по делу № 2-2678-11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 апреля 2011г. г.Таганрог Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Юрченко Н.Н., при секретаре Лобачевой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хазанова А.С. к Администрации г.Таганрога, Роченко Н.Д., Завадской В.А., Добрыненко В.Ф., Щитовой В.А. о признании возможным сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии УСТАНОВИЛ: Согласно иска, на основании договора социального найма № 37760 от 17. 01. 2011г. Хазанов А.С. является ответственным квартиросъемщиком и постоянно проживает в кв. № 22, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира состояла из 1 комнаты общей площадью 29,70 кв.м, в том числе жилой площадью 17,20 кв.м. В указанной квартире была произведена реконструкция. А именно: была возведена пристройка, которая в справке БТИ числится как служебная пристройка лит. «а». Согласно справке БТИ от 01.02.2011г. после реконструкции квартира № 22 состоит из 1 жилой комнаты, общей полезной площадью 33,20 кв.м, в том числе жилой площадью 16,60 кв.м., расположена на первом этаже в лит. «А,а». Таким образом, после произведенной реконструкции площадь квартиры увеличилась. Истец просит суд признать возможным сохранение жилого помещения квартиры № 22, расположенной по адресу <адрес> в реконструированном состоянии с присоединением пристройки лит. «а». Истец в судебном заседание исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что все ближайшие соседи согласны с произведенной реконструкцией, а другим не интересна произведенная реконструкция, поскольку она их интересов не затрагивает. В подтверждение представил согласие соседей Роченко Н.Д., Завадской В.А., Добрыненко В.Ф., Щитовой В.А. Ответчики в судебное заседание не явились, уведомлены, об отложении дела не просили. Представитель Администрации г.Таганрога обратился к суду с заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление в соответствии с которым возражают против удовлетворения исковых требований в виду отсутствия согласия на проведение реконструкции всех собственников квартир многоквартирного дома. Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков с согласия истца в порядке заочного производства. В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма № 37760 от 17.01.2011г. Хазанов А.С. является ответственным квартиросъемщиком и постоянно проживает в кв. № 22, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира состояла из 1 комнаты общей площадью 29,70 кв.м, в том числе жилой площадью 17,20 кв.м. В указанной квартире была произведена реконструкция. А именно: была возведена пристройка, которая в справке БТИ числится как служебная пристройка лит. «а». Согласно справке БТИ от 01.02.2011г. после реконструкции квартира № 22 состоит из 1 жилой комнаты, общей полезной площадью 33,20 кв.м, в том числе жилой площадью 16,60 кв.м., расположена на первом этаже в лит. «А,а». Таким образом, после произведенной реконструкции площадь квартиры увеличилась. В соответствии с техническим заключением <данные изъяты>» возведенная пристройка лит. «а» имеет естественное освещение и высоту 2,20 м. имеется естественная вентиляция, вокруг строения выполнена бетонная отмостка. Сооружение относится к 3-й степени огнестойкости. Фундамент пристройки бетонный ленточный, наружные стены выполнены из кирпича. Толщиной 250мм, кровля выполнена из оцинкованной профильной стали. Полы из дерева, перекрытия - балки из металлической трубы. Все несущие конструкции служебной пристройки находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, являются самовольными. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, лит. «а» является самовольной постройкой. Ответчики в судебное заседание не явились. Своих возражений и доказательств в их обоснование суду не представили. Ответчик, в лице представителя Администрации г. Таганрога, не ставит вопрос о сносе данного строения. В силу п.2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно, ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Данный объект не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует СНиП, что подтверждается соответствующим заключением. Указанный объект недвижимого имущества в споре не состоит, каких-либо иных лиц, заявляющих на него свои права - не имеется. При указанных выше обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-239 ГПК РФ, судья Р Е Ш И Л: Исковые требования Хазанова А.С. к Администрации <адрес>, Роченко Н.Д., Завадской В.А., Добрыненко В.Ф., Щитовой В.А. о признании возможным сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии - удовлетворить. Сохранить в реконструированном состоянии квартиру № 22 <адрес> литеры «А,а» и «2», общей площадью 33,20 кв.м., в том числе жилой- 16,60 кв.м., Копию решения направить сторонам, не присутствовавшим в судебном заседании. В соответствии со ст.237 ГПК РФ сторона, не присутствующая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течении 7 дней после его получения. На заочное решение может быть подана жалоба в кассационном порядке в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление будет подано - в течении 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение в окончательной форме изготовлено 22.04.2011г. Судья Юрченко Н.Н.