№2-498 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «23» марта 2011 года Таганрогский городской суд Ростовской области В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В. при секретаре Жерноклеевой М.Н. Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Лобинцевой И.Н. к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, У с т а н о в и л: Лобинцева И.Н. обратилась в суд с иском указав, что является собственником <адрес>, расположенной в доме по <адрес>, в г. Таганроге, на основании договора передачи № от <дата>. Для улучшения жилищно-бытовых условий, за свои средства в период с 2006 по 2010 год истица самовольно произвела реконструкцию квартиры путем возведения пристройки, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до № кв.м. В связи с тем, что не было обращения в Администрацию г.Таганрога за разрешением на реконструкцию квартиры, квартира считается самовольно реконструированной, и местное самоуправление дало ответ, что не вправе сохранять самовольно выполненную реконструкцию. Поскольку в ином порядке решить вопрос о возможности сохранения квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности невозможно, истица обратилась в суд. Лобинцева И.Н., с учетом уточнения требований (л.д.65), просит сохранить квартиру в реконструированном состоянии площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. В судебное заседание истица Лобинцева И.Н. не явилась, о слушании дела была извещена. Её представитель Огданская Т.А., действующая по доверенности от <дата>, исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, в отзыве на иск указал о возможности сохранения квартиры при предоставлении надлежащих доказательств о соответствии квартиры в реконструированном состоянии всем предъявляемым требованиям (л.д.50). В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся извещенных лиц. Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Статья 222 ГК РФ, требует установления соответствия строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан. Самовольно произведенная реконструкция должна отвечать требованиям ст. 222 ГК РФ. По правилам ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция помещения невозможно без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме включает земельный участок, на котором расположен дом (ст.36 ЖК РФ). Представленные документы свидетельствуют, что Лобинцева ФИО7 является собственником <адрес>, в г. Таганроге на основании договора передачи № от <дата> (л.д. 12) и свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (л.д.13). Квартира имела общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м. В результате реконструкции и переоборудования квартира стала состоять из помещений: 3ж(19,4 кв.м),2сл.(8,0 кв.м), 1 (4,9 кв.м.), 4кух. (22,9 кв.м.). После произведенной реконструкции, согласно данным МУП «БТИ» г. Таганрога площадь квартиры стала: общая <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты>.м. (л.д. 66,67). Собственники квартир, расположенных в многоквартирном доме не высказали возражений против сохранения возведенной пристройки, о чем представлено решение общего собрания (л.д.20). Экспертным заключением специалиста ФИО4 № от <дата> подтверждается, что реконструкция в <адрес> была выполнена путем строительства пристройки лит. «Б5» с помещением 4 кух.(22,9м.кв.). При выполненной реконструкции в <адрес> несущие конструкции строения жилого дома лит. «Б» по адресу <адрес> не подвержены воздействию от реконструкции, фундаменты строений жилого дома лит. «Б» обеспечивают равномерность осадок оснований под элементами строений, что характеризует правильность учета физико-механических свойства грунтов, гидрогеологические особенности площади застройки, а также степень агрессивности грунтов (п.5.4.СНиП31-02 -2001).Несущие конструкции строений жилого дома лит. «Б» по адресу <адрес> исключают возможность недопустимого ухудшения эксплуатационного свойства зданий, а также разрушений, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации зданий (п.5.1.СНиП31-02-2001). Выполненная реконструкция в <адрес> жилого дома лит. «Б» по адресу <адрес>, и обследуемые вновь созданные помещения в <адрес> жилого дома лит. «Б» по адресу <адрес>, отвечают требованиям СП и СНиП по санитарно-бытовым и противопожарным условиям. При реконструкции в <адрес> жилого дома лит. «Б» по адресу <адрес> соблюдены требования охраны окружающей природной среды в соответствии нормативных требований (СНиП 2.07.01-89*) и соблюдены экологические нормы. Выполненная реконструкция в <адрес> жилого дома лит. «Б» по адресу <адрес> не создает угрозу для жизни (л.д. 77-84). Земельный участок по адресу <адрес>, поставлен на кадастровый учет с площадью <данные изъяты> кв.м., имеет разрешенный вид использования в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома (л.д.14). Учитывая, что произведенная реконструкция не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, возведенная к квартире пристройка находится в пределах границ земельного участка, не создает препятствий для обслуживания и эксплуатации других строений, то её возможно сохранить. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить <адрес>, расположенную по <адрес> в г. Таганроге в реконструированном состоянии, состоящую из одной жилой комнаты, расположена в лит. «Б,Б8», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд. Председательствующий: