Дело № 2-3160/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации12 мая 2011 г. г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Романенко С.В.
при секретаре Бондаренко Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаренко Раисы Михайловны к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии
УСТАНОВИЛ:
Макаренко Р.М. - собственник 1/4 доли домовладения по ул. <адрес> г. Таганрога обратилась с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии. В обосновании иска истец указывает, что собственником доли в указанном домовладении она стала на основании договора дарения от 18.09.1984 г.
Домовладение принадлежит в следующих долях : Болховская В.И. - 1/4 доли, Стратий В.Д. - 1\4 доли, Баранников С.Н. - 1/4 доли.
Порядок пользования строениями сложился следующим образом: В пользовании Болховской В.И. находятся: половина жилого дома лит. «А», и пристройки лит. «А2», лит. «А3», лит. «а4».
В пользовании Стратий Вадима Дмитриевича находятся: жилой дом лит. «В» и пристройкой лит. «В1», навес лит. «Н», сарай лит. «Г», лит. «б3».
В пользовании Баранникова Сергея Николаевича, находятся строения: половина жилого дома лит. «А» и пристройки лит. «А2», лит. «А1», лит. «а2»
В пользовании истицы находится жилой дом лит. «Б» с пристройками лит. «Б5,Б6», подвал.
Истица указывает, что в 90-х годах для оборудования коммунальных удобств она за свои личные средства к жилому дому - лит. «Б» пристроила, на месте старых деревянных коридоров служебную пристройку лит. Б5 площадью 4,3 кв.м., и служебную пристройку лит. «Б6» площадью 1,80 кв.м. В служебных пристройках лит. «Б5», лит. «Б6» она разместила ванную, туалет и коридор. Кроме того, в жилом доме лит. «Б» убрала печное отопление, и обустроила газовое отопление (установила газовое оборудование), а так же убрала в жилом доме лит. «Б» межкомнатную перегородку, что привело к изменению внутренних площадных характеристик, имевшихся жилых комнат.
Совладельцы-сособственники дали письменно разрешение на узаконение пристроек лит. «Б5», лит. «Б6» и согласны на узаконение, сохранении жилого дома лит. «Б» в реконструированном виде, общей площадью 38,60 кв.м.
Ссылаясь на положение ст. 29 ЖК РФ просит суд признать возможным сохранить жилой дом лит. «Б,Б5,Б6» по ул. <адрес> в г. Таганроге в реконструированном состоянии общей площадью 38,60 кв.м.
В судебном заседании представители истицы адвокат ФИО11, и ФИО12 по доверенности, доводы иска подтвердили.
Третьи лица Болховская В.И., Баранников С.Н., представитель Стратий В.М. - Цыбенко Н.В., по доверенности, показали, что они, как сособственники домовладения не возражают против иска Макаренко Р.М.
Представитель ответчика о рассмотрении дела был уведомлении надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется подтверждение. В суд не явился, ходатайств не направил.
Дело рассмотрено в отсутствии лиц участвующих в деле в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Судом установлено, что истица является собственником 1/4 доли в домовладении по ул. <адрес> на основании договора дарения от 18.09.1984 г.
Согласно сложившемуся порядку пользования в пользовании истицы находится жилой дом лит. «Б» с пристройками лит. «Б5,Б6», подвал.
Согласно материалов дела истица, произвела реконструкцию. к жилому дому лит. «Б» пристроила, служебную пристройку лит. Б5 площадью 4,3 кв.м., и служебную пристройку лит. «Б6» площадью 1,80 кв.м. В служебных пристройках лит. «Б5», лит. «Б6» истица разместила ванную, туалет и коридор. Кроме того, в жилом доме лит. «Б» убрала печное отопление, и обустроила газовое отопление а так же убрала в жилом доме лит. «Б» межкомнатную перегородку.
Согласно технического заключения № № от 06.07.2010 г., выполненного МУП «БТИ» г. Таганрога установлено, что все основные несущие конструкции лит. «Б,Б5,Б6» находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Письмом Администрации г. Таганрога от 02.03.11 г. отказало истице в сохранении жома в реконструированном состоянии.
В силу ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), пощади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
На основании подп. 4 ч. 17 ст. 51Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случаях, если изменения объектов капитального строительства или его частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.
Таким образом, суд находит, что в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Сособственники домовладения не возражают против сохранения помещения в реконструированном состоянии. «Б,Б5,Б6» по ул. Дзержинского 86 в г. Таганроге в реконструированном состоянии общей площадью 38,60 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-199
РЕШИЛ:
Признать возможным сохранить жилой дом лит. «Б,Б5,Б6» по ул. <адрес> в г. Таганроге в реконструированном состоянии общей площадью 38,60 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Судья С.В. Романенко