№ 2-1826-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.04.2011 года                                                                                         Г. Таганрог

Судья Таганрогского городского суда Ростовской области Семеняченко А.В.,

при секретаре судебного заседания Головчук Н.В.,

с участием истцов Солощенко А.Ю., Кошманов В.И., Макаренко О.В.,

и их представителя Рудяковой Е.Н. по доверенности,

представителя истца Распаева И.Ф. - Распаевой Е.С. по доверенности,

ответчиков Белоконевой И.А., Рыбкиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солощенко АЮ, Фрига АС, Макаренко ОВ, Рукиной МН, Кошманова ВИ, Бесаевой МГ, Шестак ВА, Вознюк ТЕ, Сердюковой ТГ, Гайдаревской ЛИ, Гавриленко НФ Калашниковой НГ, Токаревой ЛМ, Шпак ИА, Кучерявенко НГ Кучерявенко СС, Тесленко ЮА, Тесленко ОВ, Тесленко АЮ, Терещенко НФ, Бондаренко ГИ, Бондаренко ЮВ, Кравцовой СА, Андриевской ЮА, Пинкевич ВП, Колгановой НИ, Томилиной ЕО, Вяткиной ЛГ, Ерошенко СГ, Алексеевой ТИ к Белоконевой ИА, Рыбкиной ЛА, о признании недействительными решений общих собраний собственников жилья, по иску Макаренко ОВ, Охинченко СИ, Охинченко ЕВ, Данюшина МВ, Поляковой ЕЯ, Полякова ГА, Ошетер СВ, Трегубенко СА, Трегубенко ОП, Костюченко ЕА, Костюченко ВА, Чернобай АИ, Чернобай АИ, Якушиной ЛС, Якушина ГВ, Борисова СФ, Беньяминовой ЕВ, Тертица ГН, Иваненко НП, Турчиной ЛВ, Полякова ИВ, Поляковой ТС, Толочко ИВ, Фрига ЕВ, Кшняйкиной ЛК, Васильева ВЕ Васильевой ГИ, Щербаковой СЕ, Гавриленко ТН, Гавриленко ЯМ, Сериковой КВ, Серикова ВВ, Кириченко АМ, Кириченко ВЯ, Бейдиной НН, Синицыной АИ, Есипенко НП, Гонтовской ЛК к Белоконевой ИА, Рыбкиной ЛА о признании недействительными решений общих собраний собственников жилья, по иску Распаева Ивана Федоровича к Белоконевой Ирине Анатольевне о признании недействительными решений общих собраний собственников жилья,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в исковом заявлении указали, что являются собственниками жилых помещений в доме по адресу <адрес>. 21 ноября 2009 г. решением общего собрания собственников жилья в доме было создано ТСЖ «Приморское 19/4», зарегистрированное в установленном законодательством порядке в ИФНС г.Таганрога. С 01 января 2010 года по настоящее время ТСЖ «Приморское 19/4 на законных основаниях ведет свою уставную деятельность, связанную с совместным управлением общим имуществом, обеспечением его эксплуатации и совместного использования. 14 ноября 2010 г. состоялся подсчет результатов голосования общего собрания членов ТСЖ «Приморское 19/4», проводившегося с 04 по 14 ноября 2010 г. в заочной форме. 14 ноября 2010 г. также состоялось собрание актива ТСЖ «Приморское 19/4», на котором члены ТСЖ узнали о проведении в доме четырех внеочередных общих собраний собственников жилья: с 29.01.2010 г. по 07.02.2010 г.,07.02.2010 г., 18.02.2010 г., 07.03.2010 г. На этих собраниях были приняты решения о ликвидации ТСЖ «Приморское 19/4, выборе способа управления домом управляющей компанией и выборе в качестве управляющей компании ООО «УК ЖЭУ». Как собственники жилья они имеют права, предусмотренные статьями 44 и 45 ЖК РФ, в том числе: получать информацию о повестке дня собрания, знакомиться с информацией и материалами, которые будут предоставлены на собрании, присутствовать на общем собрании собственников, принимать участие в обсуждении вопросов повестки дня, принимать участие в голосовании при принятии решений по вопросам повестки дня собрания, знакомиться с результатами голосования и принятыми на собрании решениями. Вышеуказанные общие собрания собственников жилья дома по адресу: <адрес>, оформленные указанными протоколами, созваны и проведены с существенным нарушением порядка, установленного статьей 45 ЖК РФ. Они не принимали участие в указанных общих собраниях собственников жилья, не уведомлялись об их проведении в установленном ЖК РФ порядке, хотя в период времени с января 2010 г. по настоящее время они постоянно проживают в принадлежащих им квартирах и пределы г.Таганрога не покидали. О проведении указанных собраний они узнали только 14 ноября 2010 г. из сообщения председателя ТСЖ Веселовой O.Л., которая, в свою очередь, узнала об их проведении, принимая участие в судебном разбирательстве в Арбитражном суде Ростовской области по иску ООО «УК ЖЭУ» к ТСЖ «Приморское 19/4» о нечинении препятствий в управлении многоквартирным домом по адресу <адрес>. Исковое заявление ООО «УК ЖЭУ» основывается на решении общих собраний собственников жилья, оформленных вышеуказанными протоколами. Общие собрания собственников жилья в действительности не проводились, протоколы голосования были сфальсифицированы ответчиками. Товарищество собственников жилья ликвидируется на основании и в порядке, установленном ст.61 ГК РФ, а именно по решению органов юридического лица, т.е. правлением и общим собранием членов ТСЖ и по решению суда. Общее собрание собственников обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья только в том случае, если количество голосов членов ТСЖ станет меньше 50% общего количества голосов собственников жилья. Такой информацией организаторы проведения общих собраний собственников жилья не обладали, поскольку ведение списка членов товарищества входит в компетенцию правления ТСЖ в силу ст. 148 ЖК РФ, причем за получением этой информации в правление ТСЖ никто не обращался. Между тем, единственным основанием прекращения членства в товариществе является личное заявление о выходе из членов товарищества в силу ст. 143 ЖК РФ, однако такие заявления от членов ТСЖ в правление ТСЖ не поступали. Общее собрание членов ТСЖ «Приморское 19/4» решение о ликвидации ТСЖ не принимало. Более того, в повестку дня общего собрания членов ТСЖ от 14 ноября 2010 г. были внесены вопросы о подтверждении существования ТСЖ как способа управления жилым домом, подтверждение членами ТСЖ своего добровольного членства и признании решений общих собраний собственников жилья о ликвидации ТСЖ незаконными. В общем собрании членов ТСЖ приняло участие 98% общего количества членов ТСЖ. Выбор ТСЖ как способа управления жилым домом подтвердили 99,4% участвующих в собрании, свое добровольное членство в ТСЖ подтвердили 100% участвующих в собрании, неправомочность решений о ликвидации ТСЖ «Приморское 19/4» общими собраниями собственников жилья от 07.02. Юг и от 18.02.10г. подтвердили 99,6% участвующих в собрании. В связи с грубыми нарушениями жилищного законодательства, допущенными при организации и проведении общих собраний собственников жилья, проведенных с 29.01.2010 г. по 07.02.2010 г., 07.02.2010 г., 18.02.2010 г. и 07.03.2010 г., были нарушены права и законные интересы как собственников жилья и членов ТСЖ «Приморское 19/4». Истцы просят признать недействительными решения общих собраний собственников жилья, проведенных с 29.01.2010 г. по 07.02.2010 г., 07.02.2010 г., 18.02.2010 г. и 07.03.2010 г.

Истец Распаев И.Ф. в иске указал, что он является собственником помещения по адресу: <адрес> проживает в многоквартирном доме, в котором ноябре 2009 г. было создано ТСЖ "Приморское 19/4", в период с ноября по май являлся председателем данного ТСЖ. ТСЖ было зарегистрировано в налоговом органе и до настоящего времени осуществляет законную финансово-хозяйственную деятельность. Через месяц после регистрации ТСЖ "Приморское 19/4 в ИНФС России по городу Таганрогу, инициативной группой собственников, было проведены три новых собрания в двух формах: заочной (протоколы от 29.01.10г. по 07.02.2010г., протокол от 07.02.2010 г.) и очной (протокол от 18.02.2010г.). Во всех протоколах в графе голосование проставлено 100% "За" по всем вопросам, при этом в реестре голосов к этим протоколам имеются "воздержавшиеся", а также проголосовавшие " против" собственники жилых помещений. По результатам проведения указанных собраний собственниками помещений, было принято решение о ликвидации ТСЖ "Приморское 19/4" от формы управления домом - ТСЖ, выборе способом управления - управляющую компанию, в частности ООО УК «ЖЭУ». На собрании 18.02.2010 г. утверждены заключаемые компанией договора управления многоквартирным домом. На повестку общего собрания были вынесены следующие вопросы: процедурные вопросы (Избрание Председателя из лиц участвующих в собрании), выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей компании "Жилищно-эксплуатационное управление". Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения: избрать председателем собрания Белоконеву И.А., выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом Управляющую организацию, выбрать в качестве Управляющей организации - ООО "Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление», хранить документацию о принятом решении в управляющей организации. Проведенное общее заочное собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> было оформлено протоколом б/н от 29.01.2010 г. по 07.02.2010 г. Проведенное вторичное общее заочное собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> было оформлено протоколом б/н от 07.02.2010 г. Вышеуказанные общие собрания собственников жилых помещений многоквартирного лома проводились с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса РФ, п. 9 ст. 161 ЖК РФ, ст. 45 ЖК РФ. При проведении собраний от 29.01.2010 года до 18.02.2010 г. собственниками жилых помещений многоквартирного дома по <адрес> никакого сообщения о проведении таких собраний не позднее, чем за 10 дней до даты их проведения, истец не получал ни заказным письмом, ни лично на руки. Указанное сообщение также не было размещено в помещениях дома по адресу; РО, <адрес>, способом доступном для всех собственников помещений о данном доме. Согласно протокола б/н от 29.01.2010 года -07.02.2010 г. проведения общего собрания собственников жилых помещений <адрес> в <адрес> присутствовали собственники обладающие общей площадью в 4721,3 кв. м от общей площади дома в 7165, 3 кв.м, что составляет 65, 9 %. Кворум у собрания имелся. Протоколы всех собраний имеют существенные нарушения: подсчет голосов в протоколе указан в процентах, а должен быть указан в квадратных метрах в соответствии с ч. 1. ст. 42 ЖК РФ и ч. 3 ст. 48 ЖК РФ; в протоколе должно быть указано, что собрание собственников является внеочередным; в протоколе отсутствует информация об инициаторе проведения собрания; протоколы составлены с нарушениями норм п.4 и 6 ст. 48 Жилищного кодекса РФ; реестры составлены с нарушениями; в протоколе от <дата>-<дата> указано, что по выбору способа управления проголосовали "ЗА" 83,02%, воздержалось по данному вопросу 8,85%. В 126 бюллетенях никто из собственников не мог физически проставить свою подпись, выражая свою волю, т.к. в бюллетенях не было соответствующей графы. В приложениях к протоколам всех собраний проставлены подписи собственников, которые в момент проведения собрания не могли принимать участие в нем в силу того, что не находились в городе Таганроге, не оставили нотариально оформленных доверенностей доверенным лицам, которые якобы и подписали данный протокол. Следующие собственники Рогозин Ф.П. (количество голосов - 44,1), Степашкина Л.С. и Степашкина В.А.- (количество голосов - 56,5), Якушкина Л.С. и Якушкин Г.В. (количество голосов 56,4), Тесленко А.Ю., ТесленкоО.В., Тесленко Ю.А. (количество голосов 56,6), Протасов А.С. (количество голосов 56.5), Галуза Е.В. (количество голосов 44,3) в протоколе все подписи разные, Джепа И.В. (количество голосов 18,8), Луговская Н.С. - умерла, Погорелый Г.С. (количество голосов 56,2). Представитель Комитета по управлению имуществом воздержался (количество голосов 373,8 ), чьи подписи указаны в приложениях к протоколам собраний собственников многоквартирного жилого домам № по <адрес> не могли физически расписаться в данных приложениях, так как не находились в городе. В приложенных к протоколам реестрах и бюллетенях нет ссылки на доверенности собственников, которые отсутствовали, при этом их голоса были учтены. При подсчете не участвующих в голосовании, чьи голоса составили (763,4) истец делает вывод, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, приняты менее чем 50 % голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. При проведении вышеупомянутых собраний собственники жилых помещений никакого сообщения о решениях, принятых общим собранием, и итогах голосования по результатам такого собрания, не было размещено в месте доступном для всех собственников помещений в данном доме. О самом факте проведения данного собрания истец узнал из уведомления Управляющей.компании ООО "ЖЭУ". Решением собраний собственников жилых помещений от 29.01.2010 года - 07.02.2010 года, 07 02.2010 г., 18.02.2010 г. в <адрес> нарушены права истца на выбор способа управления многоквартирным домом для совместного управления комплексом недвижимого имущества. Истец не принимал участие в проведении собрания, его участие в собраниях и голос мог повлиять на результаты собрания и на принятие оспариваемых решений.

Распаев И.Ф. просит признать недействительными решения общих собраний собственников жилья, проведенных с 29.01.2010 г. по 07.02.2010 г., 07.02.2010 г., 18.02.2010 г.

Истцы Солощенко А.Ю., Кошманов В.И., Макаренко О.В., и представители истцов Распаева Е.С., Рудякова Е.Н. в судебном заседании поддержали свои исковые требования просили удовлетворить, пояснили, что о проведении общих собраний от 29.01.2010 г. -07.02.2010 г., 07.02.2010 г., 18.02.2010 г., 07.03.2010 года они не были извещены, о результатах данных собраний их не информировали. Возражали применению сроков исковой давности.

Неявившиеся истцы извещены о времени и месте судебного заседания.

Ответчики Белоконева И.А., Рыбкина Л.А. в судебном заседании исковые требования истцов не признали, просили отказать в связи с пропуском срока обжалования принятых решений общих собраний собственниками многоквартирного дома. Пояснили, что в силу незнания жилищного законодательства они извещали собственников дома с помощью объявления, размещенного в подъездах дома, однако решения о таком порядке извещения на общем собрании принято не было. Решения не доводились до сведения собственников дома в порядке, установленном ст. 46 ЖК РФ. Кворум на собраниях имелся, а голоса истцов не могли повлиять на результаты собрания.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО УК ЖЭУ г. Таганрога не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен.

Свидетель Упарь П.А. в судебном заседании показал, что является представителем КУИ г. Таганрога и участвовал в голосовании на общем собрании в форме заочного голосования 5 февраля 2010 года. Он воздержался по вопросу способа управления многоквартирным жилым домом. О проведении других общих собраний он не извещался и не участвовал. В собрании, где рассматривался вопрос о ликвидации ТСЖ он не участвовал.

Свидетель Прокофьева С.Н. в судебном заседании показала, что она участвовала при проведении заочного собрания от 29.01.2010 - 07.02.2010 года, голосовала по реестру за ликвидацию ТСЖ, так как лучше ООО «УК «ЖЭУ» никто не обслуживал дом.

Свидетель Мартынов В.К. в судебном заседании показал, что он участвовал в голосовании на общих собраниях 07.02.2010 года, 18.02.2010 года, 29.01-07.02.2010 года, голосовал против ТСЖ, подписывал бюллетень. Его уведомляли о собрании лично и на доске объявлений.

Свидетель Царионов Р.И. в судебном заседании показал, что он принимал участие в собраниях. Вывешивалось объявление о собрании, инициативная группа оповещала о собрании. Он участвовал в собрании, проводимом 29.01.2010 года до 07.02.2010 года, подписывал бюллетень по вопросу ликвидации ТСЖ. 07.03.2010 года тоже принимал участие в собрании. После собрания о роспуске ТСЖ его жена направила письмо о выходе из ТСЖ.

Свидетель Страхова О.Н. в судебном заседании показала, что она принимала участие в собрании, которое проводилось с 29.01.- 07.02.2010 года. Голосовала за ООО «УК «ЖЭУ», подписывала бюллетени.

Свидетель Новоселова Л.В. в судебном заседании показала, что она участвовала в собрании собственников жилья с 29.01.2010 года по 07.02.2010 года. Голосовала против ТСЖ. Посещала все собрания, активно интересуется управлением домом. В ООО «УК «ЖЭУ» работают профессиональные специалисты. Такой форме управления как ТСЖ она не доверяет. О проведении собраний оповещали на доске объявлений, хотя объявления постоянно срываются, были разные способы оповещения.

Свидетель Царионова З.В. в судебном заседании показала, что она на общих собраниях присутствовала, голосовала за ООО «УК «ЖЭУ». Извещалась о собраниях с помощью объявления вывешенных на подъездах, лестничных площадках. Она участвовала на собрании, которое проводилось с 29.01.по 07.02 2010 года. Бюллетень за неё подписывал её муж.

Свидетель Бабкина Г.И. в судебном заседании показала, что она принимала участие во всех собраниях, где есть её подписи в реестрах и бюллетенях. На повестках дня были такие вопросы, как выбор управляющей компании, выборы старшей по дому, ликвидация ТСЖ. Объявления о проведении собраний были размещены в подъездах дома.

Свидетель Веселова О.Л. в судебном заседании показала, что является председателем ТСЖ «Приморское 19/4». Она ничего не знала о собраниях, проводимых в январе-феврале 2010 года. Она не была извещена о проведении собраний. ТСЖ существует и функционирует.

Изучив материалы дела, выслушав участников судебного заседания, судья полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим мотивам:

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Как следует из материалов дела, 28.12.2009 года в ИФНС по г. Таганрогу зарегистрировано ТСЖ «Приморское 19/4». Согласно устава ТСЖ, утвержденного протоколом № 1 общего собрания собственников в многоквартирном доме от 21.11.2009 года, товарищество создано для целей управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

С 29.01.2010 года по 07.02.2010 года по инициативе ответчиков проведено в форме заочного голосования внеочередное общее собрание собственников помещение многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. На повестке дня общего собрания рассматривались процедурные вопросы (избрание председателя); выбор способа управления многоквартирным домом; выбор управляющей организации ООО «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление». По итогам голосования принято решение об избрании председателем Белоконевой И.А.; выбрана, в качестве способа управления многоквартирным домом управляющая организация; выбрана в качестве управляющей организации Управляющая компания ООО «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление».

07.02.2010 года по инициативе ответчиков проведено в форме заочного голосования еще одно внеочередное общее собрание собственников. На повестке дня общего собрания рассматривались процедурные вопросы (избрание председателя); вопрос о ликвидации ТСЖ «Приморское 19/4»; выбор управляющей организации ООО «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление». По итогам голосования принято решение об избрании председателем Белоконевой И.А.; об обязании председателя ТСЖ» Приморское 19/4» приступить к процедуре ликвидации ТСЖ «Приморское 19/4»; выбрана в качестве управляющей организации Управляющая компания ООО «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление».

Статьей 47 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

18.02.2010 года по инициативе ответчиков проведено внеочередное общее собрание собственников. На повестке дня общего собрания рассматривались процедурные вопросы (избрание председателя); отказ от формы управления домом ТСЖ «Приморское 19/4»; утверждение условий договора управления многоквартирным домом, предложенного ООО «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление». По итогам голосования принято решение об избрании председателем Белоконевой И.А.; об отказе от формы упарвления домом ТСЖ; утверждены условия договора управления многоквартирным домом, предложенного Управляющей компанией ООО «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление».

07.03.2010 года по инициативе ответчиков проведено внеочередное общее собрание собственников. На повестке дня общего собрания рассматривались следующие вопросы: выборы председателя и секретаря собрания; вопрос об утверждении положения о поверенном; утверждение поручения о выплате компенсации трудозатрат поверенному: выборы поверенного. По итогам голосования принято решение о выборе в качестве председателя Рыбкиной Л.А., секретаря Страховой О.Н., утверждено положение о поверенном, утверждено поручение.

Статьей 45 ЖК РФ предусмотрен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Таким образом, уведомление о проведении общего собрания может осуществляться несколькими способами:

1) путем направления сообщения заказным письмом;

2) путем вручения сообщения каждому собственнику помещения в соответствующем доме под расписку;

3) путем размещения сообщения в помещении дома.

Третий способ уведомления о планируемом проведении собрания, заключается в том, что сообщение о собрании размещается в помещении дома. Основные два требования, которые ЖК РФ предъявляет к этому способу, сводятся к необходимости определения такого помещения по решению общего собрании и наличия у всех собственников свободного доступа в это помещение.

Анализируя нормы ЖК РФ, судья приходит к выводу о том, что право собственника помещения в многоквартирном доме на информацию приобретает особое значение, когда оно выступает в качестве гарантии надлежащего осуществления его прав как собственника общего имущества в этом доме. В результате непредоставления собственникам информации о дате, времени и месте проведения общего собрания они лишены были возможности реализовать свои правомочия как собственники путем участия в принятии решений таким собранием. Обладание необходимой информацией позволяет собственнику помещения в многоквартирном доме наиболее целесообразно осуществлять свои права, связанные с управлением таким домом. Без получения информации осуществление прав собственника будет весьма затруднительно или просто невозможно. Лицо, имеющее право на участие в общем собрании собственников, должно получить информацию о том, где и когда состоится собрание, какие вопросы включены в повестку дня, с какими материалами и в каком порядке можно ознакомиться. Неполная и недостоверная информация о месте проведения собрания существенно нарушает интересы собственников и может явиться основанием для признания в судебном порядке недействительным решения этого собрания. Материалы должны быть предоставлены для ознакомления лицам, имеющим право на участие в общем собрании, к моменту их информирования о собрании. При этом возможность ознакомления с материалами (информацией) должна быть предоставлена в помещении дома или по иному адресу, указанному в сообщении о проведении собрания.

Как следует из объяснений ответчиков, собственники помещений извещались о всех собраниях путем размещения объявления в подъездах дома. Более того, стороны пояснили, что не проводилось общее собрание с целью определения места для размещения сообщений о проведении общего собрания собственников, что является нарушением ч. 4 ст. 45 ЖК РФ.

Статьей 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Как следует из объяснений ответчиков, и установлено в судебном заседании, решения от 29.01.2010 года - 07.02.2010 года, 07.02.2010 года, 18.02.2010 года, 07.03.2010 года, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итоги голосования не доводились до сведения собственников помещений в данном доме, путем их размещения в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Более того, стороны пояснили, что не проводилось общее собрание с целью определения места для размещения, решений принятых на собрании.

Такое требование, установленное ст. 46 ЖК РФ, как элемент правового механизма защиты прав сособственников на информацию, связанную с управлением многоквартирным домом, играет важную роль в процессе формирования общей воли собственников (принятии общим собранием решения). Только при обязательном информировании всех сособственников о принятых общим собранием решениях и об итогах голосования осуществляется всесторонняя защита их интересов, поскольку с учетом данной информации собственники могут применить предусмотренные законом способы защиты своих прав. Данное требование является юридической гарантией права каждого из сособственников потребовать, пересмотра принятого общим собранием решения и признания в судебном порядке такого решения недействительным. При проведении собрания в форме заочного голосования, те собственники, которые участвовали в голосовании путем направления своих оформленных в письменном виде решений, смогут узнать об общих результатах голосования только при соблюдении указанного требования. Невыполнение указанного требования является нарушением законодательства. В случае проведения заочного голосования без обнародования его итогов, формируемых на основе поступивших письменных решений собственников, сособственники, кроме отдельных лиц, которые осуществляли подсчет голосов, не будут знать, по каким вопросам приняты положительные решения и, соответственно, какие из данных решений являются для них обязательными. Таким образом, начало течения срока исковой давности по обжалованию решения общего собрания ЖК РФ связывает с днем, когда собственник, обращающийся в суд с таким заявлением, узнал или должен был узнать о принятом собранием решении.

Как следует из объяснений истцовой стороны, только 14.11.2010 года на собрании актива ТСЖ «Приморское 19/4» собственники помещений узнали о проведении внеочередных общих собраний от 29.01.2010 года - 07.02.2010 года, 07.02.2010 года, 18.02.2010 года, 07.03.2010 года. С учетом количества обратившихся в суд истцов, судья полагает, что срок исковой давности не пропущен.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Учитывая нарушения порядка проведения общих собраний, допущенные ответчиками, а также доводы шестидесяти девяти истцов, являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме, судья полагает невозможным оставить в силе обжалуемые решения, общих собраний от 29.01.2010 года - 07.02.2010 года, 07.02.2010 года, 18.02.2010 года, 07.03.2010 года.

Статья 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Судья полагает, что установленное ЖК РФ право каждого собственника помещения в многоквартирном доме на участие в общем собрании собственников с правом голоса по всем вопросам компетенции данного собрания является неотъемлемой частью прав такого собственника на управление многоквартирным домом. Право на обжалование принятых на общих собраниях решений также включается в право собственников жилых помещений на управление многоквартирным домом и неразрывно связано с необходимостью обеспечения защиты прав таких лиц, как собственников общего имущества.

Таким образом, судья приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не может проводиться в форме заочного голосования без предварительного уведомления всех сособственников о его проведении.

Судья признает существенным нарушением неизвещение собственников о дате, месте и времени проведения общего собрания, непредоставление возможности ознакомиться с необходимой информацией (материалами) по вопросам, включенным в повестку дня собрания, что служит основанием для удовлетворения иска о признании решения общего собрания недействительным. При таких обстоятельствах не имеет значение наличие или отсутствие кворума общих собраний проведенных 29.01.2010 года - 07.02.2010 года, 07.02.2010 года, 18.02.2010 года, 07.03.2010 года.

Таким образом, судья удовлетворяет требования истцов, поскольку ответчиками не представлено доказательств соблюдения требований к процедуре проведения общих собраний от 29.01.2010 года - 07.02.2010 года, 07.02.2010 года, 18.02.2010 года, 07.03.2010 года собственников помещений в многоквартирном доме, установленных пунктами 4, 5 статьи 45 ЖК РФ, на котором должно было приниматься решение о передаче права на управление дома организации и ликвидации ТСЖ. Ответчиками не представлено доказательств соблюдения требований к процедуре информирования собственников помещений об итогах голосования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Солощенко АЮ, Фрига АС, Макаренко ОВ, Рукиной МН, Кошманова ВИ, Бесаевой МГ, Шестак ВА, Вознюк ТЕ, Сердюковой ТГ, Гайдаревской ЛИ, Гавриленко НФ, Калашниковой НГ, Токаревой ЛМ, Шпак ИА, Кучерявенко НГ, Кучерявенко СС, Тесленко ЮА Тесленко ОВ, Тесленко АЮ, Терещенко НФ, Бондаренко ГИ Бондаренко ЮВ, Кравцовой СА, Андриевской ЮА, Пинкевич ВП Колгановой НИ, Томилиной ЕО, Вяткиной ЛГ, Ерошенко СГ, Алексеевой ТИ к Белоконевой ИА, Рыбкиной ЛА, о признании недействительными решений общих собраний собственников жилья - удовлетворить.

Исковые требования Макаренко ОВ, Охинченко СИ, Охинченко ЕВ, Данюшина МВ, Поляковой ЕЯ, Полякова ГА, Ошетер СВ, Трегубенко СА, Трегубенко ОП, Костюченко ЕА, Костюченко ВА, Чернобай АИ, Чернобай АИ, Якушиной ЛС, Якушина ГВ, Борисова МФ, Беньяминовой ЕВ, Тертица ГН, Иваненко НП, Турчиной ЛВ, Полякова ИВ, Поляковой ТС, Толочко ИВ, Фрига ЕВ, Кшняйкиной ЛК, Васильева ВЕ, Васильевой ГИ, Щербаковой СЕ, Гавриленко ТН, Гавриленко ЯМ, Сериковой КВ, Серикова ВВ, Кириченко АМ, Кириченко ВЯ, Бейдиной НН, Синицыной АИ, Есипенко НП, Гонтовской ЛК к Белоконевой ИА, Рыбкиной ЛА о признании недействительными решений общих собраний собственников жилья - удовлетворить.

Исковые требования Распаева ИФ к Белоконевой ИА о признании недействительными решений общих собраний собственников жилья - удовлетворить.

Признать недействительными решения общих собраний собственников многоквартирного дома № расположенного по адресу: г. <адрес> от 29.01.2010 года - 07.02.2010 года, 07.02.2010 года, 18.02.2010 года, 07.03.2010 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Таганрогский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.04.2011 года.

Судья                                                                                 Семеняченко А.В.