Д-2-2015/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2011г. Судья Таганрогского городского суда Ростовской области Семеняченко А. В.,
при секретаре Головчук Н. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хруленко АА к Ришардо АА о взыскании долга по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Хруленко А. А. обратился с иском к Ришардо АА об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска, указал, что 31 августа 2010 г. между Хруленко АА, и Ришардо АА (ответчиком по делу) был заключен договор займа. Согласно условиям настоящего договора истец передал ответчику денежную сумму в размере 500 000 рублей, а ответчик обязался возвратить указанную сумму займа в срок до 01 марта 2011 года. По условиям настоящего договора за пользованием суммой займа ответчик должен выплачивать договорные проценты 7% ежемесячно от суммы займа, что составляет 35000 рублей. График возврата суммы займа и процентов закреплен в п. 4 договора займа, согласно которому ответчик возвращает проценты и сумму займа в соответствии со следующим графиком: 7% - 35 000 рублей до 01 октября 2010 г.; 7% - 35 000 рублей до 01 ноября 2010 г.; 7% - 35 000 рублей до 01 декабря 2010 г.; 7% - 35 000 рублей до 01 января 2011 г.; 7% - 35 000 рублей до 01 февраля 2011 г.; 7% - 535 000 рублей до 01 марта 2011 г. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 31.08.2010 г. Хруленко А. А. и ответчик заключили договор о залоге недвижимого имущества (ипотеке) от 31.08.2010 г., согласно которому ответчик заложил <адрес>, площадью 30 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор об ипотеке от 31.08.2010 г. зарегистрированный в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.02. 2011 г. Указанная квартира принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от 11.06.2010 г. В соответствии с п. 8 договора об ипотеки при неисполнении Ришардо А.А. своих обязательств по указанному договору Хруленко А. А., залогодержатель, вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Взыскание обращается на предмет ипотеки по требованию залогодержателя по решению суда. Ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по договору займа от 31.08.2010 г.: не вернул сумму займа в размере 500 000 рублей и проценты, предусмотренные договором займа в размере 210 000 рублей, всего: 710 000 рублей.
В процессе рассмотрения гражданского дела Хрулеко А. А. уточнил исковые требования, так как согласно п. 5.1. договора займа от 31.08.2010 г. в случае несвоевременного возврата суммы займа ответчик выплачивает неустойку (пени) в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Таким образом, ответчик обязан выплатить Хрулеко А. А. неустойку (пени) за период с 02.03.2011 г. по 17.03.2011 г. (16 дней) в размере 0,5% от суммы платежа 500 000 рублей за каждый день просрочки, что составляет 2 500 рублей. 2 500 руб. х 16 дней = 40 000 рублей, сумма неустойки (пени) за просроченный платеж по договору займа от 31.08.2010 г. Срок возврата суммы займа в размере 500 000 рублей и проценты, предусмотренные договором займа в размере 210 000 рублей, наступил, однако ответчик не выполнил своих обязательств по договору займа от 31.08.2010 г. Хруленко А. А. просит, суд взыскать с Ришардо АА в его пользу сумму долга по договору займа от 31.08.2010 г. и обратить взыскание на заложенное имущество - <адрес>, площадью 30 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей, в том числе: 500 000 (пятьсот тысяч) рублей сумма займа; 210 000 рублей (двести десять тысяч) рублей - сумма процентов за использование суммы займа; 40 000 (сорок тысяч) рублей - неустойка (пени) за несвоевременный возврат суммы займа за период с 02.03.2011г. по 17.03.2011 г. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 300 рублей и 1400 рублей, всего: 11 700 рублей.
В судебном заседании истец Хруленко А. А., уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик Ришардо А. А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд признает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
31 августа 2010 г. между Хруленко АА, и Ришардо АА (ответчиком по делу) был заключен договор займа. Согласно условиям договора Хруленко А. А. передал Ришардо А. А. денежную сумму в размере 500 000 рублей, а ответчик обязался возвратить указанную сумму займа в срок до 01 марта 2011 года.
По условиям договора за пользованием суммой займа Ришардо А. А. должен выплачивать договорные проценты 7% ежемесячно от суммы займа, что составляет 35000 рублей. График возврата суммы займа и процентов закреплен в п. 4 договора займа.
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 31.08.2010 г. Хруленко А. А. и Ришардо А. А. заключили договор о залоге недвижимого имущества (ипотеке) от 31.08.2010 г., согласно которому ответчик заложил <адрес>, площадью 30 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор об ипотеке от 31.08.2010 г. зарегистрированный в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.02. 2011 <адрес> принадлежит Ришардо А. А. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 11.06.2010 г.
В соответствии с п. 8 договора об ипотеки при неисполнении Ришардо А.А. своих обязательств по указанному договору Хруленко А. А., залогодержатель, вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Взыскание обращается на предмет ипотеки по требованию залогодержателя по решению суда. Ришардо А.А. до настоящего времени не исполнил свои обязательства по договору займа от 31.08.2010 г., а также не вернул сумму займа.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 807 ГК РФ, одна сторона передает другой стороне деньги, а другая сторона обязуется их возвратить, договор займа считается заключенным с момента передачи денег.
Согласно ст. 810 ГК РФ Заёмщик обязан возвратить Заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Деньги в указанные сроки не были возвращены, следовательно, действия ответчика противоречат гражданскому законодательству РФ и нарушают обязательства ответчика, установленные договором займа.
Статьей 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора, кроме того, может возникать в силу закона, при наступлении указанных в законе обстоятельств.
То обстоятельство, что в данном случае залог возник в силу договора от 31.08.2010 г. и истец вправе удовлетворить свои требования о взыскании с ответчика суммы долга, возникшего из договора займа от 31.08.2010 г., из стоимости заложенного имущество - <адрес>, площадью 30 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: <адрес>, ответчиком не оспаривается.
В силу п.1 ст.339 ГК РФ в договоре о залоге должна быть указано оценка предмета залога, это требование закона в данном случае выполнено, рыночная стоимость квартиры определена Таганрогским отделением ФГУП «Ростехинвентраризация-федеральное БТИ» экспертом Федичкиным А. И. в размере 860 000 рублей.
Однако, в силу п.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя в остальных случаях.
Определение реальной продажной цены не является предметом судебного разбирательства, т.к. она в данном случае может быть определена только в результате публичных торгов. Суд определяет начальную продажную стоимость, что не идентично окончательной стоимости заложенного имущества, по которой оно должно быть реализовано по результатам публичных торгов. В силу статей 349, 350 ГК РФ заложенное имущество, на которое судом обращено взыскание, не передается взыскателю, а продается с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
По делу проведена оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости <адрес>, площадью 30 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: <адрес> с целью установления судом начальной продажной цены.
Согласно заключению Таганрогского отделения ФГУП «Ростехинвентраризация-федеральное БТИ» эксперта Федичкина А. И. № от18.04.2011г. рыночная стоимость <адрес>, площадью 30 кв.м., этаж 2, расположенной по адресу: <адрес> составляет 860000,0 (восемьсот шестьдесят тысяч) рублей.
Экспертом подробно изложены результаты исследования в рамках сравнительного подхода и именно этот подход целесообразно применять с учетом цели оценки - определение начальной продажной цены, поэтому у суда нет оснований в правильности заключения эксперта.
В силу статей 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в размере 4500 рублей. Сумма расходов подтверждена соответствующей квитанцией и кассовым чеком.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хруленко АА к Ришардо АА о взыскании долга по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с Ришардо АА в пользу Хруленко АА сумму долга по договору займа от 31.08.2010 г. путем обращения взыскания на заложенное имущество - <адрес>, площадью 30 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей, в том числе: 500 000 (пятьсот тысяч) рублей сумма займа; 210 000 рублей (двести десять тысяч) рублей - сумма процентов за использование суммы займа; 40 000 (сорок тысяч) рублей - неустойка (пени) за несвоевременный возврат суммы займа за период с 02.03.2011г. по 17.03.2011 г.
Обратить взыскание на <адрес>, площадью 30 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: <адрес>, установив продажную стоимость в размере 860000,0 (восемьсот шестьдесят тысяч) рублей.
Взыскать с Ришардо АА в пользу Хруленко АА расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 300 рублей и 1400 рублей, а также расходы на проведение судебной экспертизы в размере 4500 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение десяти дней.
Федеральный судья подпись Семеняченко А. В.
Копия верна:
Федеральный судья Семеняченко А. В.