К делу № 2-2173/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 апреля 2011 г. г. Таганрог Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Семеняченко А.В. при секретаре судебного заседания Головчук Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Банка ВТБ 24 (ЗАО) к Сидоровой ВВ о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, мотивируя тем, что 03.03.2008 г. между истцом и ответчиком Сидоровой В.В. был заключен кредитный договор № №, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в сумме 3 060 000 руб. на срок 242 месяца для целевого использования, а именно для приобретения и благоустройства земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно разделу 2 п. 2.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) земельного участка и жилого дома, залоговой стоимостью 3 620 000 руб., из которых жилой дом оценивается в 2 653 000 руб., а земельный участок в 967 000 руб. Указанные земельный участок и жилой дом были приобретены ответчиком в собственность на основании договора купли-продажи № от 03.03.2008 г., который был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 12.03.2008 г. Кредит в сумме 3 060 000 руб. был зачислен 12.03.2008 г. на счет №. С 20.07.2009 г. ответчиком ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение кредитного договора не производятся. В соответствии с п.п. 6.3, 6.4 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% за каждый день просрочки. На 07.10.2010 г. задолженность ответчика составляет 3 428 649, 79 руб., в том числе: остаток ссудной задолженности 3 009 624,10 руб., задолженность по плановым процентам 351 752,43 руб., задолженность по пени 60 664,20 руб., задолженность по пени по просроченному долгу 6 609,06 руб. Истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере 3 428 649,79 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 29 343,25 руб., обратив взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В судебное заседание представитель истца не явился, предоставил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, против вынесения заочного решения не возражал. Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания по указанному в материалах дела адресу, возражений на иск не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания и не сообщившего об уважительных причинах неявки, в порядке заочного производства. Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ответчиком был заключен кредитный договор № от 03.03.2008 г., в соответствии с которым последний получил кредит в сумме 3 060 000 руб. Согласно разделу 2 п. 2.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) земельного участка, площадью 240 кв. м, категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, кадастровый номер объекта 61:58:03138:0013, и жилого дома, общей площадью 135,6 кв. м, в том числе жилой 70,6 кв.м. Литер: Б, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно заключения ООО «Компания ВЕАКОН-АрсГор» № 31/2 от 26.02.2008 г. рыночная стоимость земельного участка и жилого дома составляет 3 620 000 руб. Указанные земельный участок и жилой дом были приобретены ответчиком в собственность на основании договора купли-продажи № от 03.03.2008 г., который был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 12.03.2008 г., регистрационный номер 61-61-42/029/2008-187. Согласно п. 1.1 и 4.4 Договора купли-продажи земельного участка и дома с использованием кредитных средств от 03.03.2008 г. и в соответствии со ст.ст. 77, 64.1 и п. 1 ст. 64 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» недвижимое имущество, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящимся в залоге в банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на это недвижимое имущество. Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, в данном случае уплатить денежные средства. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, в случае, когда ответчик не возвращает в срок сумму кредита, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена и до дня ее возврата кредитору, независимо от уплаты процентов за пользование кредитом. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В судебном заседании установлено, что ответчик в нарушение условий договора и ст.ст. 307, 810 ГК РФ ненадлежащим образом выполнил свои обязательства, по состоянию на 07.10.2010 г. задолженность ответчика перед банком составляет 3 428 649,79 руб., что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом задолженности. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, в соответствии с п. 5.4.1 Кредитного договора банком предъявлено требование о полном и досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Требование ответчиком не было выполнено. В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.п. 5.4.1 и 5.4.3 Кредитного договора и п. 41.1 Договора об ипотеке указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество. В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнении должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Суд считает, что начальную продажную стоимость земельного участка и жилого дома, приобретенных ответчиком в собственность, следует установить, исходя из оценки ООО «Компания ВЕАКОН-АрсГор» № от 26.02.2008 г., согласно которому ликвидационная стоимость земельного участка составляет 677 000 руб., а ликвидационная стоимость жилого дома - 1 859 000 руб. Таким образом, требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 29 343,25 руб. В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 29 343,25 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ЗАО Банк ВТБ 24 к Сидоровой ВВ о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме. Взыскать с Сидоровой ВВ в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору № от 03.03.2008 г. в сумме 3 428 649, 79 руб. (три миллиона четыреста двадцать восемь тысяч шестьсот сорок девять руб. 79 коп.), расходы по уплате государственной пошлины 29 343,25 руб. Обратить взыскание на: -жилой дом, общей площадью 135,6 кв. м, в том числе жилой 70,6 кв. м, Литер Б, -земельный участок, площадью 240 кв. м, категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, кадастровый номер объекта 61:58:03138:0013, расположенные по адресу: <адрес> способом реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка и жилого дома в размере 2 536 000 руб., из которых начальная продажная стоимость жилого дома - 1 859 000 руб., начальная продажная стоимость земельного участка 677 000 руб. Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявле ние об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого ре шения. На заочное решение может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения. Председательствующий судья подпись Семеняченко А.В. Копия верно Председательствующий судья Семеняченко А.В.