№2-710

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» марта 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Алешиной Э.Г. к КУИ г.Таганрога о признании права собственности на долю земельного участка,

У с т а н о в и л:

Истец Алешина Э.Г. обратилась в суд с иском к КУИ г.Таганрога о признании права собственности на <данные изъяты> долей земельного участка в домовладении по адресу: <адрес>, в г.Таганроге. В обоснование своих требований указала, что собственником доли строений она стала на основании Свидетельства о праве на наследство по закону. Третьи лица также являются собственниками строений в следующих долях: Галухин В.И.-<данные изъяты> доли, Шаповал В.А.-<данные изъяты> доли, Гордиенко В.Т - <данные изъяты> доли. <дата> Гордиенко В.Т. получил бесплатно в собственность (в порядке приватизации) <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. <дата> Галухин В.И. заключил договор аренды <данные изъяты> доли земельного участка, <дата> Шаповал В.А. заключил договор аренды <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В 2008 г. специализированной организацией ООО «Техническое Бюро кадастра» были проведены землеустроительные работы по уточнению площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составлено описание границ земельного участка, уточнена площадь земельного участка.

В настоящее время     земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

Она обратилась КУИ г. Таганрога с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно доли земельного участка, расположенного по адресу: г. Таганрог, <адрес> Согласно ответа КУИ <адрес>, в связи с тем, что право собственности на долю домовладения возникло после вступления в силу Закона СССР от <дата>№, предоставить в собственность долю земельного участка возможно только за плату. Кроме того, передавать долю земельного участка, возможно только при совместном обращении всех собственников домовладения в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

С отказом она не согласна, считает, что при переходе права собственности на домовладение к ней перешло и право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, возникшее у предыдущего собственника домовладения в период действия ЗК РСФС.

В судебное заседание истица Алешина Э.Г. не явилась, о слушании дела была извещена, подала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель Алешиной Э.Г. Скорикова Г.В., действующая на основании ордера № от <дата> исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что в домовладении проживали родители истицы, она там родилась и проживает по настоящее время. У неё есть право собственности на строения. Она считает, что отказ КУИ является незаконным, так как земельный участок изначально предоставлялся под застройку в бессрочное пользование, с правом на строения перешло право бессрочного пользования земельным участком, поэтому истица получить долю земельного участка в собственность бесплатно. Земельный участок является неделимым, на него возникло право общей долевой собственности, что подтверждает обоснованность требований.

Представитель ответчика - КУИ г.Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен. В материалах дела имеется заявление о р ассмотрении дела в отсутствии представителя Комитета.

Галухин В.И. и Шаповал В.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, от обоих имеются заявления о согласии с заявленными требованиями и рассмотрении дела в их отсутствие.

Гордиенко В.Т. в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, о чем имеется подтверждение в материалах дела. Гордиенко В.Т. направлено судом заявление, в котором он подтверждает, что о дате судебного заседания он извещен, настаивает на отложении рассмотрения дела, так как желает лично принимать участие в судебном заседании, но не может в связи с плохим состоянием здоровья, что подтверждено ответом главного врача поликлиники, где он проходит лечение.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. При этом суд принял во внимание, что 25 марта 2011 года Гордиенко В.Т. было лично вручено извещение о слушании дела, где в очередной раз разъяснено право на подачу письменных возражений относительно заявленных требований. Дело в производстве суда находится с 26.11.2010 года, Гордиенко В.Т. постоянно направляет в суд ходатайства об отложении судебного заседания. При этом ответчик не направил в суд возражения, не мотивировал свою позицию по заявленным требованиям. Судом было предложено ответчику направить в суд возражения по заявленным требованиям, однако поданное им заявление возражений не содержит. Поскольку длительным не рассмотрением спора нарушаются права истицы, которая имеет право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд счел невозможным переносить рассмотрение дела.

Выслушав представителя истицы и исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск Алешиной Э.Г. подлежит удовлетворению.

Согласно Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> Алешина Э.Г. является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом лит. «Г» общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарай лит. «В», сарай лит. «З», сарай лит. «О», расположенные по адресу <адрес>, в <адрес> - /л.д.13/

Право собственности на <данные изъяты> долей строений ранее принадлежало ФИО2 на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д.11), после её смерти на основании свидетельства о праве на наследство по закону перешло ФИО3 (л.д.12), а после его смерти - истице по делу.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка из которого видно, что его площадь после землеустроительных работ составляет <данные изъяты> кв.м, а правообладателем в размере <данные изъяты> доли является Гордиенко В.Т., в <данные изъяты> долей принадлежит Шаповал В.А. Земельный участок относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома /л.д.26,83/

В подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу ч.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Пунктом 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

В соответствии со ст. 9.1 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из ответа МУП «БТИ» г. Таганрога от <дата>, Таганрогского филиала государственного архива от <дата> следует, что договор застройки земельного участка по <адрес>, не сохранился.

Поскольку земельные участки под индивидуальную застройку предоставлялись в бессрочное (постоянное) пользование, то при переходе права собственности на объекты недвижимости к последующим собственникам переходило право бессрочного пользования земельным участком, хотя и не имела места выдача отдельных документов, подтверждающих данное право. В настоящее время собственники строений вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок.

О том, что земельный участок был передан в бессрочное пользование подтверждает факт, что Гордиенко В.Т. и Шаповал В.А. получили в собственность доли земельного участка.

К Алешиной Э.Г. в силу п.1 ст. 35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ, одновременно с приобретением права собственности на домовладение, в порядке правопреемства, перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка перешло к истцу, как к лицу, обладающему правом пожизненного наследуемого владения.

В силу изложенного доводы КУИ о том, что Алешина Э.Г. вправе только выкупить долю земельного участка являются не основанными на законе.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (ч.3 ст.36 ЗК РФ).

Как установлено в п. 2 ст. 246 ГК РФ, приобретение отдельной доли в праве общей собственности возможно только в случае существования долевой собственности на соответствующую вещь. Кроме того, доля в праве собственности на вещь может возникнуть при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п. 4 ст. 244 ГК РФ).

Поскольку к моменту обращения в суд на земельный участок установлена общая долевая собственность, то Алешина Э.Г. вправе обратить в суд с требованием о признании права собственности на долю земельного участка, так как в соответствии с позицией КУИ получить её другим путем не представляется возможным.

В силу ст. 12 ГК РФ возможен такой способ защиты права как признание права собственности, поэтому избранный истицей способ защиты права не противоречит действующему законодательству.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Алешиной Э.Г. право собственности на <данные изъяты> долей земельного участка общей площадью № кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 4 апреля 2011 года.

Председательствующий: