Именем Российской Федерации
06 мая 2011 года
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Мосунова О.Л.
при секретаре Косенко Е.Я.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козленко М.Ф. к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, указав, что она, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.01.1996 г., является собственником квартиры № по адресу: <адрес> Она за свой счет и своими силами переоборудовала и пристроила к принадлежащей ей квартире кухню, площадью 17,9 кв.м., санузел, площадью 8.8 кв.м., коридор, площадью 6.7 кв.м. Площадь квартиры увеличилась на 33.4 кв.м. В МУП «БТИ» изменения квартиры прошли инвентаризацию, кухня, санузел, коридор отмечены как самовольная реконструкция квартиры без разрешения.
Собственники и жильцы дома не возражают против произведенной реконструкции.
Согласно ООО «Экспертно-консультационное бюро» реконструированная квартира № по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 44.4 кв.м., в т.ч. жилой - 11.0 кв.м. соответствует градостроительным и строительным нормам СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населенных поселений», отвечает требованиям СП и СНиП по санитарно-бытовым и противопожарным условиям, угрозу жизни и здоровью граждан, пожарной и экологической безопасности не представляет.
Просила суд сохранить квартиру № по адресу: <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии.
В судебное заседание истица не явилась, о слушании дела извещена. В деле имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме.
Представитель истицы Чубуков А.П. по доверенности №1Д-229 от 02.03.2011г., исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. В суд поступило заявление представителя Администрации Калининой Е.Г. действующей на основании доверенности №45 от 12.01.2011г., в котором она против удовлетворения иска возражает и просит в его удовлетворении отказать. Дело слушается в отсутствие представителя ответчика - Администрации г.Таганрога, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истицы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и подтверждаются представленными письменными доказательствам, по следующим основаниям.
На основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.01.1996 г. Козленко М.Ф., является собственником квартиры № по <адрес> /л.д.6/
Согласно справки МУП «БТИ» от 24.12.2010г. квартира № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Козленко М.Ф. /л.д.8/
Суду представлен список собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> из которых видно, что они не возражают против сохранения квартиры истицы в реконструированном состоянии /л.д.24-26/
Согласно заключения специалиста ООО «Экспертно-консультационное бюро» Ждановой В.М. от 12.04.2011 года до реконструкции квартира состояла из одной жилой комнаты №4ж площадью 11.0 кв.м. и тамбура-коридора.
При исследовании документов на переоборудованное помещение установлено, что в существующей <адрес>, расположенной в жилом одноэтажном здании, были пристроены служебные помещения кухня №5, площадью 17.9кв.м., с\у №4, площадью 8.8кв.м., кородор-тамбур№7, площадью 6.7кв.м.
Общая площадь квартиры после реконструкции составляет 44,4 кв.м, в т.ч.жилая 11,0 кв.м.
Работы по реконструкции квартиры выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, противопожарным градостроительным нормам и правилам.
Реконструированная квартира № по <адрес> в <адрес> отвечает нормам СНиП, СП, противопожарным градостроительным нормам и правилам, произведенная реконструкция угрозу жизни и здоровью граждан не создает /л.д.19-21/.
Критически оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.
В силу ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Это требование Закона истицей соблюдено.
В данном случае, земля находится в ведении собственников многоквартирного дома, а они, согласно их подписям, не возражали против сохранения квартиры истицы в реконструированном состоянии.
Таким образом, у суда есть все основания сохранить <адрес> по адресу: <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 44,4 кв.м, в т.ч.жилой площадью 11,0 кв.м, поскольку произведенная реконструкция соответствует нормам СНиП, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью окружающих граждан.
На основании изложенного ст.29 ч.4 ЖК РФ, 222 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 44,4 кв.м, в т.ч.жилой площадью 11,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 06 мая 2011 года.
Председательствующий Мосунов О.Л.