по делу № 2-3096-11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 апреля 2011г. г.Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Юрченко Н.Н.
при секретаре Лобачевой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Любошиц Т.В. в интересах недееспособной Шибаевой З.И. к Администрации г.Таганрога о сохранении помещения в реконструированном виде.
УСТАНОВИЛ:
Согласно иска, Любошиц Т.В., проживающая по адресу: <адрес> является опекуном недееспособной Шибаевой З.И. (опекунское удостоверение № от 24 марта 2011 года). В соответствии с договором № Шибаевой З.И. на праве собственности принадлежит квартира № 5, расположенная в <адрес> (справка выдана по данным МУП «БТИ» на 21.01.2011год. В 1990-х годах в целях улучшения жилищно-бытовых условий, была самовольно пристроена к жилому дому (литер «Д») служебная пристройка (литер Д1), общей площадью 22,9 квадратных метра.
Истец просит суд сохранить помещение по <адрес> в реконструированном виде общей площадью 57,3 кв.м.
В судебном заседании законный представитель Шибаевой З.И. - Любошиц Т.В. и ее представитель Вронская М.В., допущенная к участию в деле по определению суда исковые требования поддержали, просили удовлетворить сославшись на наличие технического заключения от 15.02.2011 года и согласие всех собственников.
Представитель ответчика, в судебное заседание не явились, о дне слушания уведомлены, об отложении дела не просили, обратились к суду с заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований. Дело в их отсутствие рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
В судебном заседании установлено, что Любошиц Т.В., проживающая по адресу: <адрес> является опекуном недееспособной Шибаевой З.И. (опекунское удостоверение № от 24 марта 2011 года). В соответствии с договором № Шибаевой З.И. на праве собственности принадлежит квартира № 5, расположенная в <адрес> (справка выдана по данным МУП «БТИ» на 21.01.2011год. К жилому дому (литер «Д») своими силами и за свои средства возвели служебную пристройку лит «Д1» общей площадью 22,9 квадратных метра.
Согласно технического заключения от 15.02.2011г. Визуальным осмотром, проведённым 15.02.2011г. было установлено: на земельном участке по адресу: <адрес> расположен жилой дом литер «Д». К жилому дому литер «Д» примыкает служебная пристройка литер «Д1». Служебная пристройка литер «Д1» выполнена по проекту Таганрогской АПМ «Ростоблжилпроект» на основании Решения МВК за №4/2 от 07.02.1997г. Проект согласован главным архитектором г.Таганрога 24.03.1997г. При осмотре были использованы материалы, предоставленные МУП «БТИ» -справка и копии планов №2011:55962:02:418 инв.№2-280-1 по состоянию на 21.01.2011г. При обследовании строений использовалась следующая нормативная и справочная литература: СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; СП 30-102-99 планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы»; СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение»; СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения
экологической безопасности». ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования».
Литер «Д» - жилой дом, в плане прямоугольной конфигурации, с размерами по наружному обмеру 6,40x8,03. Высота помещений строения литер «А» составляет Н=2,90м. Высота строения литер «Д» до карниза составляет Н=3,10м. Владельцами жилого дома литер «Д» был выполнен комплекс строительных работ, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (строительный объем и общая площадь дома) с целью улучшения условий проживания.
В ходе реконструкции были выполнены следующие виды работ:
Демонтированы конструкции ранее существующей пристройки литер «д»;
К жилому дому литер «Д» выполнена служебная пристройка литер «Д1»;
Дитер «Д1» - служебная пристройка, в плане сложной конфигурации. Высота помещений строения литер «Д1» составляет Н-2,60м. Высота строения литер «Д1» до карниза составляет Н=3,00м.
Конструктивные решения (литер «Д1»):
Наружные стены - кирпичные. Перекрытия - по деревянным балкам. Покрытие кровли - волнистые асбестоцементные листы по деревянной стропильной системе. Состав жилого дома литер «Д» после выполненной реконструкции: №1 коридор площадью 1,80м, №2 коридор площадью 6,50м, №3 жилая комната площадью 9,40м, №4 жилая комната площадью 16,70м, №5 коридор площадью 4,20м, №6 кухня площадью 14,40м2, №7 ванная площадью 3,00м2, №8 туалет площадью 1,30м.
После выполненной реконструкции основные помещения жилого дома литер «Д» имеют нормируемое естественное освещение в соответствии с СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение».
Жилой дом литер «Д» оборудован инженерными коммуникациями: водоснабжение, канализация, отопление, газоснабжение, электроснабжение.
В соответствии с документами, предоставленными МУП БТИ, общая площадь жилого дома литер «Д» составляет 57,30м, в том числе жилая - 26,10м.
Выводы: После выполненной реконструкции конструктивные и планировочные решения жилого дома литер «Д» со служебной пристройкой литер «Д1», расположенного в домовладении по адресу: <адрес> соответствуют требованиям строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Выполненная реконструкция не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций строений. Стены и перегородки строений литер «Д» и литер «Д1» не имеют деформаций, отклонений по вертикали и искривлений в плане. Основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Рассматриваемые строения литер «Д» и литер Д1», расположенные в домовладении по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям строительных норм и правил СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности», ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования».
Служебная пристройка литер «Д1» построена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан и обеспечивает сохранность рядом расположенных строений.
Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, являются самовольными.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, лит. «Д1» является самовольной постройкой.
Ответчик, в судебное заседание не явился. Своих возражений и доказательств в их обоснование суду не представили.
Ответчик, в лице представителя Администрации г. Таганрога, не ставит вопрос о сносе данного строения. В силу п.2 ст.131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно, ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данный объект не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует СНиП, что подтверждается соответствующим заключением.
Указанный объект недвижимого имущества в споре не состоит, каких-либо иных лиц, заявляющих на него свои права - не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167, 193-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Исковые требования Любошиц Т.В. в интересах недееспособной Шибаевой З.И. к Администрации г.Таганрога о сохранении помещения в реконструированном виде- удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии кв.5 общей площадью 57, 3 кв.м. в том числе жилая - 26,10м, расположенной по адресу <адрес>.
Копию решения направить стороне не присутствующей в судебном заседании.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течении 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 29.04.2011г.
Судья: Юрченко Н.Н.