2-2444/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 апреля 2011г. Судья Таганрогского городского суда Ростовской области Ядыкин Ю.Н.,
при секретаре Савченко О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трубниковой Л.И. к Администрации г.Таганрога, 3-и лица Елисеева Т.И., Трубников А.В., Жмайлов В.А., Жмайлова Т.А., Харитонова О.В. Аввакунцева Г.П., Аввакунцева В.Ю., Аввакунцева О.Ю., Вахтина О.А., о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Трубникова Л.И. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, ссылаясь на следующие обстоятельства:
Истица является собственником квартиры № по пер. <адрес> в <адрес> на основании договора передачи № от 01.03.1993 г., регистрационное удостоверение № от 15.04.1993г. Домовладение находится на земельном участке площадью 1452,0 кв.м. На данном земельном участке за ее личные средства и ее силами был возведен жилой дом литер «К» общей площадью 31,40 кв.м., в том числе жилой площадью 12,40 кв.м. Строительство было произведено без оформления разрешительных документов, поэтому указанное строение считается самовольно возведенным и она не может подтвердить свое право собственности на данное строение. Она обращалась в Администрацию <адрес> с просьбой узаконить самовольно возведенное строение, в чем ей было отказано. Техническим заключением ООО «Архитектурно-проектная мастерская» <адрес> подтверждено, что жилой дом литер «К» соответствует требованиям строительных норм и правил, не ухудшает надежность и устойчивость рядом расположенных строений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Ссылаясь на статьи 218, 222, 263 ГК РФ, Трубникова Л.И. просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литер «К» общей площадью 31,40 кв.м., в том числе жилой -12,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> пер. <адрес>.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Вахтина О.А., в собственности которой находится соседнее домовладение №-а по пер.<адрес> в <адрес>.
Истица Трубникова Л.И. в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствие, с участием ее представителя.
В судебном заседании представитель истицы Ковтунов Г.И., действующий на основании доверенности № <адрес>0 от 07.10.2010г., исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, сославшись на техническое заключение, отсутствие возражений со стороны ответчика по делу и третьих лиц, не заявлявших самостоятельных требований по иску.
Администрация <адрес> своего представителя в судебное заседание не направила, о месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.
3-и лица дело просили рассмотреть в их отсутствие, возражений на иск не представили.
Выслушав объяснения представителя истицы, изучив материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Материалами дела подтверждено, что собственниками рассматриваемого жилого дома являются истица и 3-и лица. Факт возведения Трубниковой Л.И. жилого дома за свои средства и своими силами никем не оспаривается. Согласно выписки из технического паспорта от 23.09.2010г. на домовладение № по пер. <адрес> в <адрес>, на жилой дом литер «К» собственник не зарегистрирован. Согласно регистрационному удостоверению № и договору передачи № от 01.03.1993г. квартира <адрес> в домовладении № по пер. <адрес> <адрес> находится в совместной собственности Трубниковой Л.И. и Трубникова А.В.
В соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса РФ для строительства жилого дома необходимо получение разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.
Круг обстоятельств, имеющих юридическое значение по делам данной категории, должен определяться исходя из общих условий, соблюдение которых требуется при строительстве или реконструкции любого объекта недвижимости. К таковым, по мнению суда, относятся в данном случае: соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также прав землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В техническом заключении ООО «Архитектурно-планировочная мастерская» <адрес>» №ч о соответствии строительным нормам и правилам рассматриваемого дома сделаны выводы, что объемно планировочное решение жилого дома лит. «К» соответствует основным требованиям СНиП 2.08.01-89 «Живые здания»; жилой дом лит. «К» обладает надежностью и устойчивостью, не ухудшает надежность и устойчивость рядом расположенных строений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Документами МУБ БТИ и кадастровым паспортом земельного участка многоквартирного жилого дома № по пер.<адрес> подтверждено, что истица возвела жилой дом в пределах земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений этого домовладения. Сособственники, а также собственник соседнего домовладения №-а по пер.<адрес> ФИО9, вдоль межи с которым расположен рассматриваемый дом, возражений относительно признания за истицей права собственности на этот дом не имеют.
Администрация г.Таганрога возражений в отношении удовлетворения иска не представила.
Учитывая, что в данном случае жилой дом не нарушает строительных норм и правил, прав и законных интересов 3-х лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следует признать, что имеются предусмотренные п.3 ст.222 ГК РФ основания для сохранения самовольной постройки.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Трубниковой Л.И. удовлетворить.
Признать за Трубниковой Л.И. право собственности на жилой дом литер «К» общей площадью 31,40 кв.м., в том числе жилой площадью 12,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> пер.<адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2011 года.
Федеральный судья Ядыкин Ю.Н.