Дело № 2-1642/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2011 г. г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующий судья федерального суда Сенковенко Е.В.
При секретаре судебного заседания Мишуровой И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврова П.С. к Администрации <адрес> о признании права собственности, суд
У С Т А Н О В И Л:
Лавров П.С. обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил сохранить в реконструированном состоянии здание лит. «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> В ходе судебного разбирательства исковые требования Лаврова П.С. были уточнены и дополнены. Истец просил признать за ним право собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № № расположенное в цокольном этаже лит. «А Цок» по <адрес> и признать за ним право собственности на квартиры № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в доме № по <адрес>. В обоснование заявленных требований, истец указал, что он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации оздоровительного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> №. Указанный выше земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи № от <дата>, заключенного между ним и КУИ <адрес>. Предыдущий владелец данного земельного участка - ФИО3 получила разрешение от Администрации <адрес> от <дата>, на строительство физиотерапевтического центра, спортивно-оздоровительного центра, открытого бассейна и бани общей площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Впоследствии данный земельный участок был разделен на два самостоятельных, с присвоением другого адреса, из которых истец один выкупил у КУИ <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Приступая к строительству на земельном участке, который поступил в собственность истца, в соответствии с разрешением Администрации <адрес> и в соответствии с целевым использованием земельного участка, им, на ранней стадии строительства, было установлена экономическая нецелесообразность строительства спортивно-оздоровительного центра и бассейна, так как, на соседнем земельном участке уже имеется в муниципальной собственности оздоровительный комплекс с бассейном. Так как истец уже вложил в строительство личные денежные средства, и чтобы не принести в дальнейшем себе убытки, им была изменена цель строительства - на строительство многоквартирного жилого дома. Изначально, предполагалось строительство 24-х квартирного 3-х этажного жилого дома. На строительство 3-х этажного многоквартирного жилого дома был разработан соответствующий проект. В последствии проект был изменен и были достроены еще 2 этажа. Строительство 5-ти этажного 39-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес> окончено. В доме имеются нежилые подвальные помещения. Все 39 квартир и подвальные помещения были заинвентаризированы органом технического учета - МУП БТИ <адрес>, что подтверждается техническим паспортами от <дата> Вновь возведенный 5-ти этажный жилой дом не угрожает жизни и здоровью граждан, что отражено в техническом заключении, выполненном <данные изъяты> Данным заключением был выявлен ряд недостатков, которые были устранены. Факт устранения недостатков подтверждается соответствующим актом. На все произведенные строительные работы имеются акты освидетельствования скрытых работ в количестве 84 штук, подписанные директором <данные изъяты> ФИО4 и прорабом по строительству ФИО5 Данный объект, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, является самовольной постройкой, так как построен без получения на это необходимых разрешений, в связи с чем истец право собственности может признать только в судебном порядке.
Истец Лавров П.С. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя адвоката Соболевой Е.В. В судебном заседании представитель истца адвокат Соболева Е.В., действующая на основании ордера № от <дата> исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Администрация <адрес>, будучи извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных исковых требований в суд не направлял. Суд считает возможным слушать дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
Истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации оздоровительного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> №. Указанный выше земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи № от <дата>, заключенного между ним и КУИ <адрес>. Предыдущий владелец данного земельного участка - ФИО3 получила разрешение от Администрации <адрес> от <дата>, на строительство физиотерапевтического центра, спортивно-оздоровительного центра, открытого бассейна и бани общей площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> В последствии данный земельный участок был разделен на два самостоятельных, с присвоением другого адреса, из которых истец один выкупил у КУИ <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Истец изменил цель разрешенного строительства - на строительство многоквартирного жилого дома.
Истец начал строительство 24-х квартирного 3-х этажного жилого дома. На строительство 3-х этажного многоквартирного жилого дома был разработан соответствующий проект. В последствии проект был изменен и были достроены еще 2 этажа. Строительство 5-ти этажного 39-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес> окончено. В доме имеются нежилые подвальные помещения. Все 39 квартир и подвальные помещения были заинвентаризированы органом технического учета - МУП БТИ <адрес>, что подтверждается техническим паспортами от <дата> В соответствии с техническим паспортом МУП БТИ <адрес>, общая площадь 39-ти квартир составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартир составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь обособленных нежилых помещений здания - <данные изъяты> кв.м., общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома - <данные изъяты> кв.м. Также, в паспорте указано, что разрешение на строительство жилого дома не предъявлено.
В соответствии с отчетом «Заключение о техническом состоянии строительных конструкций пятиэтажного трехсекционного жилого дома по ул. <адрес> в <адрес>», выполненном <данные изъяты>), установлено, что строительные конструкции пятиэтажного жилого дома обеспечивают его несущую способность и устойчивость. Объемно-планировочное решение здания соответствует проектной документации. Строительных конструкций, имеющих дефекты, снижающие несущую способность не выявлено. Строительные конструкции и здание пятиэтажного жилого дома в целом не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Данным заключением были даны рекомендации для безопасной эксплуатации пятиэтажного жилого дома по ул. <адрес> а именно: выполнить огнезащиту лестниц в подвальные помещения, завершить работу по устройству водосточных труб, обустроить на кровле слуховые окна, выполнить отмостку по всему периметру здания не менее 2,0 метра, выполнить планировку и благоустройство прилегающей территории с созданием нормативных уклонов для свободного отвода поверхностных вод от стен здания. Указанные мероприятия были истцом выполнены. Суд приходит к выводу, что истец принял все меры для сдачи многоквартирного жилого дома к эксплуатации. Факт устранения недостатков подтверждается соответствующим актом. На все произведенные строительные работы имеются акты освидетельствования скрытых работ в количестве 84 штук, подписанные директором <данные изъяты> ФИО4 и прорабом по строительству ФИО5 В материалы дела представлен приемосдаточный акт на выполнение огнезащитных работ от <дата>. Работы по строительству дома выполнялись силами подрядной организации <данные изъяты>» на основании договора подряда.
На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п.2 ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно, ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от <дата> №122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу ч.2 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Статья 263 ГК РФ предусматривает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
В судебное заседание была предоставлена выписка из протокола публичных слушаний № от 12-<дата>, согласно которой, был изменен вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № - с «для использования в целях эксплуатации оздоровительного комплекса» на «для размещения многоэтажного многоквартирного жилого дома». Выписка из протокола подписана председателем комиссии по публичным слушаниям ФИО8. Публичные слушания назначены постановлением Администрации <адрес> от <дата> № «О назначении публичных слушаний по вопросу изменения вида разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков на другой вид такого использования, расположенных на территории муниципального образования «Город Таганрог».
Судом установлено, что целевое назначение земельного участка соответствует его фактическому использованию, т.е. для размещения многоэтажного жилого дома.
В материалах дела имеется заключение выполненное компетентными специалистами квалификация которых у суда не вызывает сомнений.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что публичные интересы постройкой здания по <адрес> на нарушены, так как здание соответствует нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью окружающих. А рекомендации в проведении работ необходимых для ввода дома в эксплуатацию застройщиком выполнены, что подтверждается материалам дела.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требованияЛаврова Павла Сергеевича - удовлетворить.
Признать за Лавровым П.С. право собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № расположенное в цокольном этаже лит. «А Цок» по адресу: <адрес>
Признать за Лавровым П.С. право собственности на квартиры: № общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; № общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; № общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; № общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью № кв.м.; № общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; № общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; № общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; № общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; № общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; № общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; № общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; № общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; № общей площадью № кв.м. жилой площадью <данные изъяты>.м.; № общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; № общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; № общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; № общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; № общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; № общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; № общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; № общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; № общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; № общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; № общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; № общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; № общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; № общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; № общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; № общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; № общей площадью <данные изъяты>.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; № общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; № общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; № общей площадью <данные изъяты>.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; № общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; № общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; № общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; № общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; № общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; № общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.- расположенные в доме литер «А» по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в кассационном порядке в течение 10 дней через Таганрогский городской суд Ростовской области.
Председательствующий Сенковенко Е.В.