о разделе земельного участка

№ 2-665-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.03.2011 года Г. Таганрог

Судья Таганрогского городского суда Ростовской области Семеняченко А.В.,

при секретаре судебного заседания Головчук Н.В.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) Гельфер Л.В.,

и её представителя адвоката Горбатко А.Н., предоставившего удостоверение №, ордер № № от 12.01.2011 года,

представителя ответчика (представителя истца по встречному иску) Махаева Д.П. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гельфер ЛВ к Астаховой ИВ, о прекращении права собственности, о разделе земельного участка, о признании права собственности на земельный участок, об обязании привести границы земельного участка в соответствие, по встречному иску Астаховой ИВ к Гельфер ЛВ о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Гельфер Л.В. в исковом заявлении с учетом уточнений указала, что она и Астахова И.В. являются собственниками земельного участка, площадью 932 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес> Дачное некоммерческое товарищество Заря, участок №50 в следующих долях: Гельфер Л.В. принадлежит 503/932 долей и Астаховой И.В. принадлежит 429/932 долей. Также они значились собственниками жилого строения без права регистрации проживания, площадью 14 кв.м., расположенного на дачном земельном участке в равных по 1/2 долях. Данное имущество было ими приобретено по договору купли-продажи от 27 сентября 2010 года. Представителями Астаховой И.В. было снесено жилое строение, расположенное на дачном земельном участке, которое они приобретали в равных долях. Данный факт был заинвентаризирован в МУП БТИ г.Таганрога. На основании её заявления и справки МУП БТИ г.Таганрога её право собственности на 1/2 долю жилого строения было прекращено о чем внесена информация в ЕГРП и что подтверждается выпиской из ЕГРП от 5 марта 2011 г. Право собственности за Астаховой И.В. не прекращено, что не соответствует фактам и препятствует реализации её прав на регистрацию в кадастровой палате раздела земельного участка. Постановлением Мэра г.Таганрога №5882 от 06.11.2008 года был утвержден проект фактических границ земельного участка площадью 932 кв.м, находящегося по адресу: г.Таганрог, <адрес> Таким образом, разделу подлежит земельный участок, площадью 932 кв.м. 19.10.2010 года между ними было заключено соглашение об определении порядка пользования земельным участком, согласно п.3.1 которого в пользование Гельфер Л.В. выделяется земельный участок площадью 503 кв.м., а Астаховой И.В. выделяется земельный участок площадью 429 кв.м., с конфигурацией согласно прилагаемого разбивочного чертежа. Стороны обязались произвести мероприятия по выделу в натуре земельных участков с присвоением отдельных адресов. Однако, после производства землеустроительных работ, заказчиками которых являлись они, Астахова И.В. отказалась от подписания соглашения от 19.11.2010 года о разделе земельного участка, нарушив соглашение от 19.10.2010 года и её права на раздел земельного участка. Она сдала в УФСГРКК по Ростовской области документы на государственную регистрацию перехода права земельного участка и жилого строения без права регистрации проживания, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП от 30.11.2010 года. Спор о разделе земельного участка должен быть разрешен судом в связи с отсутствием согласия Астаховой И.В. на раздел земельного участка во внесудебном порядке, а также оформляет переход права собственности на часть своей доли земельного участка третьему лицу. Гельфер Л.В. просит суд прекратить право собственности Астаховой И.В. на жилое строение без права регистрации проживания, площадью 14 кв.м., расположенное на дачном земельном участке площадью 932 кв.м. по адресу: Ростовская область, г.Таганрог, <адрес>; произвести раздел в натуре земельного участка площадью 932 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: Ростовская область, г.Таганрог, <адрес>, <адрес> <адрес> на два самостоятельных участка, выделив Гельфер Л.В., в собственность земельный участок площадью 503 кв.м. в границах: по фасаду - с точки н9 до точки н1 - 2,57 м; по левой меже - с точки н1 до точки н2 - 14,88 м; с точки н2 до точки н3 - 8,24 м; с точки н3 до точки н4 - 20,50 м; с точки н4 до точки н5 - 15,00 м; по тылу - с точки н5 до точки н6 - 7,67 м; с точки н6 до точки н7 - 12,84 м; с точки н7 до точки н8 - 10,70 м; по правой меже - с точки н8 до точки н9 - 30,00 м, а Астаховой И.В. выделить в собственность земельный участок площадью 429 кв.м. в границах: по фасаду - с точки н4 до точки н5 - 28,88 м; по левой меже - с точки н5 до точки н1 - 15,00 м; по тылу - с точки н1 до точки н2 - 20,50 м; с точки н2 до точки н3 - 8,24 м; по правой меже - с точки н3 до точки н4 - 14,88 м.; прекратить общую долевую собственность Гельфер Л.В. и Астаховой И.В. на земельный участок площадью 932 кв.м., кадастровый номер 61:58:0005187:176, расположенный по адресу: Ростовская область, г.Таганрог, Мариупольское шоссе, 37, Дачное некоммерческое товарищество Заря, участок №50; признать за Гельфер Л.В. право собственности на земельный участок площадью 503 кв.м. в границах: по фасаду - с точки н9 до точки н1 - 2,57 м; по левой меже - с точки н1 до точки н2 - 14,88 м; с точки н2 до точки н3 - 8,24 м; с точки н3 до точки н4 - 20,50 м; с точки н4 до точки н5 - 15,00 м; по тылу - с точки н5 до точки н6 - 7,67 м; с точки н6 до точки н7 - 12,84 м; с точки н7 до точки н8 - 10,70 м; по правой меже - с точки н8 до точки н9 - 30,00 м, расположенный по адресу: <адрес>; обязать ответчицу Астахову И.В. привести границы, выделенного ей в собственность земельного участка, площадью 429 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствие с юридическими границами: по фасаду - с точки н4 до точки н5 - 28,88 м; по левой меже - с точки н5 до точки н1 - 15,00 м; по тылу - с точки н1 до точки н2 - 20,50 м; с точки н2 до точки н3 - 8,24 м; по правой меже - с точки н3 до точки н4 - 14,88 м.; взыскать с Астаховой И.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей, по оплате услуг представителя в размере 12000 рублей, по оплате выхода техника МУП БТИ для инвентаризации сноса строения, выдачи справки для суда в размере 2954 рубля, по оплате экспертизы в размере 6500 рублей.

