по делу № 2-2662-11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 апреля 2011г. г.Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Юрченко Н.Н.
при секретаре Борщевой И.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Роговой Д.А. к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном состоянии
УСТАНОВИЛ:
Согласно иска, 09.02.2007 г. истицей была приобретена квартира №4 в доме <адрес> (далее - Квартира), что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 21.02.2007 г. и Свидетельством о государственной регистрации права серия №.
Впоследствии Квартира подверглась перепланировке, а именно:
- жилое помещение №4 разделено на два помещения, в результате чего образованы: жилое помещение №4, площадью 8,0 кв.м. и коридор №4А площадью 4,0 кв.м,
кухня перенесена из помещения №3 в помещение №2 площадью 3,9 кв.м.
образована жилая комната №3 площадью 10,5 кв.м.
в помещении №1 оборудован санузел,
в проеме окна сделан выход на <адрес>.
В результате перепланировки Квартира стала 2-х комнатной, общей площадью 33,8 кв.м., в том числе жилой - 18,5 кв.м.
Реконструкция помещений Квартиры с организацией дополнительного входа с <адрес> производилась с разрешения Комитета по архитектуре и градостроительству.
Согласно техническому заключению, выданному <данные изъяты> выполненная планировка Квартиры в целом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в Квартире, Квартира пригодна для постоянного проживания в ней, выполненная перепланировка не повлияла на несущую способность строительных конструкций всего жилого дома, а также строения в соседних домовладениях.
Истица просит суд сохранить квартиру № 4 в доме <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 33,80 кв.м., в том числе жилой 18,50 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Гусев В.С., действующий на основании доверенности № 26365 от 27.11.2010 года исковые требования поддержал, просил удовлетворить, сославшись на наличие технического заключения о соответствии строительным нормам и правилам жилого дома.
Истец в судебное заседание не явилась, уведомлена, об отложении дела не просила. Дело в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии истца.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания уведомлен, об отложении дела не просил. Дело в их отсутствие рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
В судебном заседании установлено, что Рогова Д.А. является собственником квартира №4 в доме по <адрес> Истцом была произведена перепланировка и переоборудование данного жилого помещения в целях его благоустройства а именно: жилое помещение №4 разделено на два помещения, в результате чего образованы: жилое помещение №4, площадью 8,0 кв.м. и коридор №4А площадью 4,0 кв.м, кухня перенесена из помещения №3 в помещение №2 площадью 3,9 кв.м., образована жилая комната №3 площадью 10,5 кв.м., в помещении №1 оборудован санузел, в проеме окна сделан выход на <адрес>. В результате перепланировки Квартира стала 2-х комнатной, общей площадью 33,8 кв.м., в том числе жилой - 18,5 кв.м. Реконструкция помещений Квартиры с организацией дополнительного входа с <адрес> производилась с разрешения Комитета по архитектуре и градостроительству.
Согласно технического заключения от 19.11.2010 года по проекту архитектора Б. предусматривалась реконструкция лит. «Б1» с внутренней перепланировкой помещений и устройством входа в кв. №4 с <адрес>. Для устройства дверного проёма в капитальной наружной стене, проектом были предусмотрены необходимые мероприятия (см. лист АС-4 «Устройство перемычки ПМ-1») с описанием порядка производства работ. Технические решения, принятые в рабочих чертежах данного проекта, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. После выполненной перепланировки общая площадь квартиры №4 стала 33,80м2, в том числе жилая площадь - 18,50м2. Высота всех помещений Н=2,68м. Состав помещений кв. №4: •санузел №1 площадью 2,00м2, •кухня №2 площадью 3,90м2, •жилая комната №3 площадью 10,50м2, жилая комната №4 площадью 8,00м2, коридор №4а площадью 4,00м2, коридор №5 площадью 5,40м2,
Отопление лит. «Б1» (кв №4) осуществляется от газового котла, расположенного в кухне. Вентиляция от газового оборудования - через асбестоцементные трубы в кровле.
Конструктивные решения жилого дома лит. «Б1»:
Фундамент - из фундаментных бетонных блоков ;
Наружные стены--кирпичные;
Перегородки и внутренние стены (существующие) - кирпичные;
Перегородки (проектируемые) - кирпичные (120мм);
Заполнение оконных проемов - металлопластиковые оконные блоки;
Заполнение дверных проемов - металлические, деревянные дверные блоки.
При выполнении реконструкции кв. №4 - элементы перекрытия и кровли лит. «Б1», а также основные несущие строительные конструкции примыкающих жилых строений лит. «Б» и лит. «Б2» - задействованы не были. Все основные строительные конструкции жилого строения лит. «Б1» находятся в удовлетворительном состоянии.
Выводы:
Объёмно-планировочные решения жилого строения лит. «Б1» (кв. №4) соответствует основным требованиям СНиП 31-02-2001 г «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», нормам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», а также нормам - СТО
БДП -3-94 «Здания жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности». Конструктивные решения строения лит. «Б 1» соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Жилое строение лит. «Б 1» (кв. №4) обладает надёжностью и устойчивостью, не ухудшает надёжность и устойчивость рядом расположенных строений, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данный объект не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует СНиП, что подтверждается соответствующим заключением.
Указанный объект недвижимого имущества в споре не состоит, каких-либо иных лиц, заявляющих на него свои права - не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167, 193-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Исковые требования Роговой Д.А. к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном состоянии- удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии кв.4, общей площадью 33,80 кв.м., в том числе жилой площадью 18,50 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Копию решения направить стороне не присутствующей в судебном заседании.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течении 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 3.05.2011г..
Судья: Юрченко Н.Н.