К делу № 2-1396-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2011 г. г.Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Юрченко Н.Н.,
при секретаре Борщевой И.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорович Р.В., Кудряшова В.П., Шевченко Р.В. к Седуш В.И., Ларину Ю.В., 3-е лицо МУП «БТИ» г.Таганрога о признании договора купли-продажи ничтожной сделкой и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
УСТАНОВИЛ:
Согласно иска, Федоровичу Р.В. (3/4 доли в праве) и Шевченко Р.В. (1/4 доли в праве), на основании Договора купли-продажи № 11/07 от 11.07.2006г., на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение - Административно-бытовое, литер Г, 3 этаж, комнаты: 36-52, 35а, литер Г, 4 этаж, комнаты: 30-48, 29а, общей площадью 2025,4 кв.м.; Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии №, выданными Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 10.08.2006г.
Кудряшову В.П. на основании Договора купли-продажи № 20/04/3 от 20.04.2006г., на праве собственности принадлежит нежилое помещение -- Административно-бытовое, литер Г, 1 этаж, комнаты: 58, 80-83, литер Г, 2 этаж, комнаты: 47а, 45, 46, 49-77, общей площадью 1062,5 кв.м.; Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 05.05.2006г.
Седуш В.И. на праве собственности принадлежит: нежилое помещение - административно-бытовое, литер Г, 1 этаж, комнаты: 59-62,76-79, общей площадью 178 кв.м., Адрес (местоположение): Россия, <адрес> нежилое помещение - административно-бытовое, литер Г, 1 этаж комнаты: 63, 64, 69-75. общей площадью: 186.9кв.м.
Адрес (местоположение): Россия, <адрес>; что подтверждается Выписками из ЕГРП №, №, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области 14 сентября 2010г.
Принадлежащее Седуш В.И. имущество, было приобретено по договору купли-продажи, заключенному с Лариным Ю.В., согласно которому, в собственность, Седуш В.И. было передано нежилое помещение - административно-бытовое - литер Г, I этаж, комнаты: 59-62,76-79, общей площадью 178 кв.м., нежилое помещение - административно-бытовое-литер Г, 1 этаж комнаты: 63,64, 69-75, общей площадью: 186,9 кв.м., в том числе нежилое помещение № 59- лестница* а также нежилое помещение №62-холл (выписка из поэтажного плана прилагается).
Считают, что Договор купли-продажи, в части продажи комнат №59-лестница и 62-холл. нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключен между Седуш В.И. и Лариным Ю.В. с нарушением закона и подлежит признанию недействительным по следующим основаниям.
В нарушение положений ст. 134, 209 ГК РФ, по Договору купли-продажи было отчуждено нежилое помещение № 59-лестница, а также нежилое помещение №62-холл, относящиеся к местам общего пользования, продавец вышел за пределы осуществления своего права собственности, чем нарушил закон, а также права и охраняемые законом интересы других собственников.
Согласно ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
Согласно со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Просили суд признать Договор купли-продажи недвижимого имущества, в части продажи комнаты №59-лестница, комнаты №62-холл, нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Седуш В.И. и Лариным Ю.В. ничтожной сделкой и применить последствия недействительности ничтожной сделки.
28.03.2011г. судом приняты уточнение исковых требований, в соответствии с которыми истцы просили определить порядок пользования помещениями 59 - лестницей и 62 - холл в помещении по адресу <адрес>. Передать комнаты 59-лестница и 62 холл в общее пользование с Федорович Р.В., Седуш В.И., Шевченко Р.В., Кудряшов В.П. Обязать Седуш В.И. не чинить препятствий в пользовании комнатами 59-лестница и 62 - холл, расположенных в помещении по адресу <адрес>.
В судебном заседании истцы уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, сославшись на то, что они не имеют возможности иного прохода так как Зайцев и Ларин разделили здание пополам положив кирпичную стену и вообще не разумно ходить через другие подъезды если их помещения находятся над помещением Седуш В.И. и в эту часть здания есть вход через помещения 59,62. Они вынуждены ходить по наружной железной лестнице со двора строения.
Ответчик Седуш В.И. возражала против удовлетворения исковых требований, сославшись на то, что истцы не являются собственниками 1-го этажа и факт невозможности прохода истцы не доказали.
Истец Кудряшов В.П., ответчик Ларин Ю.В., 3-е лицо МУП «БТИ» г.Таганрога в судебное заседание не явились, уведомлены, об отложении дела не просили. Дело в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии ответчика, 3-е го лица.
Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение присутствующих сторон, пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что стороны по делу являются собственниками нежилого помещения - административно-бытовое литер Г по <адрес>:
Федоровичу Р.В. (3\4 доли в праве) и Шевченко Р.В. (1\4 доли в праве) на основании договора купли-продажи № 11/07 от 11.07.2006 года на праве общей долевой собственности: 3 этаж, комнаты: 36-52,35а, 4 этаж комнаты: 30-48,29а общей площадью 2025,4 кв.м.
Кудряшову В.П. на основании договора купли-продажи № 20\04/3 от 20.04.2006г на праве собственности: 1 этаж, комнаты: 58-80-83, 2 этаж, комнаты: 47а,45,46,49-77 общей площадью 1062,5 кв.м.
Седуш В.И. на праве собственности принадлежит: 1 этаж, комнаты: 59 (лестница) -62 (холл), 76-79 площадью 178 кв.м., 1 этаж, комнаты: 63,64, 69-75 общей площадью 186,9 кв.м.
В виду чинения препятствий в пользовании лестницей и фойе при входе собственники лишены возможности владения и пользования своим имуществом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом требования истцом о нечинении препятствий подлежат удовлетворению.
В удовлетворении требований об определении порядка пользования не могут быть удовлетворены судом так как в силу ст.247 ГК РФ порядок пользования имуществом определяется между сособственниками, каковыми истцы с ответчиком не являются, то есть помещение № 59 и № 62 не находятся в их долевой собственности. Собственником данного помещения является Седуш В.И., и соответственно порядок пользования определен быть не может.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Исковые требования Федорович Р.В., Кудряшова В.П., Шевченко Р.В. удовлетворить частично.
Обязать Седуш В.И. не чинить препятствий Федорович Р.В., Шевченко Р.В. в пользовании нежилыми помещениями - Административно-бытовыми, литер Г, 3 этаж, комнатами: 36-52, 35а, литер Г, 4 этаж, комнатами: 30-48, 29а, общей площадью 2025,4 кв.м.; <адрес>
Кудряшову В.П., в пользовании нежилыми помещениями - Административно-бытовыми, литер Г, 1 этаж, комнатами: 58, 80-83, литер Г, 2 этаж, комнаты: 47а, 45, 46, 49-77, общей площадью 1062,5 кв.м.; по <адрес>,
Путем прохода через комнаты 59-лестница и 62 - холл, литер Г, 1 этаж, <адрес>
В удовлетворении требований в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 25.04.2011г..
Судья Юрченко Н.Н.