Астахова И.В. во встречном исковом заявлении указала, что участок площадью 932 м. кв., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> приобретался в следующих долях: Астахова И.В. - 429\932 доли в праве, Гельфер Л.В. - 503\932 доли в праве. По обоюдному согласию сторон был установлен забор, разделяющий участок пропорционально долей в праве собственности. В части границ установки забора, равно как и площади, расположения и конфигурации образованных участков стороны друг к другу претензий не имеют. Гельфер Л.В. затягивала землеустроительные работы и подписание соглашения о разделе земельного участка от 19.10.2010 г., которое предусматривало мероприятия по выделу в натуре земельных участков с присвоением отдельных милицейских адресов. Не состоялось подписание соглашения о разделе и по причине её болезни. В соответствии с требованиями ст. 250 ГК РФ она предложила приобрести часть своей доли в праве собственности на оговоренный земельный участок размером 200\932 за 500 000 рублей Гельфер Л.В. или письменно отказаться от преимущественного права покупки. Гельфер Л.В. в устной форме выразила отсутствие заинтересованности в приобретении данной доли и обещала подписать отказ. Затем нашёлся покупатель предлагаемой её доли в праве собственности на земельный участок. Приобретатель готов был так же подписать соглашение о разделе отмежёванных участков, о чём она ставила в известность Гельфер Л.В. Гельфер Л.В. чинит препятствия в отношении продажи части её доли в праве собственности на оговоренный земельный участок, так как более 1-го месяца с момента получения письменного уведомления не приобрела означенную часть доли, не подписала отказ от права преимущественной покупки. Астахова И.В. просит утвердить раздел земельного участка площадью 932 м. кв., кадастровый номер 61:58:0005187:176, расположенный по адресу: г<адрес> в существующих границах, согласно выполненным землеустроительным работам, выделив Астаховой И.В. в собственность участок площадью 429 м. кв., а Гельфер Л.В. выделив в собственность участок площадью 503 м. кв.; обязать Гельфер Л.В. не чинить препятствий в продаже 200\932 долей в праве собственности на оговоренный земельный участок; отменить определение Таганрогского городского суда от 13.12.2010 года (Федеральный судья Васильев В. В.) о наложении ареста на земельный участок площадью 932 м. кв., кадастровый номер 61:58:0005187:176, расположенный по адресу: г<адрес> взыскать с Гельфер Л.В. расходы по оплате государственной пошлины, затраты на услуги нотариуса в размере 797 рублей, расходы на оплату услуг эксперта в размере 6 500 рублей, затраты на консультации в рамках судебного раздела земельного участка в размере 15 000 рублей.

В судебном заседании Гельфер Л.В. и её представитель Горбатко А.Н.поддержали исковые требования, просили удовлетворить. Встречные исковые требования не признали, полагая, что Гельфер Л.В. раньше Астаховой И.В. заявила о выделе доли, следовательно, встречные аналогичные требования Астаховой И.В. о разделе земельного участка должны быть оставлены без рассмотрения на основании абзаца 5 ст. 222 ГПК РФ. Требования встречного иска об обязании Гельфер Л.В. не чинить препятствия в продаже 200/932 долей земельного участка противоречат требованиям Астаховой И.В. о разделе имущества в силу п. 2 ст. 252 ГК РФ. Не возражали удовлетворению ходатайства об отмене мер по обеспечению иска, указанных в определении Таганрогского городского суда от 13.12.2010 года. Просили взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей.

В судебном заседании Астахова И.В. не участвовала, о времени и месте судебного заседания извещена.

В судебном заседании представитель Махаев Д.П. отказался от исковых требований в части обязания Гельфер Л.В. не чинить препятствия в продаже 200/932 долей земельного участка, в остальной части поддержал встречные исковые требования, просил удовлетворить, взыскать судебные расходы. Исковые требования Гельфер И.В. признал. Не возражал удовлетворению ходатайства об отмене мер по обеспечению иска, указанных в определении Таганрогского городского суда от 13.12.2010 года.

Изучив материалы дела, выслушав участников судебного заседания, судья полагает, что требования сторон подлежат частичному удовлетворению по следующим мотивам:

Гельфер Л.В. и Астахова И.В. являются собственниками земельного участка, площадью 932 кв.м., кадастровый номер 61:58:0005187:176, расположенного по адресу: <адрес> в следующих долях: Гельфер Л.В. принадлежит 503/932 долей и Астаховой И.В. принадлежит 429/932 долей. Данное имущество было ими приобретено по договору купли-продажи от 27 сентября 2010 года.

Гельфер Л.В. и Астахова И.В. являлись собственниками жилого строения без права регистрации проживания, площадью 14 кв.м., расположенного на дачном земельном участке в равных по 1/2 долях, которое было снесено. Согласно справке МУП БТИ от 30.11.2010 года садовый домик литер «А» снесен и снят с технического учета. Право собственности Астаховой И.В. на 1/2 долю жилого строения не прекращено, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 5 марта 2011 г.

Постановлением Мэра г.Таганрога № от 06.11.2008 года утвержден проект фактических границ земельного участка площадью 932 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> Таким образом, разделу подлежит земельный участок, площадью 932 кв.м.

19.10.2010 года между Гельфер Л.В. и Астаховой И.В. составлено соглашение об определении порядка пользования земельным участком, согласно п.3.1 которого в пользование Гельфер Л.В. выделяется земельный участок площадью 503 кв.м., а Астаховой И.В. выделяется земельный участок площадью 429 кв.м., с конфигурацией согласно прилагаемого разбивочного чертежа, однако стороны не произвели мероприятия по выделу в натуре земельных участков с присвоением отдельных адресов.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку стороны обратились с исками о разделе земельного участка в суд, следовательно, не достигнуты соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли. Причины, по которым не достигнуты соглашения, не имеют юридического значения для разрешения дела.

Из заключения специалистов ООО «ТБК» от 17.02.2011 года следует, что во владении и пользовании Астаховой ЭВ находится земельный участок площадью - 429 кв.м. в границах: по фасаду с точки н4 до точки н5 - 28,88 м; по левой меже - с точки н5 до точки н1 - 15,00 м; по тылу с точки н1 до точки н2 - 20,50 м; с точки н2 до точки н3 - 8,24 м; по правой меже с точки н3 до точки н4 - 14,88 м., а во владении и пользовании Гельфер Людмилы Владимировны находится земельный участок площадью - 503 кв.м. в границах: по фасаду - с точки н9 до точки н1 - 2,57 м; по левой меже - с точки н1 до точки н2 - 14.88 м; с точки н2 до точки н3 - 8,24 м; с точки н3 до точки н4 - 20,50м; с точки н4 до точки н5 - 15,00 м; по тылу - с точки н5 до точки нб - 7,67 м; с точки н6 до точки н7 - 12,84 м; с точки н7 до точки н8 - 10,70 м; по правой меже - с точки н8 до точки н9 - 30,00 м.

Стороны в судебном заседании не оспаривали вариант описания границ земельных участков, указанный в заключении специалистов ООО «ТБК» от 17.02.2011 года.

Судья полагает, что исковое требование Гельфер Л.В. о выделе Астаховой И.В. в собственность земельного участка площадью 429 кв.м., а равно встречное исковое требование Астаховой И.В. о выделе Гельфер Л.В. в собственность земельного участка площадью 503 кв.м. следует отказать, поскольку участник долевой собственности вправе требовать выдела только своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.11.2007) "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Согласно абзацу 4 статьи 20 указанного Федерального закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 18 указанного Федерального закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Судья, руководствуясь п. 2 ст. 252 ГК РФ разъясняет, что выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Учитывая нормы Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, исковое требование Гельфер Л.В. о прекращении права собственности Астаховой И.В. на жилое строение без права регистрации проживания, площадью 14 кв.м., расположенное на дачном земельном участке площадью 932 кв.м. по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению, для исключения препятствий Гельфер Л.В. в государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Судья полагает, что в части иска об обязании Астаховой Ильвины Васильевны привести границы, выделяемого ей в собственность земельного участка, площадью 429 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствие с юридическими границами необходимо отказать, исходя из того, что на схемах приложений № 1, 2 к заключению специалистов ООО «ТБК» от 17.02.2011 года указанные смежные границы выделяемых сторонами земельных участков находятся в соответствии с юридическими границами и не нарушают прав и интересов Гельфер Л.В.

Учитывая, что требования сторон удовлетворены частично, каждая сторона действовала в своих интересах, следовательно, судебные расходы по оплате госпошлины, по оплате услуг эксперта, стороны должны нести самостоятельно.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. Учитывая, объем и характер гражданского дела, продолжительность и сложность, объем оказанных представителем Горбатко А.Н. услуг в судебных заседаниях, квалификацию и опыт представителя, судья признает затраты Гельфер Л.В. на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей чрезмерными, необоснованно завышенными, и считает разумным их снизить и взыскать с Астаховой И.В. в пользу Гельфер Л.В. 8 000 рублей.

Астаховой И.В. не представлено доказательств несения затрат на услуги представителя. Представленная Астаховой И.В. квитанция к приходному кассовому ордеру № 5 от 26.01.2011 года об оплате ИП Авакян В.В. услуги досудебной консультации в вопросах межевания земельного участка не может быть отнесена к судебным расходам, поскольку вызывает сомнения относительно целесообразности несения данных затрат.

