№2-704

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«9» февраля 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Погореловой В.А.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Гореловой В.А. к Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Горелова В.А. обратилась в суд с иском указав, что согласно свидетельства о праве наследования по закону от <дата> она является собственником части домовладения, находящегося в городе Таганроге по <адрес>

Определением Таганрогского городского суда от <дата> установлено, что истице поступает в собственность <адрес>, состоящая из комнат 5ж (16,0кв.м.), 6кух(6,9кв.м.) жилого дома литер «Г», сарая литер «Д», уборной литер «Я», душа литер «О» и других наружных сооружений. Общеполезная площадь помещений, поступающих Гореловой В.А.составляет 22,9кв.м. Также вышеуказанным определением определен ей в пользование земельный участок общей площадью <данные изъяты>м.

В целях улучшения жилищных условий истица собственными силами и за свои средства, без разрешительных документов на строительство, произвела реконструкцию дома, возведя жилую пристройку литер «Г2» жилой площадью 5,10кв.м., общей площадью 8,60кв.м. В результате выполненной реконструкции общая полезная площадь <адрес> составила <данные изъяты> кв. м. Пристройка лит «Г2» не нарушает правдругих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, и обеспечивает сохранность рядом расположенных строений. Дата инвентаризации данной пристройки -1965 год.

Администрация г.Таганрога в лице Комитета по архитектуре и градостроительству признает возможность сохранения жилого дома в реконструированном состоянии. Однако, согласно письму Главного архитектора -председателя Комитета по архитектуре и градостроительству ФИО3 от <дата> в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию и узаконивать самовольно возведенные строения.

Поскольку истица не может разрешить вопрос о сохранении дома во внесудебном порядке, она просит сохранить дом литер «Г» в реконструированном состоянии и признать право собственности на самовольно возведенное строение литер «Г2». Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом <адрес> литер «Г», общей пой площадью <данные изъяты>.м., состоящий из помещений: комната 5ж (16,0кв.м.), 6 кух.(6,9кв.м.), общей площадью 22,9кв.м., а также жилой пристройки литер «Г2» состоящей из комнаты №(5,10кв.м.) и коридора № (3,50кв.м.), общей площадью 8,6 кв.м., расположенных по адресу г. <адрес>.

В судебном заседании Горелова В.А. исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель Администрации г. Таганрога о слушании дела был извещен, в судебное заседание не явился. В поданных возражениях на исковые требования указал, что вид разрешенного использования земельного участка является размещение объектов индивидуального жилищного строительства. При наличии <адрес> вид разрешенного использования земельного участка подлежит изменению на публичных слушаниях на многоквартирный жилой дом. Представитель Администрации г. Таганрога полагал, что истице следует уточнить исковые требования о сохранении части жилого дома, состоящей из помещений: комната 5ж, 6 кух, ком. 7, кор. 8. Администрация г. Таганрога не возражает против удовлетворения исковых требований при условии, что самовольно выполненная реконструкция дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, самовольная постройка соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным и экологическим требованиям, не нарушает градостроительные нормы и правила и что сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также при условии согласия участников общей долевой собственности и оформленных прав на земельный участок в соответствии со ст.222 ГК РФ в редакции Федерального закона № 93-ФЗ от <дата>

Третьи лица Стрижченко И.Н., Игнатенко А.П., Мамонова А.Т. в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены, подали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Град.кодекса для реконструкции жилого дома необходимо получения разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Представленные документы свидетельствуют, что между собственниками домовладения. расположенного по адресу <адрес>, было заключено мировое соглашение о разделе домовладения. Мировое соглашение утверждено определением Таганрогского городского суда от <дата>. Гореловой В.А. в собственность выделена <адрес>, состоящая из комнат 5ж (16,0кв.м.), 6 кух. (6,9 кв.м.) жилого дома лит. «Г», общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м.

К жилому дому лит. «Г» без разрешительных документов возведена пристройка лит. «Г2» (л.д.19 оборот).

После реконструкции по данным МУП «БТИ» общая площадь всех частей дома составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

Из технического заключения ООО «АПМ» г. Таганрога №ч от <дата> следует, что жилая пристройка лит. «Г2» представляет собой одноэтажное строение прямоугольной конфигурации и размерами 4.33x2.57м в плане. Высота помещений пристройки составляет 2.40м, что соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» п.4.5, СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» п.1.1*. Все помещения имеют достаточное естественное освещение, соответствующие требованиям СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение».Отопление помещений квартиры от печи на твёрдом топливе. Сантехнических удобств в <адрес> нет, но согласно нормам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» п.8.1.1. «В районах без централизованных инженерных сетей допускается предусматривать строительство 1 и 2-этажных жилых зданий с неканализованными уборными». Неканализованная уборная лит. «У» на участке имеется. Размещение жилой пристройки лит. «Г2» на земельном участке соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Ограждающие конструкции пристройки лит. «Г2» выполнены в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности». Естественное освещение, соответствует требованиям СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение». Все основные строительные конструкции пристройки лит. «Г2» находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надёжностью и устойчивостью, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных строений.

Земельный участок, на котором расположено домовладение, стоит на кадастровом учете, имеет разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома (л.д.18). Доли в праве собственности на земельный участок приватизированы Стрижченко И.Н. и Игнатенко А.П.

Учитывая, что для сохранения самовольно выполненной реконструкции необходимо установление отсутствия нарушения строительных норм и правил, отсутствие нарушения прав и законных интересы граждан, отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан, соблюдение требований ст. 222 ГК РФ относительно прав на земельный участок, а он находится в бессрочном пользовании истицы, и все эти обстоятельства судом установлены, то дом в реконструированном состоянии возможно сохранить. Права собственников сохранением дома в реконструированном состоянии не нарушаются, так как препятствий для использования и обслуживания ими своих частей домовладения не создано.

В связи с сохранением дома в реконструированном состоянии, суд удовлетворяет требования о сохранении части дома, выделенной истице, в реконструированном состоянии, поскольку пристройка возведена ею для улучшения собственных жилищных условий, находится в её пользовании и иными собственниками не используется, имеет сообщения с помещениями, выделенными в собственность истицы.

Требование о признании права собственности на пристройку лит. «Г2» суд оставляет без удовлетворения, так как лит. «Г2» не является самостоятельным строением в отношении которого возможно признание права собственности по основаниям ст. 222 ГК РФ, она является частью дома лит. «Г», её площадь входит в площадь дома.

При подаче искового заявления о признании права собственности, истица обязана была оплатить пошлину в соответствии со ст. 333.19 НК РФ пропорционально стоимости имущества. Истица оплатила пошлину только по требованиям материального характера, не подлежащим оценке (200 руб.). От уплаты пошлины в полном объеме освобождена не была, поэтому пошлина должна быть довзыскана при вынесении решения по делу.

По данным технической инвентаризации стоимость пристройки лит. «Г2» составляет <данные изъяты> руб. Подлежащая уплате пошлина <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом лит. «Г,Г3,Г1,Г2», расположенный по адресу <адрес>, в г. Таганроге в реконструированном состоянии общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Условно названную <адрес> (часть жилого дома), расположенную в жилом доме лит. «Г,Г3,Г1,Г2», по адресу <адрес>, в г. Таганроге, сохранить в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью 6,9 кв.м., № площадью 5,1 кв.м., № площадью 3,5 кв.м.

Взыскать с Гореловой В.А. госпошлину в доход федерального бюджета в размере <данные изъяты> руб.

В части признания права собственности на пристройку исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 февраля 2011 года.

Председательствующий: