по делу № 2-2990-11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2011г. г.Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Юрченко Н.Н.,
при секретаре Борщевой И.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Севиян В.Х. к Администрации г.Таганрога, 3-и лица Петрова Л.Т., Персик С.Ю., Шалобаева Н.Д. о возможным сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на строение
УСТАНОВИЛ:
Согласно иска, Севиян В.Х. является собственником квартиры расположенной на первом этаже 1-этажного дома, по адресу: <адрес> на основании регистрационного удостоверения от 22.03.2007 г. серия №, а также собственником 21/54 доли земельного участка общей площадью 637 кв.м., расположенного по тому же адресу, регистрационное удостоверение от 22.03.2007г. серия №.
С целью улучшения жилищных условий мной, без разрешения, была произведена реконструкция квартиры и возведен сарай лит. «М» для хозяйственных целей.
Согласно технического заключения <данные изъяты> от 22.02.2011 г., после выполненной реконструкции объёмно - планировочное решение квартиры №3 соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и СНиП 31-02-2001 г. «Дома жилые одноквартирные». Конструктивные элементы жилого дома лит. «А» с пристройками лит. «А-4», «А-7» соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности». Все основные строительные конструкции реконструированной квартиры № 3 находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивают сохранность рядом расположенных зданий.
Размещение строения лит. «М» (сарая) на территории домовладения соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Строение лит. «М» построено с соблюдением строительных норм и правил и не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных строений, не создает угрозу жизни людей. Все основные строительные конструкции строения лит.«М» (сарая) находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают сохранность рядом расположенных зданий.
Истица просит суд признать возможным сохранение квартиры № 3 <адрес>, в реконструированном состоянии, лит. «А», «А-4», «А-7» общей площадью 92,90 кв.м. Признать право собственности на сарай лит. «М», расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца Кропотин Н.А., действующий на основании доверенности № 1Д-302 от 9.03.2011 года исковые требования подержал, пояснил, что остальные собственники в долях подписали согласие и обратились в суд с соответствующим с заявлением, которое имеется в деле.
Истица в судебное заседание не явилась, уведомлена, об отложении дела не просила. 3-е лица в судебное заседание не явились, уведомлены, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают. Дело в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии истицы и 3-х лиц.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика с согласия представителя истца в порядке заочного производства.
В судебном заседании установлено, что Севиян В.Х. является собственником квартиры расположенной на первом этаже 1-этажного дома, по адресу: <адрес>л.Петровская,132, на основании регистрационного удостоверения от 22.03.2007 г. серия №, а также собственником 21/54 доли земельного участка общей площадью 637 кв.м., расположенного по тому же адресу, регистрационное удостоверение от 22.03.2007г. серия №.
С целью улучшения жилищных условий ею, без разрешения, была произведена реконструкция квартиры и возведен сарай лит. «М» для хозяйственных целей.
Согласно технического заключения <данные изъяты> от 22.02.2011 г., на момент осмотра, проведённого 21.02.2011г., установлено: квартира № 3 расположена в части одноэтажного жилого дома лит. «А», а также в служебных пристройках лит. «А4», «А7».
При реконструкции были выполнены следующие виды работ: были объединены жилая комната 4жил. (площ.17.60м2) с жилой комнатой 10жил. (площ.9.00м2), расположенные в жилом доме лит.«А», путём увеличения существующего дверного проёма, расположенного в ненесущей стене; демонтирована печь на твердом топливе(см. копию плана МУП «БТИ»); заложен дверной проём между жилыми комнатами 10 жил. и 9жил.(см. копию плана МУП «БТИ»); между жилой комнатой 10 жил (площ.9.00м2) и коридором 12кор. (площ.11.90м2) в ненесущей стене пробит дверной проём; в служебной пристройке лит. «А4» демонтирована перегородка между кухней и ванной комнатой, на образовавшейся площади выполнены кирпичные перегородки, отделяющие помещение коридора 12кор. (площ.11.90м2) от санузла 11с.у.(площ.2.10м2) (см. копии планов МУП «БТИ»); выполнен наружный вход в пристройку лит. «А4» со стороны <адрес>; для создания помещения кухни без разрешительных документов на строительство к пристройке лит. «А4» была выполнена пристройка лит. «А7», при этом заложены оконные проёмы в стене, примыкающей к пристройке лит. «А7». Под частью помещения коридора расположен погреб лит. «п/А4», ограждающие стены которого выполнены из кирпича. Пристройка лит.«А7» представляет собой одноэтажное строение прямоугольной конфигурации и размерами в плане 3.15x6.30м. Конструктивные решения:
служебная пристройка лит. «А7»
наружные стены - из кирпича;
перекрытие - утеплённое по деревянным балкам;
кровля - из волнистых асбестоцементных листов по деревянной стропильной системе.
В пристройке расположена кухня площадью 14.70м2. Помещение кухни имеет естественное достаточное освещение. Отопление квартиры -от газового котла, установленного в кухне. Вентиляция от газовых приборов осуществляется через асбестоцементные трубы в кровле.
Приток воздуха в помещение кухни обеспечивается через регулируемую форточку.
После выполненной реконструкции в состав жилого дома входят следующие помещения:
-жилая комната 4жил. (площ.17.60м2), жилая комната 9жил. (площ.16.20м2), жилая комната 10жил. (площ.9.00м2), расположенные в части жилого дома лит. «А»;
-санузел 11с.у.(площ.2.10м2), коридор 12кор.(площ.11.90м2), расположенные в служебной пристройке лит. «А4);
-кухня 13кух. (площ.14.70м2), расположенная в пристройке лит. «А7». После реконструкции жилая площадь квартиры составляет 42.80м2, общая площадь квартиры составляет 71.50м2.
При строительстве служебной пристройки лит. «А7» имело место не соответствия требованиям СНиП 2.07.01 -89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Выводы: Объёмно - планировочное решение реконструированной квартиры №3 соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89*«Жилые здания» и СНиП 31-02-2001г «Дома жилые одноквартирные». Система отопления в квартире обеспечивает в помещениях нормативную температуру внутреннего воздуха, соответствующую требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы». Система вентиляции, ограждающие конструкции пристройки лит. «А7» соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности». Конструктивные элементы жилого дома лит, «А» с пристройками лит. «А4», «А7» соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности». Площади помещений квартиры, их габаритные размеры в плане соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001г. «Дома жилые одноквартирные» п.4.4. Естественное освещение помещений реконструируемой квартиры соответствует требованиям СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение». Все основные строительные конструкции реконструированной квартиры №3 находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надёжностью и устойчивостью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивают сохранность рядом расположенных зданий.
Согласно технического заключения <данные изъяты> от 22.02.2011г., на момент осмотра, проведённого 21.02.2011г., установлено: на территории домовладения по <адрес> расположено строение лит.«М». Строение лит. «М» используется как сарай для хозяйственных целей.
Сарай - представляет собой одноэтажное строение прямоугольной конфигурации и размерами 4.00x6.00м в плане. Строение состоит из одного помещения, имеющего достаточное естественное освещение. Площадь под застройкой сарая составляет 24.00м2. Высота помещения 2.77м, что соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* (Жилые здания) п.2.19. Строение имеет два рассредоточенных наружных входа.
Конструктивное решение: Строение лит. «М»
наружные стены - из кирпича;
перекрытие - по деревянным балкам;
оконные и дверные заполнения - из дерева;
кровельное покрытие - из волнистых асбестоцементных листов по деревянной стропильной системе.
Выводы: Размещение строения лит. «М»(сарая) на территории домовладения соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Строение лит. «М» построено с соблюдением строительных норм и правил и не угрожает устойчивости и надёжности рядом расположенных строений, не создаёт угрозу жизни людей. Все основные строительные конструкции строения лит. «М» (сарая) находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают сохранность рядом расположенных зданий.
Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, являются самовольными.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, лит. «А7» является самовольной постройкой.
В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данный объект не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует СНиП, что подтверждается соответствующим заключением.
Указанный объект недвижимого имущества в споре не состоит, каких-либо иных лиц, заявляющих на него свои права - не имеется.
Исковые требования в этой части подлежат удовлетворению с указанием общей площади квартиры 71,50 кв.м., что следует из технического заключения и пересчете площадей помещений.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, лит. «М» является самовольной постройкой.
Ответчик, 3-и лица в судебное заседание не явились. Своих возражений и доказательств в их обоснование суду не представили.
Ответчик, в лице представителя Администрации г.Таганрога, не ставит вопрос о сносе данного строения.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет предоставлен данному лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Таким образом исковые требования истицы о признании за нею права собственности на строение лит.«М». - сарай, расположенный на территории домовладения по <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу п.2 ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно, ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 233-239 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Севиян В.Х. к Администрации г.Таганрога, 3-и лица Петрова Л.Т., Персик С.Ю., Шалобаева Н.Д. о возможным сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на строение- удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии квартиру квартиры № 3 <адрес>, в реконструированном состоянии, лит. «А», «А-4», «А-7» жилая площадь квартиры составляет 42.80м2, общая площадь квартиры составляет 71.50м2, состоящей из помещений: -жилая комната 4жил. (площ.17.60м2), жилая комната 9жил. (площ.16.20м2), жилая комната 10жил. (площ.9.00м2), расположенные в части жилого дома лит. «А»; санузел 11с.у.(площ.2.10м2), коридор 12кор.(площ.11.90м2), расположенные в служебной пристройке лит. «А4); кухня 13кух. (площ.14.70м2), расположенная в пристройке лит. «А7».
Признать за Севиян В.Х. право собственности на самовольно возведенную постройку сарай лит. «М», расположенный по адресу: <адрес>.
Копию решения направить сторонам, не присутствовавшим в судебном заседании.
В соответствии со ст.237 ГПК РФ сторона, не присутствующая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течении 7 дней после его получения.
На заочное решение может быть подана жалоба в кассационном порядке в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление будет подано - в течении 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 26.04.2011г.
Судья Юрченко Н.Н.