Судья полагает возможным отменить меры по обеспечению иска Гельфер ЛВ к Астаховой ИВ, о прекращении права собственности, о разделе земельного участка, о признании права собственности на земельный участок, об обязании привести границы земельного участка в соответствие, принятые 13.12.2010 года определением судьи Таганрогского городского суда Ростовской области и снять арест с земельного участка площадью 932 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: Ростовская область, <адрес>, после вступления решения в законную силу.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Гельфер ЛВ к Астаховой ИВ, о прекращении права собственности, о разделе земельного участка, о признании права собственности на земельный участок, об обязании привести границы земельного участка в соответствие, встречные исковые требования Астаховой ИВ к Гельфер ЛВ о разделе земельного участка удовлетворить частично.

Прекратить право собственности Астаховой Ильвины Васильевны на жилое строение без права регистрации проживания, площадью 14 кв.м., расположенное на дачном земельном участке площадью 932 кв.м. по адресу: <адрес>

Произвести раздел в натуре земельного участка площадью 932 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: Ростовская область, <адрес> на два самостоятельных участка:

выделить Гельфер ЛВ в собственность земельный участок площадью 503 кв.м. в границах: по фасаду - с точки н9 до точки н1 - 2,57 м; по левой меже - с точки н1 до точки н2 - 14,88 м; с точки н2 до точки н3 - 8,24 м; с точки н3 до точки н4 - 20,50 м; с точки н4 до точки н5 - 15,00 м; по тылу - с точки н5 до точки н6 - 7,67 м; с точки н6 до точки н7 - 12,84 м; с точки н7 до точки н8 - 10,70 м; по правой меже - с точки н8 до точки н9 - 30,00 м.

выделить Астаховой ИВ в собственность земельный участок площадью 429 кв.м. в границах: по фасаду - с точки н4 до точки н5 - 28,88 м; по левой меже - с точки н5 до точки н1 - 15,00 м; по тылу - с точки н1 до точки н2 - 20,50 м; с точки н2 до точки н3 - 8,24 м; по правой меже - с точки н3 до точки н4 - 14,88 м.

Прекратить общую долевую собственность на земельный участок площадью 932 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Ростовская область, <адрес> между Гельфер Л.В. и Астаховой И.В.

Признать за Гельфер ЛВ, право собственности на земельный участок площадью 503 кв.м. в границах: по фасаду - с точки н9 до точки н1 - 2,57 м; по левой меже - с точки н1 до точки н2 - 14,88 м; с точки н2 до точки н3 - 8,24 м; с точки н3 до точки н4 - 20,50 м; с точки н4 до точки н5 - 15,00 м; по тылу - с точки н5 до точки н6 - 7,67 м; с точки н6 до точки н7 - 12,84 м; с точки н7 до точки н8 - 10,70 м; по правой меже - с точки н8 до точки н9 - 30,00 м, расположенный по адресу: <адрес>

В части иска об обязании Астаховой ИВ привести границы, выделенного ей в собственность земельного участка, площадью 429 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствие с юридическими границами - отказать.

В части иска Гельфер Л.В. о выделе Астаховой И.В. в собственность земельного участка площадью 429 кв.м. -отказать.

В части встречного иска Астаховой И.В. о выделе Гельфер Л.В. в собственность земельного участка площадью 503 кв.м. -отказать.

Взыскать с Астаховой ИВ в пользу Гельфер ЛВ расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 рублей.

Отменить меры по обеспечению иска Гельфер ЛВ к Астаховой ИВ, о прекращении права собственности, о разделе земельного участка, о признании права собственности на земельный участок, об обязании привести границы земельного участка в соответствие, принятые 13.12.2010 года определением судьи Таганрогского городского суда Ростовской области и снять арест с земельного участка площадью 932 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: Ростовская область, г.<адрес>, после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Таганрогский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.04.2011 года.

Судья Семеняченко А.В.