Дело № 2-2896/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2011 г. г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующий судья федерального суда Романенко С.В.
При секретаре судебного заседания Бондаренко Е.А.
С участием адвоката ФИО9
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохожай Людмилы Анатольевны и Великоцкой Валентины Алексеевны к Администрации г. Таганрога, Голощапову Игорю Владимировичу о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе домовладения, прекращении долевой собственности, исключении из числа собственников и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику и 3-му лицу, в котором просят сохранить жилой дом лит. «С,с,» в домовладении по адресу: <адрес> в г. Таганроге, в реконструированном состоянии, исключить Прохожай Н. В. из числа собственников земельного участка по указанному адресу, произвести раздел домовладения по адресу: <адрес> в г. Таганроге в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком и строениями, прекратить долевую собственность между Прохожай Л. А. и Великоцкой В. А. на строения и земельный участок, признать за Прохожай Людмилой Анатольевной право собственности на земельный участок площадью 129 кв.м., а за Великоцкой Валентиной Алексеевной право собственности на земельный участок площадью 142 кв.м. адресу <адрес> в г. Таганроге.
В обоснование своих требований, истцы пояснили, что на основании договора дарения от 04.03.1994 г., номер в реестре нотариуса 999, Прохожай Л.А. перешли в собственность 16/21 долей домовладения, расположенного по адресу: г. Таганрог, <адрес> Постановлением Главы администрации от 23.05.1994 г. № № домовладение № <адрес> в г. Таганроге разделено на два самостоятельных: домовладение с земельным участком площадью 310 кв.м. выделено в пользование Прохожай Н.В. с номерным знаком № 42, а домовладение с земельным участком площадью 163 кв.м. выделено в пользование Голощапова И.В. с присвоением домовладению номерного знака № <адрес>. На основании данного постановления, МУП БТИ г. Таганрога зарегистрировало право за Прохожай Л.А. на целое домовладение по адресу: г. Таганрог, <адрес>.
Не смотря, на присвоение домовладению с земельным участком площадью 163 кв.м. № 42а, право собственности за Голощаповым И.В. было оформлено на земельный участок площадью 163 кв.м. от общей площади земельного участка 473 кв.м. по адресу г. Таганрог, <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 20 июля 1995 года, рег. запись № № Право собственности Прохожай Н.В. было оформлено на 310 кв.м. на основании свидетельства на право собственности на землю от 20.07.1995 г. № №. Размер доли земельного участка Голощапова И.В. составил 163/473, а доля Прохожай Н.В. составила 310/473 от общего участка 473 кв.м. в домовладении по адресу: <адрес> что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 25 мая 2009 года № №. После выхода постановления о разделе домовладения на два самостоятельных, земельный участок площадью 310 кв.м. не был поставлен отдельно на кадастровый учет, следовательно долевая собственность по строениям между Голощаповым И.В. и Прохожай Л.А. была прекращена, а земельный участок по общему адресу остался в долевой собственности. В соответствии с договором дарения земельного участка от 24.07.1995 года, номер в реестре нотариуса 2168, Прохожай Н.В. подарил Прохожай Л.А. и Великоцкой В.А. земельный участок площадью 310 кв.м., причем Прохожай Л.А. приняла в дар 260 кв.м., а Великоцкая В.А. - 50 кв.м. Данный договор дарения не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Таганрога, в связи с чем собственником 310/473 долей земельного участка в домовладении по адресу: <адрес> значится Прохожай Н.В. что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 12 августа 2010 года № №. На основании договора дарения жилого дома от 24.07.1995 года, номер в реестре нотариуса 2167, Прохожай Л.А. подарила Великоцкой В.А. 3/10 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Таганрог, <адрес>. Согласно, данного договора в пользование Великоцкой В.А. поступил полностью жилой дом лит. «С» общей площадью 35,2 кв.м. Земельный участок по адресу: <адрес> прошел межевание, его площадь была уточнена с 473 на 452 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 12 августа 2010 года № №. По заказу Голощапова И.В., Прохожай Л.А. и Великоцкой В.А., ООО «ТБК» был разработан межевой план от 09.12.2010 года, согласно которого земельный участок площадью 452 кв.м. с кадастровым номером № был разделен на три отдельных земельных участков. Земельным участком по адресу: <адрес> площадью 129 кв.м. пользуется Прохожай Л.А., земельным участком площадью 181 кв.м. пользуется Голощапов И.В. и земельным участком площадью 142 кв.м. пользуется Великоцкая В.А. Все три земельных участка были поставлены отдельно на кадастровый учет и имеют один почтовый адрес - г. Таганрог, <адрес>. Земельному участку Великоцкой В.А. площадью 142 кв.м. по указанному адресу присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 14.12.2010 года № <адрес>. Земельному участку Прохожай Л.А. площадью 129 кв.м. по указанному адресу присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 14.12.2010 года № № Земельному участку Голощапова И.В. площадью 181 кв.м. по указанному адресу присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 14.12.2010 года № № Между Голощаповым И.В., Прохожай Л.А. и Великоцкой В.А. было заключено соглашение от 12 января 2011 года, согласно которого, стороны разделили земельный участок по адресу: г. Таганрог, <адрес>, площадью 452 кв.м. на 3 самостоятельных с выделением каждому собственнику земельного участка в собственность в соответствии с площадью, установленной межевым планом и поставленной на кадастровый учет. Однако, в связи с тем, что в соответствии с договором дарения земельного участка от 24.07.1995 года Великоцкая В.А. должна иметь в собственности 50/473 долей в праве собственности на земельный участок, а Прохожай Л.А. - 260/473 долей в праве собственности на земельный участок, а эти доли не были оформлены в законном порядке и числятся за умершим дарителем Прохожай Н.В., то соглашение о разделе земельного участка УФРС не принимает на регистрацию. Прохожай Л.А. в домовладении <адрес> пользуется полностью жилым домом лит. «В,в» общей площадью 86,9 кв.м. Великоцкая В.А. в домовладении № <адрес> пользуется полностью жилым домом лит. «С,с» общей площадью 36,9 кв.м. и гаражом лит. «П» площадью 22,4 кв.м. В период проживания, собственниками была сделана реконструкция в жилом доме лит. «С» - был достроен тамбур лит. «с» площадью 1,7 кв.м. Реконструированный жилой дом лит. «С,с» прошел техническую инвентаризацию в МУП БТИ г. Таганрога, что подтверждается техническим паспортом от 18.09.2009 г., выданным МУП БТИ г. Таганрога и кадастровым паспортом на лит. «С» от 09.03.2011 г. В связи с тем, что реконструкция была произведена с соблюдением всех строительных норм и правил и строительство было проведено в соответствии с целевым назначением земельного участка, истцы считают, что его узаконение возможно.
В судебном заседании истица Прохожай Л.А.и ее представитель адвокат ФИО10., действующая на основании ордера № 527 от 04.05.2011 г., исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Истица Великоцкая В.А. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает и просит иск удовлетворить.
Ответчик Администрация г. Таганрога, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Возражений относительно исковых требований в суд не направили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
3-е лицо Голощапов И.В. против удовлетворения исковых требований не возражал.
Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав истицу, ее представителя, 3-го лица, находит, что иск подлежит удовлетворению. Принимая решение, суд исходит из следующего:
На основании договора дарения от 04.03.1994 г., номер в реестре нотариуса 999, Прохожай Л.А. перешли в собственность 16/21 долей домовладения, расположенного по адресу: г. Таганрог, <адрес>
Постановлением Главы администрации от 23.05.1994 г. № № домовладение № <адрес> в г. Таганроге разделено на два самостоятельных: домовладение с земельным участком площадью 310 кв.м. выделено в пользование Прохожай Н.В. с номерным знаком № 42, а домовладение с земельным участком площадью 163 кв.м. выделено в пользование Голощапова И.В. с присвоением домовладению номерного знака № №
На основании данного постановления, МУП БТИ г. Таганрога зарегистрировало право за Прохожай Л.А. на целое домовладение по адресу: г. Таганрог, <адрес>
Право собственности за Голощаповым И.В. было оформлено на земельный участок площадью 163 кв.м. от общей площади земельного участка 473 кв.м. по адресу г. Таганрог, <адрес> что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 20 июля 1995 года, рег. запись № № Право собственности Прохожай Н.В. было оформлено на 310 кв.м. на основании свидетельства на право собственности на землю от 20.07.1995 г. № №. Размер доли земельного участка Голощапова И.В. составил 163/473, а доля Прохожай Н.В. составила 310/473 от общего участка 473 кв.м. в домовладении по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 25 мая 2009 года № №
После выхода постановления о разделе домовладения на два самостоятельных, земельный участок площадью 310 кв.м. не был поставлен отдельно на кадастровый учет, следовательно долевая собственность по строениям между Голощаповым И.В. и Прохожай Л.А. была прекращена, а земельный участок по общему адресу остался в долевой собственности.
В соответствии с договором дарения земельного участка от 24.07.1995 года, номер в реестре нотариуса 2168, Прохожай Н.В. подарил Прохожай Л.А. и Великоцкой В.А. земельный участок площадью 310 кв.м., причем Прохожай Л.А. приняла в дар 260 кв.м., а Великоцкая В.А. - 50 кв.м. Данный договор дарения не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Таганрога, в связи с чем собственником 310/473 долей земельного участка в домовладении по адресу: <адрес> значится Прохожай Н.В. что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 12 августа 2010 года № 61/001/10-369800. В связи с заключением договора дарения, Прохожай Н.В. должен быть исключен из числа собственников указанного земельного участка.
На основании договора дарения жилого дома от 24.07.1995 года, номер в реестре нотариуса 2167, Прохожай Л.А. подарила Великоцкой В.А. 3/10 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Таганрог, <адрес> Согласно, данного договора в пользование Великоцкой В.А. поступил полностью жилой дом лит. «С» общей площадью 35,2 кв.м.
Земельный участок по адресу: <адрес> прошел межевание, его площадь была уточнена с 473 на 452 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 12 августа 2010 года № №
ООО «ТБК» был разработан межевой план от 09.12.2010 года, согласно которого земельный участок площадью 452 кв.м. с кадастровым номером № был разделен на три отдельных земельных участков. Земельным участком по адресу: <адрес> площадью 129 кв.м. пользуется Прохожай Л.А., земельным участком площадью 181 кв.м. пользуется Голощапов И.В. и земельным участком площадью 142 кв.м. пользуется Великоцкая В.А. Все три земельных участка были поставлены отдельно на кадастровый учет и имеют один почтовый адрес - г. Таганрог, <адрес> Земельному участку Великоцкой В.А. площадью 142 кв.м. по указанному адресу присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 14.12.2010 года № №. Земельному участку Прохожай Л.А. площадью 129 кв.м. по указанному адресу присвоен кадастровый номер № что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 14.12.2010 года № № Земельному участку Голощапова И.В. площадью 181 кв.м. по указанному адресу присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 14.12.2010 года № №
Между Голощаповым И.В., Прохожай Л.А. и Великоцкой В.А. было заключено соглашение от 12 января 2011 года, согласно которого, стороны разделили земельный участок по адресу: г. Таганрог, <адрес> площадью 452 кв.м. на 3 самостоятельных с выделением каждому собственнику земельного участка в собственность в соответствии с площадью, установленной межевым планом и поставленной на кадастровый учет.
Однако, в связи с тем, что в соответствии с договором дарения земельного участка от 24.07.1995 года Великоцкая В.А. должна иметь в собственности 50/473 долей в праве собственности на земельный участок, а Прохожай Л.А. - 260/473 долей в праве собственности на земельный участок, а эти доли не были оформлены в законном порядке и числятся за умершим дарителем Прохожай Н.В., то соглашение о разделе земельного участка в УФРС по РО зарегистрировать невозможно.
В соответствии с техническим паспортом от 11.02.2011 г. инв. № 2-158-7, жилой дом лит. «Б» убыл из состава домовладения № <адрес> и располагается по адресу: <адрес> в связи с разделом домовладения на два самостоятельных. Земельный участок, которым пользуется Голощапов И.В. и на котором расположен жилой дом лит. «Б» остался на адресе № 42.
Между истцами сложился определенный порядок пользования строениями и земельным участком. Прохожай Л.А. в домовладении № <адрес> пользуется полностью жилым домом лит. «В,в» общей площадью 86,9 кв.м. Великоцкая В.А. в домовладении № <адрес> пользуется полностью жилым домом лит. «С,с» общей площадью 36,9 кв.м. и гаражом лит. «П» площадью 22,4 кв.м.
Собственниками была произведена реконструкция в жилом доме лит. «С» - был достроен тамбур лит. «с» площадью 1,7 кв.м. Реконструированный жилой дом лит. «С,с» прошел техническую инвентаризацию в МУП БТИ г. Таганрога, что подтверждается техническим паспортом от 18.09.2009 г., выданным МУП БТИ г. Таганрога и кадастровым паспортом на лит. «С» от 09.03.2011 г.
В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади). Таким образом, возведение тамбура лит. «с» является реконструкцией жилого дома лит. «С».
В виду того, что спорный объект не обладает признаками, указанными в п.1 ст. 130 ГК РФ, то не может являться самостоятельным объектом гражданских прав, поскольку входит в состав основного объекта - жилого дома лит. «С» и по конструктивным особенностям строительства (единые стены, крыша, имеют вспомогательное значение) является неотъемлемой частью этого строения, связаны общим назначением и образуют единое целое.
Реконструкция жилого дома лит. «С» была произведена силами истцов, сведений им противоречащих, суду не представлено.
В соответствии с техническим заключением ООО «АПМ» г. Таганрога установлено, что выполненная реконструкция выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан и обеспечивает сохранность рядом расположенных строений. После выполненной реконструкции архитектурно-планировочные решения жилого дома лит. «С» соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Выполненная реконструкция не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций строений.
В связи с тем, что при разделе земельного участка по адресу: г. Таганрог, <адрес>, фактически доли собственников были перераспределены, то долевую собственность по земле необходимо прекратить с признанием права собственности за собственниками на выделенный каждому земельный участок
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Объяснения истцов подтверждаются материалами дела.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Прохожай Людмилы Анатольевны и Великоцкой Валентины Алексеевны - УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Сохранить жилой дом лит. «С,с,» в домовладении по адресу: <адрес> в г. Таганроге, в реконструированном состоянии с учетом возведения тамбура лит. «с», где общая площадь дома лит. «С,с» составила 36,9 кв.м.
Исключить Прохожай Николая Владимировича из числа собственников земельного участка по <адрес> в г. Таганроге.
Произвести раздел домовладения по адресу: <адрес> в г. Таганроге, выделить в собственность и признать за Прохожай Людмилой Анатольевной право собственности на жилой дом лит. «В,в» общей площадью 86,9 кв.м., расположенный в домовладении по адресу: <адрес> г. Таганроге.
Выделить в собственность и признать за Великоцкой Валентиной Алексеевной право собственности на жилой дом лит. лит. «С,с» общей площадью 36,9 кв.м. и гараж лит. «П» площадью 22,4 кв.м., расположенные в домовладении по адресу: <адрес> в г. Таганроге.
Прекратить долевую собственность между Прохожай Людмилой Анатольевной и Великоцкой Валентиной Алексеевной на строения и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в г. Таганроге.
Признать за Прохожай Людмилой Анатольевной право собственности на земельный участок площадью 129 кв.м. адресу <адрес> в г. Таганроге с кадастровым номером №
Признать за Великоцкой Валентиной Алексеевной право собственности на земельный участок площадью 142 кв.м. адресу <адрес> в г. Таганроге с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней, со дня принятия в окончательной форме, с подачей жалобы через Таганрогский городской суд Ростовской области.
Председательствующий: Романенко С.В.