Дело № 2-3007/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации16 мая 2011 г. г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Романенко С.В.
при секретаре Бондаренко Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еременко Александра Николаевича к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии
УСТАНОВИЛ:
Еременко А.Н. - собственник домовладения по пер. <адрес> г. Таганрога, обратился с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии. В обосновании иска истец указывает, что он является собственником земельного участка в указанном домовладении на основании договоров купли-продажи от 24.10.2008 г., от 16.03.2010 г. и от 24.08.2010 г.
Истец за собственные средства и собственными силами в жилом доме произвел реконструкцию, перепланировку и переоборудования, а именно самовольно, без каких либо разрешительных документов произвел демонтаж перегородки между помещениями 4 (1,4 м.кв.), 5(8,6 м.кв.) с образованием помещения 1(27 кв.м.); произвел демонтаж перегородки между помещениями 2(12,60 м.кв.), 3(6,7 м.кв.), с образованием помещения 2(19,9 м.кв.); а также произвел монтаж перегородок с образованием помещений 9(1,4 м.кв.), 10(1,4 м.кв.).
В связи с тем, что земельный участок, на котором расположено данное строение, имеет обременения, истец не имеетт возможности в упрощенном порядке сохранить произведенную реконструкцию, переоборудования и перепланировку.
Ссылаясь на ст. 222 ГПК РФ просит сохранить жилой дом лит. «А,аА2» по пер. <адрес> в г. Таганроге в реконструированном, переоборудованном, перепланированном состоянии. Немченко В.В. по доверенности, доводы иска подтвердил.
Представитель ответчика о рассмотрении дела был уведомлении надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется подтверждение. В суд не явился, ходатайств не направил.
Дело рассмотрено в отсутствии лиц участвующих в деле в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Судом установлено, что истец является собственником домовладения № 109-а по пер. <адрес> в г. Таганроге и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м. на основании договора купли-продажи от 24.10.2008 г., (л.д. 21), договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от 16.03.2010 г., (л.д. 16) свидетельство о госрегистрации права 61-АЕ № № от 06.04.2010 г., (л.д. 15), а также жилого дома лит. «А,а,А2» на основании договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от 16.03.2010 г. и договора купли-продажи от 24.10.2008 года, свидетельство о госрегистрации от 06.04.2010 года права серия 61- АЕ № № (л.д. 20).
Согласно материалов дела истец, произвел реконструкцию, перепланировку и переоборудования, а именно самовольно, без каких либо разрешительных документов произвел демонтаж перегородки между помещениями 4 (1,4 м.кв.), 5(8,6 м.кв.) с образованием помещения 1(27 кв.м.); произвел демонтаж перегородки между помещениями 2(12,60 м.кв.), 3(6,7 м.кв.), с образованием помещения 2(19,9 м.кв.); а также произвел монтаж перегородок с образованием помещений 9(1,4 м.кв.), 10(1,4 м.кв.).
Согласно технического заключения № 092/7 от 27.03.2011 г. ФИО7 при выполненной реконструкции, перепланировки и переоборудовании жилого дома лит. «А,а,А2» по адресу пер. <адрес> г. Таганрога несущие конструктивные строения жилого дома лит. «А,а,А2»», не подвержены воздействию от реконструкции, перепланировки и переоборудований.
Выполненная реконструкция, перепланировка и переоборудования в жилом доме лит. «А,а,А2» и обследуемые вновь созданные помещения в жилом доме лит. «А,а,А2» отвечают требованиям СП и СНиП по санитарно-бытовым и противопожарным условиям.
При выполненной реконструкции, перепланировки и
переоборудовании в жилом доме лит. «А,а,А2» соблюдены требования охраны окружающей природной среды в соответствии с нормативными требованиями (СНиП 2.07.01-89*)
При выполненной реконструкции, перепланировки и переоборудовании в жилом доме лит. «А,а,А2» соблюдены экологические нормы. Выполненная реконструкция, перепланировка и переоборудования не создают угрозу для жизни.
При строительстве строения жилого дома лит. «А,а,А2» и пристройки лит. «А1» по адресу пер. <адрес> г. Таганрога с обременением и ограничением использования земельного участка с режимом 5А, режим использования не нарушен и строительство жилого дома лит. «А,а,А2» и пристройка лит. «А1» по адресу пер. <адрес> г. Таганрога соответствуют Постановлению Администрации г. Таганрога №№ от 19.02.2008 года об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия исторической части г. Таганрога.
Согласно ответа Главного архитектора председателя Комитета по архитектуре и градостроительству № № от 22.11.2010 г. на заявление истца по вопросу узаконения самовольно выполненной реконструкции, поскольку он не обращался за разрешительными документами в Администрацию г. Таганрога на строительство, реконструкцию, данный объект является самовольно возведенным, согласно действующего законодательства в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию.
В силу ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), пощади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим постройку... при условии, что земельный участок, на котором осуществлена постройка находится у этого лица в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, а также в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд находит, что в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Реконструкция осуществлена в отношении строения собственником которого является истец и на принадлежащем ему земельном участке.
В связи с вышеуказанным иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Признать возможным сохранить жилой дом лит. «А,аА2» по пер. <адрес> в г. Таганроге в реконструированном, переоборудованном, перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение 10 дней.
Судья С.В. Романенко