по делу № 2-2106-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2011г. г.Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Юрченко Н.Н.,
при секретаре Лобачевой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алешиной Л.Т. к Администрации г.Таганрога, 3-е лицо СБ РФ в лице Таганрогского филиала № 1548 о признании права собственности на реконструкцию квартиры
УСТАНОВИЛ:
Согласно иска, истица является собственником квартиры № 3 общей площадью 48.2 кв.м., в т.ч. жилой 27.7 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора передачи № 5913 от 31.05.1993 г. Истица за свой счет и своими силами переоборудовала и пристроила к принадлежащей ей квартире балкон размером 2.5м х 1.05м площадью 2.6 кв.м. В МУП БТИ изменения квартиры прошли инвентаризацию, балкон отмечен как самовольная реконструкция квартиры без разрешения.
Истица просит признать за ней право собственности на реконструированную квартиру № 3, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Чубуков А.П., действующий на основании доверенности № 1Д-236 от 3.03.2011 года исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Истец в судебное заседание не явилась, уведомлена, об отложении дела не просила. Дело в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии истца.
Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен, об отложении дела не просили. 3-е лицо в судебное заседание не явилось, уведомлены, об отложении дела не просили, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают. Дело в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии ответчика и 3-его лица.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры № 3 общей площадью 48.2 кв.м., в т.ч. жилой 27.7 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора передачи № 5913 от 31.05.1993 г. Истица за свой счет и своими силами переоборудовала и пристроила к принадлежащей ей квартире балкон размером 2.5м х 1.05м площадью 2.6 кв.м. Реконструкция выполнена без разработки проекта и без разрешения Администрации г. Таганрога, в связи с чем, реконструкция является самовольной.
Согласно техническому заключению специалиста № 14-РД от 12.04.2011г. о соответствии строительным нормам и правилам на самовольно переоборудованную квартиру № 3 <адрес> исследования проводились методом осмотра на месте спорного объекта, квартиры №3, расположенного по адресу: <адрес> и сопоставления результатов осмотра с данными копии плана домовладения на квартиру и справки № 2010:69529:02:237, выданной МУП «БТИ» 10.08.2010г. При исследовании документов на переоборудованное помещение установлено, что в существующей квартире № 3 по вышеуказанному адресу, расположенной в жилом 5-ти этажном доме был оборудован балкон. В результате оборудования балкона, площадью 2.3кв.м в квартире №3 <адрес> были произведены следующие виды работ: была демонтирована подоконная часть оконного проема с устройством балконной двери. Выполнено кирпичное ограждение, толщиной 120 мм, по существующему перекрытию пристроенной части 1-го этажа. В результате выполненной перепланировки. Путем устройства из оконного проема балконной двери и возведения строения балкона путем выполнения кирпичного ограждения изменилась конфигурация квартиры №3 <адрес>. При выполнении оборудования балкона в квартире № 3 по адресу: <адрес> в квартире стало значительно теплее, тише, чище, и безопаснее, более рационально стала использоваться площадь квартиры. Правовых интересов жильцов дома обустройство балкона не нарушило. Разборка подоконной части оконного проема с устройством балконной двери, выполненное кирпичное ограждение балкона по существующему перекрытию пристроенной части 1-го этажа не могут служить причиной дефформативных и прочностных изменений конструкций квартиры и жилого дома. Квартира может использоваться по своему прямому назначению. Работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, требованиям СанПин, не повлекли угрозу нарушения устойчивости и надежности здания в целом, а также угрозу жизни и здоровью граждан. На 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес> уже ранее проведены аналогичные архитектурно-планировочные решения на противоположной стороне дома и в пустотных нишах (приложение 1).
Работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, требованиям СанПин, не повлекли угрозу нарушения устойчивости и надежности здания в целом, а также угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В виду того, что истицей по делу к наружным стенам многоквартирного жилого дома <адрес> был пристроен балкон, а для присоединения его к квартире и обеспечения к нему доступа оконный проем в помещении квартиры № 3 был переоборудован в балконную дверь, при этом действия по возведению балкона сопровождались изменением конфигурации помещений квартиры, то это означает, что истцом по делу в принадлежащей ей на праве собственности квартире были произведены действия по реконструкции (перепланировке) жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, являются самовольными.
Ответчик, 3-и лицо в судебное заседание не явились. Своих возражений и доказательств в их обоснование суду не представили.
Ответчик, в лице представителя Администрации г. Таганрога, не ставит вопрос о сносе данного строения. В силу п.2 ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно, ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данный объект не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует СНиП, что подтверждается соответствующим заключением, при этом возведение к квартире истице балкона было осуществлено с согласия владельцев соседних жилых помещений.
Указанный объект недвижимого имущества в споре не состоит, каких-либо иных лиц, заявляющих на него свои права - не имеется. При указанных выше обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Алешиной Л.Т. к Администрации г.Таганрога, 3-е лицо СБ РФ в лице Таганрогского филиала № 1548 о признании права собственности на реконструкцию квартиры- удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии квартиру № 3 дома <адрес>, общей площадью 48,20 кв.м, в том числе жилой-27,70 кв.м., состоящую из помещений: 1 жил. площадью 11,8 кв.м. с балконом, 2 жил. площадью 15,9 кв.м., 3 кух. площадью 7,5 кв.м., 4 ту. площадью 1,3 кв.м., 5 ван. площадью 2,7 кв.м., 6 кор. площадью 7,8 кв.м.
Признать за Алешиной Л.Т. право собственности на образовавшуюся в результате реконструкцию квартиру № 3 дома <адрес>, общей площадью 48,20 кв.м, в том числе жилой-27,70 кв.м., состоящую из помещений: 1 жил. площадью 11,8 кв.м. с балконом, 2 жил. площадью 15,9 кв.м., 3 кух. площадью 7,5 кв.м., 4 ту. площадью 1,3 кв.м., 5 ван. площадью 2,7 кв.м., 6 кор. площадью 7,8 кв.м.
Копию решения направить стороне не присутствующей в судебном заседании.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течении 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 3.05.2011г..
Судья: Юрченко Н.Н.