№2-65-10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» февраля 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Колычевой О.В. и Марченко И.В. к Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности

У с т а н о в и л:

Истцы Овчаренко Л.Д. и Марченко И.В. обратились в суд с иском указав, что являются собственниками по <данные изъяты> доли каждый в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой МУП БТИ №, выданной <дата>, а также сведениями технического паспорта указанного домовладения от <дата> №, зарегистрированного в ЕГРП с кадастровым номером № Домовладение <адрес> в <адрес> состоит из жилого дома литер «А», служебных пристроек соответственно литеры «А1» и «А2», летней кухни литер «Д», погреба литер «п/Д», забора, мощения, ворот, колонки водопроводной, забора, душа, уборной, что подтверждается сведениями из приложения № к техническому паспорту домовладения, но правовой статус объектов, находящихся в общей долевой собственности истцов, зарегистрирован и оформлен в соответствии с предъявляемыми требованиями, кроме служебной пристройки литер «А2», так как она возведена без разрешительной документации.

Истцы указали, что в целях улучшения жилищных условий, истцы своими силами и за свой счет, но без специальных разрешений, произвели реконструкцию жилого дома лит. «А», возведя пристройку лит. «А2» которая является самовольной постройкой, присоединенной к строению жилой дом литер «А», и непосредственно граничит со служебной пристройкой литер «А1» к жилому дому литер «А», являясь неотъемлемой частью жилого дома, носящей вспомогательный характер. Указанная реконструкция выполнена истцами самовольно, без оформления разрешительной документации. Служебной пристройкой литер «А2» истцы владеют и пользуются совместно.

В результате выполненной реконструкции общая площадь всех частей здания лит. «А,А1,А2» составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. Пристройки лит. «А1,А2» не нарушают права других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы обращались с заявлением в Администрацию г. Таганрога о сохранении самовольно выполненной реконструкции. В ответе № от <дата> Комитет по архитектуре и градостроительству было сообщено, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения.

Поскольку сохранить дом в реконструированном состоянии иным путем невозможно, то истцы вынуждены обращаться в суд.

Истцы просили сохранить в реконструированном (перепланированном) состоянии объект недвижимости жилой дом литер «А», состоящий из следующих помещений: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью 13.5 кв.м., № площадью 7.9 кв.м., № площадью 7.6 кв.м., № площадью 14.9 кв.м., № площадью 13.5 кв.м., - со служебной пристройкой литер «А1», состоящей из следующих помещений: № площадью 8.4 кв.м., № площадью 3.5 кв.м., № площадью 3.5 кв.м., № площадью 8.4 кв.м., - с присоединением помещений самовольно пристроенной служебной пристройки «А2» общей площадью застройки по внешнему обмеру 7.60 кв.м. № площадью 2.9кв.м., № площадью 2.9 кв.м. Также истцы просили признать за ними право собственности на 1/2 долю за каждым в праве общей долевой собственности на сохраненный в перепланированном состоянии жилой дом литер «А» со служебной пристройкой литер «А1» с присоединением помещений служебной пристройки литер «А2».

В ходе рассмотрения дела 24.07.2010 г. умирает истица Овчаренко Л.Д., производство по делу было приостановлено до определения правопреемников.

В качестве истца была привлечена правопреемник дочь Колычева О.В.

Истцы Колычева О.В. и Марченко И.В. в судебном заседании поддержали исковые требования и просили их удовлетворить. Марченко И.В. пояснила суду следующее, что реконструкцию в доме проводили её родители.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, в отзыве на иск не возражал против удовлетворения исковых требований при условии, что самовольная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, самовольная постройка соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным и экологическим требованиям, не нарушает градостроительные нормы и правила и что сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в соответствии со ст.222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Град. кодекса для реконструкции жилого дома необходимо получения разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Представленные документы свидетельствуют, что истице ФИО2 принадлежало - 1/2 доля в праве собственности на домовладение на основании договора дарения от <дата>, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6 за номером в реестре № Другая <данные изъяты> доля в праве, на основании указанного договора принадлежала ФИО4 (л.д.32); После смерти ФИО4 последовавшей <дата>, в право наследство вступила её дочь - истица по настоящему делу Марченко И.В. свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7 за номером в реестре № (л.д.33).

В доме литер «А» по <адрес> произведена реконструкция: были возведены жилые и служебные пристройки лит. «А1,А2». Истцы обустроили в них жилые комнаты, кухни, санузлы и коридоры.

Согласно данным Технического паспорта МУП «БТИ» г. Таганрога в результате выполненной реконструкции общая площадь домовладения составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 16,23).

Согласно технического заключения эксперта-консультанта ФИО8 № от <дата> Объемно-планировочные и конструктивные элементы жилого дома лит. «А,А1,А2,». в реконструированном состоянии соответствуют функциональному назначению, классу пожароопасности, степени огнестойкости, долговечности и действующим строительным нормам и правилам СНиП 31-02-2001г. (Дома жилые одноквартирные взамен СНиП 2.08.01-89*), СП 30-102-99г. (Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства), СНиП 21-01-97* (Пожарная безопасность зданий и сооружений), ВСН 61-89(р) (Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования. Жилой дом с пристройками «А,А1,А2,». после выполненной реконструкции находятся в исправном состоянии, обладают надежностью, устойчивостью, не ухудшают надежность и устойчивость жилого дома в целом и рядом расположенных строений в частности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 45-52).

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Пунктом 17 указанной статьи предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

Учитывая, что произведенная реконструкция с увеличением габаритов дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, произведена в пределах земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, владельцы строений не возражают против её сохранения, то её возможно сохранить.

Учитывая, что для сохранения самовольных строений необходимо установление отсутствие нарушения строительных норм и правил, отсутствие нарушения прав и законных интересы граждан, отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан, соблюдение требований ст. 222 ГК РФ относительно прав на земельный участок, а он находится в бессрочном пользовании истцов, и все эти обстоятельства судом установлены, все строения находятся в пределах границ земельного участка, то дом в реконструированном состоянии возможно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом лит. «А,А1,А2», расположенный по адресу <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью всех частей <данные изъяты>, общей <данные изъяты>,0 кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Признать за Колычевой О.В. и Марченко И.В. право собственности в <данные изъяты> доле за каждым на жилой дом лит. «А,А1,А2», расположенный по адресу: <адрес> в г. Таганроге общей площадью всех частей <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: