Дело № 2-3272-11г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2011г. г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Романенко С.В.
при секретаре Бондаренко Е.А.
рассмотрев материалы гражданского дела по иску Глазовой Любови Михайловны к Администрации г.Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры № 4 по <адрес> в г.Таганроге в реконструированном состоянии с присоединением литера «З» с пристройками литер «з», «з1» и признать за ней право собственности на самовольно выполненную кухню литер «З», с пристройками литер «з», «з1» расположенные по адресу г. Таганрог, <адрес>
Истица указывает, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 05.03.2008г. она является собственником квартиры № <адрес> в г.Таганроге, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № № Общая площадь квартиры <адрес> в г.Таганроге равна 57,6 кв.м. В целях улучшения своих жилищных условий она своими силами и средствами реконструировала данную квартиру т.е. пристроила строение летней кухни литер «З» с пристройками литер «з», «з1», площадь застройки составляет 36,22 кв.м. Строение летней кухни литер «З» с пристройками литер «з», «з1» оборудована электроснабжением, вентиляцией, газоснабжением.
Разрешение на выполненную реконструкцию она не получала. Завершив все выполненные работы, имея квартиру в собственности, считала, что право собственности на вещь, изготовленную для себя, приобретается этим лицом.
Истица ссылаясь на положения ст. 222 ГК РФ просит суд признать сохранить квартиру <адрес> в г.Таганроге в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на самовольно выполненную пристройку кухню литер «З», с пристройками литер «з», «з1», расположенные по адресу <адрес>
В судебном заседании истица Глазова Л.М. доводы иска подтвердила, просила иск удовлетворить.
Представитель Администрации г.Таганрога в суд не явился о дне слушания дела извещен надлежаще, направила отзыв по иску. Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Материалами дела установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права Глазова Л.М. является собственником квартиры <адрес>. Квартира состояла из трёх жилых комнат, общей площадью 57,6 кв.м., в том числе жилой 44,6 кв.м., расположена она на 2-м этаже 2-х этажного дома литер «А».
В целях улучшения своих жилищных условий и размещения удобств, истцы силами своей семьи реконструировала квартиру, самовольно возвела летнюю кухню литер «З» с пристройками литер «з», «з1». Разрешение не получала,
Так, согласно справки ФНУП « Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» от 20.03.2011г. летняя кухня литер «З» с пристройками литер «з», «з1» возведены без разрешения (л.д.27).
Согласно заключения эксперта ФИО5 следует, что конструктивные и планировочные решения соответствуют требованиям строительных норм и правил СНиП 2.08.01.-89*. Выполненная реконструкция квартиры № 4 выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан и обеспечивает сохранность рядом расположенных строений.
В силу ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Пункт 34 Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 года № 6/8 лицам самовольно возведшим строения, необходимо предоставить доказательства свидетельствующие о предоставлении им в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни и здоровью.
В силу п.2 ст. 40 ЖК РФ следует, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Вопросы реконструкции помещений относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в силу п.п.1 п.2 ст. 44 ЖК РФ.
В силу п.1 ст. 48 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования-передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В материалы дела представлены заявления сособственников квартир <адрес> г.Таганроге о том, что сособственники против иска Глазовой Л.М. не возражают.
Как усматривается из представленных правовых документов земельный участок <адрес> в г.Таганроге находится у истцы в пользовании. Возведенная летняя кухня литер «З» с пристройками литер «з», «з1» не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ и ст. ст. 194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Сохранить квартиру № <адрес> в реконструированном состоянии с присоединением к ней летней кухни литер «З» с пристройками литер «з», «з1».
Признать за Глазовой Любовь Михайловной право собственности на квартиру <адрес> в г.Таганроге в реконструированном состоянии с присоединением летней кухни литер «З» с пристройками литер «з», «з1».
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение десяти дней.
Судья С.В. Романенко