К делу № 2-2418-11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 7 апреля 2011г. г.Таганрог Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Юрченко Н.Н. при секретаре Борщевой И.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грембаш Н.Г., Ушакова А.Н. к Администрации г.Таганрога. 3-и лица Ушакова Н.Н., Баев М.Л., Красса Е.С. о сохранении реконструкции в квартире УСТАНОВИЛ: Согласно иска, Грембаш Н.Г. является ответственным квартиросъемщиком квартир № 1,2,3 <адрес> на основании Ордера № 1164 от 12.10.1988г., решения исполнительного комитета № 374/3 от 12.10.88г. В указанном помещении истцы своими силами и за собственные средства произвели реконструкцию. Квартира № 1 расположена в части жилого дома лит. «А» и коридоре лит. «а4». Состав помещений квартиры № 1: жилая комната № 1 площадью 15,9 кв.м., жилая комната 3 площадью 9,80 кв.м., коридор № 6 площадью 3,0 кв.м. Общая площадь квартиры № 1 составляет 28,7 кв.м., жилая 25,7 кв.м. Квартира №№2,3 расположена в части жилого дома лит. «А», жилой пристройке лит. «А2», коридоре лит. «а3», тамбуре лит. «а6». Строение лит. «а6» выполнено без разрешительных документов. Лит. «а6» тамбур выполнено из кирпича. Состав помещений квартиры № 2,№3: жилая комната № 1 площадью 10,9 кв.м., жилая комната № 2 площадью 12,2 кв.м., жилая комната № 3 площадью2,6 кв.м, кладовая № 4 площадью 1,80 кв.м., кухня 5 площадью 5,60 кв.м. Общая площадь квартиры № 2, № 3 42,9 кв.м., жилая 32,9 кв.м. Согласно технического заключения <данные изъяты> стены строения лит. «а6» не имеют деформаций, отклонений по вертикали и искривлений в плане. Основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Построено с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан и обеспечивает сохранность рядом расположенных зданий. Истцы просят суд сохранить квартиру №№1,2,3 по <адрес> в реконструированном состоянии. В судебном заседании представитель истцов адвокат Турзаева Е.К., действующая на основании ордера № 39 от 7.04.2011 года исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Истцы в судебное заседание не явились, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии истцов. Представитель Администрации г.Таганрога Калинина Е.Г., действующая на основании доверенности № 45 от 12.01.2011 года возражала против удовлетворения исковых требований, сославшись на то, что истцы выполнили самовольную реконструкцию квартиры № 3 объединив две квартиры № 2 и № 3. квартира № 1 изолированная, не сообщается и не имеет мест общего пользования с квартирой № 3 (№№2,3). Таким образом квартира № 1 не является конструктивным элементом квартиры №1.2.3 и сохранение квартиры № 1.ю2.ю3 в доме <адрес> противоречит нормам действующего законодательства. 3-и лица в судебное заседание не явились, о дне слушания уведомлены, об отложении дела не просили дело в их отсутствие рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором социального найма № 7570 от 02.03.2010, ордером на жилое помещение № 1164 от 24.11.1988, лицевым счетом № 7570 квартира № 3расположенная по адресу: <адрес>, состоит из 3 комнат, жилой площадью 45,0 кв.м, общей площадью 50, кв.м. Основной квартиросъемщик является Грембаш Н.Г. Согласно данным поэтажного плана (инвентарный № 2-13-29) квартира № 3 Таким образом, истцы выполнили самовольную реконструкцию квартиры № 3. объединив две квартиры №2 и №3. Согласно технического заключения <данные изъяты> Визуальным осмотром, проведенным 18.08.2010г. установлено: на земельном участке по адресу: <адрес> расположен жилой дом лит. «А». К жилому дому лит. «А» примыкают жилая пристройки лит. «А2», коридоры лит. «а3» и лит. «а4», тамбур лит. «а6». При осмотре были использованы материалы, предоставленные МУП «БТИ» - справка и копия плана № от 11.08.2010г., справка и копия плана № от 06.08.2010г. Так же при осмотре использовалась следующая нормативная и справочная документация: СНиП 31 -02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы». Квартира №1 расположена в части жилого дома лит. «А» и коридоре лит. «а4». Состав помещений квартиры № 1: жилая комната №1 площадью 15,90м2, жила комнат №2 площадью 9,80м2, коридор №6 площадью 3,00м2. Помещения квартиры №1 имеют нормируемое естественное освещение в соответствии с СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение». На момент визуального осмотра помещение №2 используется как помещение кухни и освещается вторым светом. Между помещениями №2 и №6 установлен светопрозрачный дверной блок. В соответствии со справкой, предоставленной МУП «БТИ», № общая площадь квартиры №1 составляет 28,70м2, жилая -25,70м2. Квартира №1 оборудована инженерными коммуникациями: отопление, электроснабжение, газоснабжение. Газоснабжение квартиры осуществляется от отопительной печи УГОП-П-16. По нормам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» п.8.1.1 «В жилых зданиях следует предусматривать питьевое водоснабжение, а также канализацию. В районах без централизованных инженерных сетей допускается предусматривать строительство 1 и 2-этажных жилых зданий с неканализованными уборными». Неканализованная уборная на участке имеется. Квартира №2, №3 расположена в части жилого дома лит. «А», жилой пристройке лит. «А2», коридоре лит. «а3», тамбуре лит. «а6». Строение лит. «а6» выполнено без разрешительных документов. Литер «а6» - тамбур, в плане прямоугольной конфигурации. Строение лит. «а6» выполнено из кирпича. Состав помещений квартиры №2, №3: жилая комната №3 площадью 10,90м2, жила комнат №2 площадью 12,20м2, жилая комната №3 площадью 11,80м2, санузел №3а площадью 2,60м2, кладовая №4 площадью 1,80м2, кухня №5 площадью 5,60м2. Помещения квартиры №2, №3 имеют нормируемое естественное освещение в соответствии с СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение». Общая площадь квартиры №2, №3 составляет 42,90, жилая - 32,90м2. Квартира №2, №3 оборудована инженерными коммуникациями: водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение, газоснабжение. Газоснабжение квартиры осуществляется от отопительной печи УГОП-П-16. Выводы: Стены строения лит. «а6» не имеют деформаций, отклонений по вертикали и искривлений в плане. Основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Строение лит. «а6» построено с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан и обеспечивает сохранность рядом расположенных зданий. Конструктивные и планировочные решения квартир №1, №2, №3 соответствуют требованиям строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Квартира №1 изолированная, не сообщается и не имеет мест общего пользования с квартирой № 3 (№№2,3). В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В отношении квартиры № 1 реконструкция не выполнена, в результате чего считай ее единой с квартирами 2 и 3 неправомерно. Таким образом, квартира №1 не является конструктивным элементом квартиры. №1, 2,3 и сохранение квартиры № 1,2,3 в доме <адрес> противоречит нормам действующего законодательства. Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, являются самовольными. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, лит. «а6» является самовольной постройкой. 3-и лица в судебное заседание не явились. Своих возражений и доказательств в их обоснование суду не представили. Ответчик, в лице представителя Администрации г. Таганрога, не ставит вопрос о сносе данного строения. В силу п.2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно, ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Данный объект не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует СНиП, что подтверждается соответствующим заключением. Указанный объект недвижимого имущества в споре не состоит, каких-либо иных лиц, заявляющих на него свои права - не имеется. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167, 193-199 ГПК РФ, судья РЕШИЛ: Исковые требования Грембаш Н.Г., Ушакова А.Н. к Администрации г.Таганрога. 3-и лица Ушакова Н.Н., Баев М.Л., Красса Е.С. о сохранении реконструкции в квартире - удовлетворить частично. Сохранить в реконструированном состоянии квартиру № 2, №3, расположенную в части жилого дома лит. «А», жилой пристройке лит. «А2», коридоре лит. «а3», тамбуре лит. «а6» по <адрес> общей площадью 42,90 кв.м., жилой площадью 32,90 кв.м., состоящую из помещений: жилая комната № 1 площадью 10,90 кв.м., жилая комната № 2 площадью 12,20 кв.м., жилая комната № 3 площадью 11,80 кв.м., санузел № 3а площадью 2,60 кв.м., кладовая № 4 площадью 1,80 кв.м., кухня № 5 площадью 5,60 кв.м. В удовлетворении требований в остальной части отказать. Копию решения направить стороне не присутствующей в судебном заседании. На решение может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течении 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 12.04.2011 года.. Судья: Юрченко Н.Н.
состоит из жилого помещения № 2 площадью 11.8 кв.м и жилого помещения № 3
площадью 10, 2 кв. м, 10,9 кв. м, 2, 6 кв.м, 5, 6 кв.м, 1, 8 кв.м.