земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. Таганрог, <адрес> (л.д. 13-17), а также свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от <дата> серия № серия №, серия №. серия №

Техническим заключением ООО «Архитектурно-проектная мастерская» от <дата> №ч подтверждается, что объемно-планировочное решение жилого дома лит. «А» с пристройкой лит. «А1», соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89*» Жилые здания» и СНиП 31-02-2001г. « Дома жилые одноквартирные». Площади помещений их габаритные размеры в плане соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001г. « Дома жилые одноквартирные» п.4.4. Конструктивные элементы жилого дома лит. «А» с вышеперечисленными пристройками соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».Всеосновныестроительныеконструкции реконструированного жилого дома лит. «А» с пристройкой лит. «А1» находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных зданий. Выполненная реконструкция жилого дома с пристройкой «А1» не ухудшила состояние основных несущих конструкций дома и надёжность рядом расположенных строений (л.д. 7-9).

Учитывая, что произведенная реконструкция с увеличением габаритов дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, пристройки являются частью ранее возведенного жилого дома, находятся в пределах земельного участка, то дома в реконструированном состоянии возможно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом лит. «А,А1», расположенный по адресу <адрес> в г. Таганроге в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: