К делу № 2-2111-2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2011 года г.Таганрог
Таганрогский городской суд в составе председательствующего судьи Сенковенко Е.В., при секретаре Мишуровой И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ющенко А.В. к ООО «РемСтройМонтаж» о взыскании неустойки, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Ющенко А.В. обратился в суд с иском к ООО « РемСтройМонтаж» о взыскании неустойки, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, взыскании штрафа. В обоснование иска указал, что 27.02.2008, в целях получения квартиры для личных (бытовых) нужд, им был заключен с ООО «РемСтройМонтаж» договор об участии в долевом строительстве жилого дома № согласно которому застройщик обязался не позднее 30.06.2008 передать ему 2 (двух) комнатную квартиру с условным № в 244-х квартирном жилом доме по адресу: <адрес>, расположенную на 12-ом этаже в секции №, с предварительной жилой площадью 69,77 кв.м. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, подлежащие уплате согласно Договора, были им внесены в полном объеме. Пользуясь предоставленным ему п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ-214 правом он в одностороннем порядке отказался от исполнения договора об участии в долевом строительстве жилого дома № от 27.02.2008. Данный договор также считается расторгнутым с 18.06.2010 решением Таганрогского городского суда от <дата>. Указал, что в связи с невыполнением ответчиком договорных обязательств 16.02.2010 он был вынужден обратиться в суд с иском о взыскании неустойки, выплата которой предусмотрена ч. 2 ст. 6 ФЗ-214, за период времени с 01.07.2008 по 16.02.2010. Решением Таганрогского городского суда от <дата>, с ответчика была взыскана неустойка за период времени с 01.07.2008 по 16.02.2010. В настоящий момент неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 за период с 17.02.2010 года по 18.06.2010 года, ответчиком не уплачена. Размер неустойки за период с 17.02.2010 по 18.06.2010, которую ответчик обязан уплатить, составляет 158458 руб. 44 коп. из расчёта: (1814020 х 0,0716% х 122) = 158458,28 руб., где: 1814020 - цена договора, в рублях, п.п 3.3. Договора; 0,0716% - удвоенная 1/300 ставки рефинансирования по ЦБ РФ действующая на момент, когда обязательство по передаче квартиры истцу должно было быть исполнено, т.е. на 30.06.2008 (с 09.06.2008=10,75%) по формуле:10,75%/300 = 0, 0358%; 0,0358% х2 = 0,0716% - ст. 6 ФЗ-214; 122 - количество дней просрочки, с 17.02.2010 по 18.06.2010;
В связи с невыполнением ответчиком своих обязательств по Договору, 18.06.2010 он был вынужден в одностороннем порядке расторгнуть Договор, направив 18.06.2010 ответчику заявление об этом. В связи с тем, что ответчик полностью проигнорировал его заявление, 28.07.2010 он был вынужден обратиться в суд иском о взыскании процентов за пользование денежными средствами, выплата которых предусмотрена ч. 2 ст. 9 ФЗ-214, за период времени с 04.03.2008 по 07.09.2010. Решением Таганрогского городского суда от <дата> с ООО «РемСтройМонтаж» в его пользу были взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период времени со дня внесения в счет цены договора по 07.09.2010. До настоящего момента сумма Договора ему не возвращена, поэтому ответчик, согласно ч. 2 ст. 9 ФЗ-214, обязан уплатить проценты за пользование денежными средствами, за период с 08.09.2010 по 25.02.2011. Размер процентов за пользование денежными средствами за период с 08.09.2010 по 25.02.2011, которые ответчик обязан уплатить, составляет 160061 руб. 87 коп., из расчета (1814020 х 0,0516% х 171) = 160061,87 руб.,где: 1814020 - цена договора, в рублях, п. 3.3. Договора; 0,0516% - удвоенная 1/300 ставки рефинансирования по ЦБ РФ (с 01.06.2010=7,75%) по формуле: 7,75%/300 = 0,0258%; 0,0258% х 2 = 0,0516% - ст.9 -214; 171- количество дней пользования денежными средствами, с 08.09.2010 по 25.02.2011;
Так как договор, согласно ч.ч. 1, 4 ст. 9 ФЗ-214, считается расторгнутым с 18.06.2010 года, ответчик был обязан возвратить денежные средства до 16.07.2010. В соответствии с ч. 6 ст. 9 ФЗ-214, размер подлежащих уплате процентов за пользование денежными средствами, которые не были возвращены в установленный законом срок, за период времени с 17.07.2010 по 25.02.2011 составляет 209671 руб. 69 коп., из расчёта:(1814020 х 0,0516% х224) = 209671,69 руб.,где: 1814020-размер невозвращенных денежных средств; 0, 0516% - удвоенная 1/300 ставки рефинансирования по ЦБ РФ (с 01.06.2010= 7,75%) по формуле: 7,75%/300 = 0,0258%; 0,0258% х 2 - 0,0516% - ст.9 ФЗ 214; 224 - количество дней нарушения срока возврата денежных средств, с 09.07.2010 24.01.2011.
Руководствуясь нормой закона п.9 ст.4 ФЗ -№214, считает вправе заявить требование о компенсации морального вреда в размере 200000 руб. Данноетребование основывается на его моральных и нравственных страданиях, выраженных в невозможности в определенный законом срок получить деньги, уплаченные им в счет цены договора. Для исполнения своих обязательств по Договору №, им <дата> со Сберегательным банком РФ был заключен кредитный договор №. Сберегательным банком РФ ему был выдан ипотечный кредит в <данные изъяты> рублей, которые 28.03.2008 были внесены на счет ООО « РемстройМонтаж» во исполнение договора №. В связи с невозвратом денег он не может погасить ипотечный кредит и вынужден терпеть значительные убытки по уплате процентов по кредиту, что подтверждается чеком № от <дата>, Согласно п. <дата> кредитного договора №, он обязан в течении 15-ти дней с даты расторжения Договора № произвести досрочное погашение кредита. В связи с этим, в настоящее время сотрудники Сберегательного банка РФ требуют незамедлительно погасить кредит, и угрожают ему судебным преследованием, с последующим обращением долга на его имущество. Учитывая умышленный и длительный характер бездействия ответчика, а так же то, что он испытывает значительные моральные и нравственные страдания, связанные с ипотечным кредитом, он не может приобрести другое жильё и вынужден проживать с женой и ребенком в арендуемой квартире, считает компенсацию причиненного ему морального вреда и причиненных нравственных страданий в размере 200000 рублей справедливой.
Просит суд взыскать с ООО «РемСтройМонтаж» в его пользу неустойку за период времени с 17.02.2010 по 18.06.2010 г. в размере 158458 руб.44 коп. Взыскать с ООО «РемСтройМонтаж» в его пользу проценты за пользование денежными средствами за период времени с 08.09.2010 по 25.02.2011 в размере 160061 руб.87 коп.Взыскать с ООО «РемСтройМонтаж» в его пользу проценты за пользование денежными средствами, которые не были возвращены в установленный законом срок за период времени с 17.07.2010 по 25.02.2011 г. в размере 209671 руб. 69 коп. Взыскать с ООО «Ремстроймонтаж» в его пользу сумму компенсации морального вреда в размере 200000 руб. за причинённые моральные и нравственные страдания. Взыскать с ООО «РемСтройМонтаж» штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В судебном заседании Ющенко А.В. требования поддержал.
Представитель ООО «РемСтройМонтаж» в удовлетворении требований просил отказать, представив письменные возражения.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд полагает требования Ющенко А.В. к ООО «РемСтройМонтаж» о взыскании неустойки, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, взыскании штрафа - удовлетворить частично.
Решением Таганрогского городского суда от 17.03.2010 года признан частично недействительным пункт 6.6 договора № от <дата> заключенного между Ющенко А.В. и ООО «РемСтройМонтаж». С ООО «РемСтройМонтаж» взыскано в пользу Ющенко А.В. 70000 рублей из которых: 60000 рублей - неустойка, 10000 рублей - компенсация морального вреда. В остальной части Ющенко А.В. в удовлетворении иска отказано.
Решением Таганрогского городского суда от <дата> договор № от <дата> о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенный между ООО «РемСтройМонтаж» (Застройщик) и Ющенко А.В. (Дольщик) расторгнут с 18.06.2010 года. Взыскано с ООО «РемСтройМонтаж» в пользу Ющенко А.В. денежные средства в размере 1814020 рублей, уплаченные в счет цены Договора № от <дата>, проценты за пользование чужими денежными средствами ( 1\150 ставки рефинансирования ЦБ РФ) с применением ст. 333 ГК РФ, в размере 180000 рублей, денежная компенсация морального вреда в размере 5000 рублей.
Суд полагает, что заявленные требование о взыскании неустойки, предусмотренной ст.6 ч.2 ФЗ - 214 подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ч.2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Поскольку договор от 27.02.2008 года, предусматривающий срок передачи истцу объекта долевого строительства решением суда расторгнут с 18.06.20010 г., истцом заявлены требование о взыскании неустойки за период с 17.02.2010 года по 18.06.2010 года, т.е. до момента расторжения договора. Из материалов дела следует, что решением суда от 17.03.2010 года неустойка за период с 01.07.2008 г. по 16.02.2010 г. в сумме 60000 рублей.
Суд принимает за основу расчет, предоставленный истцом, согласно которому сумма неустойки составляет 158458, 44 руб. При этом суд принимает при расчете ставку рефинансирования 10,75 % годовых, действующую на момент, когда обязательство должно было быть исполнено - 30.06.2008 г. Ответчиком не представлен суду контрассчет в обоснование своих возражений.
В силу ст.333 ГК РФ, суд вправе уменьшить неустойку, только если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Суд приходит к выводу о несоразмерности заявленных требований истца в части неустойки последствиям нарушения обязательства и, применив положения ст. 333 ГК РФ, полагает необходимым уменьшить размер указанной неустойки до 5000 рублей. Соотношение суммы неустойки и последствий не исполнения ответчиком обязательства, которые носят длящийся характер, нельзя признать разумным и соразмерным. Суд считает, что предъявленная сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Согласно ч.2 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что договор решением суда расторгнут с 18.06.2010 г. Поскольку денежные средства на сегодняшний день не возвращены, требования истца в части взыскания процентов, предусмотренных ч.2 ст.9 ФЗ -214 законны и обоснованы. Решением Таганрогского городского суда от <дата> в пользу истца были взысканы проценты, предусмотренные ч.2 ст.9 ФЗ -214 за период времени с 04.03.2008 г. по 07.09.2010.
Судом проверен расчет процентов, подлежащих уплате за пользование денежными средствами с 08.09.2010 по 25.02.2011 г., признает сумму 160061,87 руб. как верной, вместе с тем, суд полагает, что в силу ст.333 ГК РФ указанная сумма подлежит уменьшению до 5000 рублей. Суд считает, что предъявленная сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд учитывает, что нарушение обязательств носит длящийся характер и полагает, что указанная сумма является разумной.
В силу ч.6 ст.9 ФЗ -214 в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Учитывая, что договор расторгнут 18.06.2010 года срок возврата денежных средств - 16.07.2010 года. Вместе с тем срок возврата денежных средств нарушен. Денежные средства не возвращены, в связи с чем подлежит применению ч.6 ст.9 ФЗ -214 и с застройщика необходимо взыскать проценты за пользование денежными средствами. С 17.07.2010 года до даты подачи иска- 25.02.2011 года сумма процентов за пользование денежными средствами составляет 209671,69 рублей, расчет истца является верным, судом проверен и принимается обоснованным.
Вместе с тем указанная сумма в соответствии со ст.333 ГК РФ явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а потому суд считает возможным уменьшить размер процентов до 10000 рублей.
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей финкцию изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вред при наличии его вины.
Судом установлено, что ответчик не исполняет обязательства перед истцом по возвращению денежных средств, ответчик уклоняется от возложенных на него обязательств решением суда, до настоящего времени денежные средства не возвращены, что подтверждает факт причинения Ющенко А.В. по вине ответчика морального вреда, размер денежной компенсации которого суд оценивает в 3000 рублей.
Согласно п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая, что требования истца удовлетворены в сумме 20000 рублей - сумма взысканной неустойки и процентов и 3000 рублей в счет компенсации морального вреда, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 11500 рублей.
Учитывая, что истец в силу ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, суд полагает взыскать государственную пошлину с ответчика в сумме 720 руб.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ющенко А.В. к ООО «РемСтройМонтаж» о взыскании неустойки, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, взыскании штрафа- удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «РемСтройМонтаж» в пользу Ющенко А.В. 5000 рублей - неустойку; 5000 рублей- проценты за пользование денежными средствами; 10000 рублей - проценты за нарушение срока возврата денежных средств; 3000 рублей- компенсация морального вреда.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «РемСтройМонтаж» в доход государства государственную пошлину 720 рублей.
Взыскать с ООО «РемСтройМонтаж» штраф в сумме 11500 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Таганрогский городской суд.
Судья Е.В. Сенковенко